BIAŁOGÓRA k. Dębek z koncepcją na 2 640 PUM jest MPZP 0% PROWIZJI

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka budowlana do podziału na mniejsze lub pod inwestycję deweloperską. Centrum miejscowości Białogóra na Kaszubach (gmina Krokowa, powiat pucki, województwo pomorskie). Tuż obok są kultowe Dębki.Opracowano koncepcję architektoniczną zabudowy z szacunkiem PUM 2 640 m2.Położenie: przy ścianie lasu, w ciszy i wśród ładnej zabudowy blisko głównego deptaku i dojścia do plaży. Piękna i nowoczesna trasa do morza - pasaż - to nowa asfaltowa trasa rowerowa ze stylowym oświetleniem i osobnym, szerokim chodnikiem dla pieszych.Jest MPZP: uchwała nr LII/508/2022 Rady Gminy Krokowa z 30.06.2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Białogóra w gminie Krokowa: teren MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budynki wolnostojące (brak zapisu w planie o możliwości zabudowy bliźniaczej) i funkcji usługowych w dowolnych proporcjach.ZABUDOWA :* MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej* U - tereny funkcji usługowych: komercyjnych i rzemiosła usługowego - (wykluczone kempingi i pola biwakowe)* powierzchnia biologicznie czynna (liczona wg WT.) - 40%* intensywność zabudowy: minimalna 0,1 maksymalna 0,75* powierzchnia zabudowy: maks 30%* maksymalna powierzchnia zabudowy 1 budynku: 250 m2* forma dachu: dwuspadowy z naczółkami lub bez o kącie nachylenia 40 - 45 stopni* wysokość: 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe nie więcej niż 10 m. (liczone wg WT), dla zabudowy towarzyszącej nie więcej niż 6 m* poziom posadzki parteru: max 0,3 m nad poziomem terenu* kolorystyka pokrycia dachowego: naturalne odcienie dachówki ceramicznej - odcienie czerwieni i brązu oraz odcienie szarości.MIEJSCA POSTOJOWE: 1 miejsce postojowe - 1 mieszkanieDziałka leży w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz na obszarze chronionego krajobrazu. Graniczy z Nadmorskim Parkiem Krajobrazowym oraz obszarem Natury 2000 (Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 13 lipca 2021 r. w sprawie specjalnego obszaru ochrony siedlisk Białogóra). Graniczy też z rezerwatem przyrody Białogóra. POTENCJALNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁEJ INWESTYCJI - 1 450,25 powierzchni zabudowy x 0,8 x 2,5 kondygnacji = około 2 900 m2 powierzchni użytkowej (z powierzchniami wspólnymi). Analiza przy założeniu funkcji usługowej: wydzielenie apartamentów plus funkcja wspólna tj np. restauracja, bawialnie, sale fitness itp.Kilka większych obiektów o powierzchniach zabudowy 250 m2 - daje to 5,8 obiektu. Gabaryty AXB są w tym wypadku spore - tracimy wysokość poddasza - przy zachowaniu wysokości maksymalnej 10m.Wydzielając np. 10 obiektów o powierzchni zabudowy 145 m2 uzyskuje się ok. 116 m2 PU na kondygnacje x 2,5 kondygnacji = 290 m2 PU ( - 20 m2 komunikacja) 270 m2. Czyli np. 8 apartamentów po ok. 33 m2DLA CAŁEJ INWESTYCJI - 10 budynków po 8 apartamentów ok. 33 m2 szacowany PUM 2 640 m2. Jest możliwość wydzielenia innej liczby obiektów i metraży lokali.Jeśli interesuje Cię ta działka daj znać - chętnie udostępnię Ci więcej materiałów!WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA SPRZEDAJĄCY