Działka budowlana 1860 m2 | Alwernia | Zielono

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA W ZIELONYM OTOCZENIU ALWERNII Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1857 m², położona w Alwerni malowniczej miejscowości położonej na pograniczu Jury Krakowsko-Częstochowskiej i Dolinek Krakowskich. To propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, z szybkim dojazdem do Krakowa, Chrzanowa i Trzebini.Działka oferuje korzystne parametry zabudowy, zielone otoczenie oraz piękne widoki na naturę. To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, kontakt z naturą oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.LOKALIZACJA• Alwernia, ul. Ogrodowa, dz. 2082 (powiat chrzanowski, województwo małopolskie)• około 15 km od Chrzanowa• około 20 km od Krzeszowic• około 30 km od Krakowa• około 10 km od autostrady A4• dogodny dojazd do Krakowa, Katowic oraz lotniska Kraków-BaliceOTOCZENIENieruchomość położona jest w spokojnej części Alwerni, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz licznych obszarów rekreacyjnych.Do największych atutów lokalizacji należą:• liczne tereny spacerowe i rowerowe,• bliskość Rudniańskiego Parku Krajobrazowego,• łatwy dostęp do lasów i terenów rekreacyjnych,• kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej,• szybki dostęp do centrum Alwerni z pełną infrastrukturą handlowo-usługową,• dogodny dojazd do Krakowa i aglomeracji śląskiej.POWIERZCHNIE• powierzchnia działki: 1857 m² (18,57 arów)• część budowlana z mpzp to ok. 17 arów• nieprzekraczalna linia zabudowy 4 m wgłąb od części budowlanej.UZBROJENIE TERENUW sąsiedztwie działki dostępne są sieci infrastruktury technicznej:• sieć elektroenergetyczna w drodze w pobliżu działki,• sieć wodociągowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki,• sieć gazowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki,• sanitaria: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.PARAMETRY ZABUDOWY WG Z MPZP (390MN)Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Nr XIII/106/2015 Rady Miejskiej w Alwerni z dnia 16 listopada 2015 roku i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 390MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.Plan miejscowy dopuszcza:• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,• budynki gospodarcze i garażowe,• budynki inwentarskie,• budynki usługowe do 50 m² powierzchni użytkowej,• lokale usługowe w budynkach mieszkalnych,• realizację infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów.Najważniejsze parametry zabudowy:• maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,• maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,• intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,6,• dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 37° do 45°,• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 700 m².POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDzięki powierzchni 1857 m² oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek wynoszącej 700 m², nieruchomość posiada potencjał podziałowy (po wcześniejszej analizie geodezyjnej i urbanistycznej).Działka daje możliwość realizacji:• komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem,• podzielenia na dwie oddzielne nieruchomości,• domu z dodatkowym budynkiem gospodarczym lub garażowym,• domu z funkcją usługową do 50 m² powierzchni użytkowej.ATUTY NIERUCHOMOŚCI• teren objęty MPZP (brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ)• atrakcyjna powierzchnia 1857 m²• spokojna i zielona okolica• bardzo dobre parametry zabudowy• potencjał podziałowy• dogodny dojazd do Krakowa i autostrady A4• idealna pod budowę domu całorocznego lub inwestycję kapitału w grunt• bardzo sympatyczni sąsiedzi:)Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Agnieszka KruszewskaAgent Nieruchomości UNI ESTATES+48453 296 340 a.kruszewska@Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)