SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

14,25 ha | mpzp | blisko cpk | inwestycja

Cena za metr: 119 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 119 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 142 500 m² kosztuje 119 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

W ewidencji działka pod punktem oferty ma 193 m², a ogłoszenie podaje 142 500 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 17 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 13 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Eastate

Działka w rejestrach

Działka nr 5/21, obręb PGR Żdżarów, gm. Sochaczew · 142807_2.0045.5/21

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 193 m², a ogłoszenie podaje 142 500 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
290 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Kątach
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medicus
3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area142500

lot_fenceBrak

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeTrapez

lot_typePrzemysłowa

Opis

14,25 ha | Żdżarów | MPZP | Teren inwestycyjny w strefie rozwoju CPK Jedna z najbardziej perspektywicznych lokalizacji inwestycyjnych w centralnej Polsce. Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 14,25 ha, położony w miejscowości Żdżarów, w bezpośrednim obszarze oddziaływania Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) – inwestycji, która już dziś kształtuje rynek nieruchomości i w najbliższych latach będzie jednym z głównych motorów rozwoju gospodarczego kraju. To propozycja dla inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, szerokim wachlarzem możliwości zabudowy oraz wysokim potencjałem wzrostu wartości. Kluczowe atuty nieruchomościPowierzchnia 14,25 ha. Obowiązujący MPZP – teren przeznaczony pod zabudowę produkcyjno-usługową, co pozwala rozpocząć proces inwestycyjny bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Możliwość podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z zapisami planu: minimalna szerokość 18 m – zabudowa jednorodzinna, minimalna szerokość 14 m – zabudowa bliźniacza. Lokalizacja w strefie dynamicznego rozwoju związanego z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego, który wygeneruje ogromne zapotrzebowanie na nowe powierzchnie produkcyjne, magazynowe, usługowe oraz mieszkaniowe. Inwestycja z wieloma scenariuszami Dzięki zapisom MPZP nieruchomość daje inwestorowi wyjątkową elastyczność. Teren doskonale sprawdzi się pod:zakład produkcyjny, centrum logistyczne lub magazynowe, park przemysłowy, centrum usługowe, siedzibę firmy z zapleczem magazynowym, kompleks usług dla przedsiębiorstw funkcjonujących w otoczeniu CPK. Jednocześnie możliwość podziału na działki budowlane sprawia, że grunt stanowi znakomity materiał pod inwestycję deweloperską. Wraz z rozwojem CPK wzrośnie zapotrzebowanie na nowe osiedla domów jednorodzinnych i bliźniaczych dla pracowników, kadry zarządzającej oraz firm współpracujących z portem i jego zapleczem. To rzadko spotykana sytuacja, w której jedna nieruchomość umożliwia zarówno realizację dużego projektu produkcyjno-usługowego, jak i etapowanie inwestycji poprzez wydzielenie i sprzedaż działek budowlanych. Dlaczego właśnie ta nieruchomość? Wartość gruntów położonych w otoczeniu CPK systematycznie rośnie, a tereny posiadające obowiązujący MPZP należą do najbardziej poszukiwanych przez inwestorów. Możliwość natychmiastowego planowania inwestycji, bez wielomiesięcznych procedur związanych z uzyskaniem warunków zabudowy, znacząco skraca czas realizacji projektu i ogranicza ryzyko inwestycyjne. To oferta dla osób i firm, które chcą ulokować kapitał w lokalizacji o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu oraz wykorzystać szanse, jakie stwarza największa inwestycja infrastrukturalna w historii współczesnej Polski. Największe atuty tej nieruchomości to:14,25 ha gruntu inwestycyjnego, obowiązujący MPZP, przeznaczenie produkcyjno-usługowe, możliwość podziału na działki budowlane, bezpośrednie sąsiedztwo planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego, ogromny potencjał wzrostu wartości i szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania. To nieruchomość, która daje inwestorowi swobodę wyboru kierunku rozwoju i pozwala wykorzystać potencjał jednego z najszybciej rozwijających się obszarów inwestycyjnych w Polsce. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.