Działka mieszkaniowo-usługowa o pow. 2,63 ha

Opis

Zapraszam do zakupu działki mieszkaniowo- usługowej i tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej o łącznej pow. 2,6300 ha z dostępem do drogi publicznej z drogi asfaltowej 3KD-L jednej z miejscowości gm. Baranów (powiat kępiński) woj. wielkopolskie.Działka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, w pobliżu innych gruntów niezabudowanych podzielonych na działki w zabudowie jednorodzinnej, zabudowę zagrodową, bliźniaczą, pod produkcję, gruntów rolnych.   Oferowana nieruchomość zgodnie z MPZP jej część o pow. 13 702 m2 o symbolu MN/U ustala się w pokryciu 49.3% tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (kolorem czerwonym na mapie):1)      Przeznaczenie:a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rozumiana jako budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,b) zabudowa z przeznaczeniem na usługi, rzemiosło, drobną wytwórczość, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 250 m²,c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :a) linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,b) wysokość zabudowy – maksymalnie 10,0 m, dla budynków gospodarczych, garażowych wolnostojących maksymalnie 6,5 m,c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45 % powierzchni działki,d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35% powierzchni działki budowlanej,e) intensywność zabudowy- minimalna 0,05, maksymalna 0,80,f) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m²,g) geometria dachu – dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do 50°., przy realizacji ganków, zadaszeń dla budynków mieszkalnych oraz dla pozostałych obiektów budowlanych dopuszcza się dach dowolnego typu o kącie nachylenia połaci dachowej do 50°,h) dla dachów spadzistych obowiązuje pokrycie dachu dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów podstawowych i ich odcieni: czerwony, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Dopuszcza się stosowanie pokrycia z materiałów naturalnych np. łupek, strzecha, dla hal namiotowych dopuszcza się pokrycia z tkanin powlekanych, dla konstrukcji stalowych pokrycie z płyt warstwowych,i) obsługa komunikacyjna poprzez bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,j) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.Oraz pozostała jej powierzchnia czyli ok 14 106 m2 oznaczona symbolem 5R/RM Tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Pokrycie 50.7%Na tą część został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia w planie na taką samą jak część z przodu czyli mieszkaniowo-usługowa (MN/U):1) Przeznaczenie terenu:a) grunty rolne z dopuszczeniem realizacji wyłącznie zabudowy zagrodowej, w tym budynki inwentarskie dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie przekraczającej 40 DJP, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Baranów,2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:a) wysokość zabudowy – do 9,0 m,b) powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki,d) geometria dachu – obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 25° do 50°, kryte dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów: ceglasty, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski.3) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów zabudowy zagrodowej. Zapraszam na prezentację tel. 788 169 288 ds. nieruchomości – Izabela Rybczak Freedom Nieruchomości Oddział Namysłów.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat kępiński

Ta oferta

91 zł/m²

Mediana okolicy

96 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Baranów Cło / DK11

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  instytut urody " Medicos"

  990 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Okulista

  1000 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Plac Świętego Krzysztofa

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 1

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Gminny "Barankowo"

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Baranów

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kępno

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.