Babice | 1725 m² | MPZP 2MN | leśne otoczenie | blisko rąbienia AB

Opis

Dom wśród zieleni, blisko miasta – wyjątkowe miejsce do życiaNa sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1725 m², oznaczona numerem ewidencyjnym 24/8, położona w miejscowości Babice, gmina Lutomiersk, nieopodal cenionego i prestiżowego Rąbienia AB.To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu lasów i natury, a jednocześnie chcą zachować bardzo dobry dostęp do Łodzi, Aleksandrowa Łódzkiego oraz pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.Działka z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinnąNieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.Powierzchnia 1725 m² daje dużą swobodę w zaplanowaniu domu, ogrodu, tarasu, strefy wypoczynkowej czy przestrzeni rekreacyjnej.Dodatkowym atutem jest bardzo łagodne ukształtowanie terenu – różnica pomiędzy najniższym i najwyższym punktem działki wynosi około 0,9 m.Bezpośredni dojazd drogą gminnąIstotnym atutem nieruchomości jest również planowany bezpośredni dostęp do działki drogą gminną.Za stan, utrzymanie i funkcjonowanie tej drogi odpowiadać będzie gmina, co jest dużym udogodnieniem dla przyszłego właściciela i pozwala uniknąć problemów charakterystycznych dla prywatnych dróg dojazdowych oraz konieczności ich utrzymywania we własnym zakresie.Las i natura praktycznie na wyciągnięcie rękiJednym z największych walorów nieruchomości jest jej położenie na rozległych terenach leśnych.To miejsce, które zachęca do aktywnego spędzania wolnego czasu – długich spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy codziennych wypraw ze swoim psem.Miłośnicy lasu docenią również okoliczne grzybne tereny. W sezonie wystarczy wybrać się na spacer z koszykiem, aby połączyć odpoczynek na łonie natury z grzybobraniem.W ewidencji gruntów działka posiada oznaczenie LsVI, co dodatkowo potwierdza leśny charakter tego miejsca.Świetne miejsce dla rowerzystów i osób aktywnychW okolicy rozwijana jest infrastruktura rowerowa, w tym trasy prowadzące z rejonu Aleksandrowa Łódzkiego w kierunku Bełdowa, przez okoliczne miejscowości.Dzięki temu z domu można wyruszyć na dłuższą wycieczkę rowerową, bez konieczności wcześniejszego pakowania rowerów do samochodu.Okoliczne lasy i spokojne lokalne drogi sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla osób jeżdżących rekreacyjnie, jak i tych, które lubią dłuższe wyprawy.Bełdów – wędkarstwo i świeża rybaKierując się w stronę Bełdowa, docieramy do terenów szczególnie atrakcyjnych dla miłośników wędkarstwa.To miejsce znane ze stawów i gospodarstw rybackich, gdzie można spędzić dzień nad wodą, a później skosztować świeżej ryby.W okolicy znajduje się również pięknie położona Michasiówka, ceniona przez amatorów świeżej ryby i spokojnego wypoczynku.To wszystko sprawia, że weekendowe atrakcje znajdują się naprawdę blisko domu.Blisko natury, ale również blisko wszystkiegoOgromną zaletą tej lokalizacji jest połączenie spokojnego, zielonego otoczenia z bardzo dobrą dostępnością codziennej infrastruktury.W niedalekiej odległości znajduje się duża liczba sklepów, marketów, centrów handlowych oraz punktów usługowych, dzięki czemu codzienne zakupy i załatwianie bieżących spraw nie wymagają dalekich dojazdów.W pobliskim Rąbieniu i Aleksandrowie Łódzkim dostępna jest szeroka infrastruktura handlowa, usługowa, gastronomiczna i medyczna.To właśnie jedna z największych zalet tej nieruchomości:można mieszkać wśród drzew i ciszy, a jednocześnie w krótkim czasie znaleźć się w miejscu oferującym wszystko, czego potrzeba na co dzień.Dobra lokalizacja dla rodzin z dziećmiW pobliskich miejscowościach znajdują się szkoły i przedszkola, między innymi w:Rąbieniu, Aleksandrowie Łódzkim i Lutomiersku.Dzięki temu działka może być bardzo ciekawą propozycją dla rodzin, które chcą wychowywać dzieci bliżej natury, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do edukacji i miejskiej infrastruktury.Bardzo dobre połączenie komunikacyjneDużym atutem jest również dogodny dostęp do trasy S14.W kilka minut można dostać się w kierunku wjazdu na trasę ekspresową, a dalej sprawnie połączyć się z główną siecią komunikacyjną regionu – S8 oraz autostradami A1 i A2.To duża wygoda zarówno dla osób pracujących w Łodzi, jak i często podróżujących w innych kierunkach.Najważniejsze informacjeBabice, gm. Lutomierskdziałka nr 24/8powierzchnia: 1725 m²MPZP: takoznaczenie: 2MNprzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnarozległe tereny leśne w sąsiedztwieniemal płaskie ukształtowanie terenubliskość Rąbienia ABszybki dojazd do Aleksandrowa Łódzkiego i Łodzidogodny dostęp do S14 oraz dalszych połączeń z S8, A1 i A2sklepy, markety, centra handlowe i usługi w bliskiej odległościszkoły i przedszkola w pobliskich miejscowościachdoskonałe tereny do spacerów, biegania, jazdy rowerem i grzybobranianiedaleko Bełdów – tereny rekreacyjne, wędkarskie i świeża rybaMiejsce, w którym można naprawdę odpocząćTa nieruchomość jest propozycją dla osób, które nie szukają kolejnej małej działki pomiędzy gęsto stojącymi domami.Tutaj można stworzyć własny dom otoczony zielenią, rozpocząć dzień od spaceru po lesie, po pracy wsiąść na rower, jesienią wyskoczyć na grzyby, a w weekend pojechać nad wodę.A jednocześnie sklepy, szkoły, usługi, Łódź i główne trasy komunikacyjne pozostają w łatwym zasięgu.Natura, przestrzeń i wygoda codziennego życia – wszystko w jednym miejscu.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.Tę działkę naprawdę warto zobaczyć na żywo, bo jej największym atutem jest właśnie otoczenie i atmosfera miejsca.Informacja formalna: działka posiada w ewidencji gruntów oznaczenie LsVI, natomiast zgodnie z MPZP znajduje się na terenie 2MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Szczegółowe warunki realizacji inwestycji oraz ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji leśnej należy zweryfikować zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 124 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat pabianicki

Ta oferta

130 zł/m²

Mediana okolicy

152 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

235 000 zł→225 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   235 000 → 225 000 zł (−4,3%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · ARTESTATE BROKER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  ARTESTATE BROKER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  225 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  225 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Plac Tadeusza Kościuszki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pl. Kościuszki NŻ (Kazimierz)

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Zgromadzenia Sióstr Urszulanek SJK im. św. Urszuli Ledóchowskiej

  2,2 km

• Szkoła

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  10,8 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Lublinek

  13,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.