Dom Z Trzema Mieszkaniami / Bielkówko

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ GRUNTUNieruchomość gruntowa o powierzchni 601 m² zlokalizowana jest w spokojnej miejscowości Bielkówko przy ulicy Jagodowej. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej oraz obszarów leśnych, co gwarantuje kameralny charakter otoczenia i widok na tereny zielone.Miejsce łączy zalety podmiejskiego spokoju z doskonałym dostępem do większej aglomeracji.Dojazd do Gdańska: około 20 minut nową obwodnicą.Infrastruktura w pobliżu: nowoczesny zespół szkolno-przedszkolny oraz supermarket.Otoczenie: niska zabudowa jednorodzinna, tereny rekreacyjne i leśne.PEŁNE UZBROJENIEKluczowym atutem nieruchomości jest dostęp do pełnej infrastruktury sieciowej. Wszystkie media (sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa oraz kanalizacyjna) są dostępne bezpośrednio przy działce, co znacząco obniża koszty przyszłych prac budowlanych lub adaptacyjnych.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 3 NIEZALEŻNE LOKALE MIESZKALNENa działce znajduje się wolnostojący dom w stanie surowym. Nieruchomość zyskała zupełnie nowe perspektywy dzięki gotowemu projektowi koncepcyjnemu. Koncepcja zakłada przekształcenie bryły w nowoczesną, kameralną willę wielorodzinną mieszczącą 3 w pełni autonomiczne lokale mieszkalne, obsługiwane przez elegancką, zewnętrzną klatkę schodową z designerskim, ażurowym wykończeniem elewacji.To idealna baza pod:Inwestycję rentierską lub flip: wynajem trzech niezależnych 3-pokojowych lokali generuje stopę zwrotu znacznie przewyższającą standardowy dom jednorodzinny. Dom wielopokoleniowy lub miks mieszkalno-usługowy: komfortowe rozwiązanie dla dużej rodziny bądź osób chcących połączyć prywatne mieszkanie z niezależnym biurem, pracownią czy gabinetem na parterze lub w przyziemiu.Nową inwestycję od zera: w pełni uzbrojona działka o regularnych wymiarach daje także możliwość rozbiórki istniejącego obiektu i realizacji zupełnie nowego projektu budowlanego.CHARAKTERYSTYKA LOKALIŁączna projektowana powierzchnia lokali wynosi blisko 200 m² (dokładnie 199,58 m²). Każda kondygnacja została zaprojektowana w poszukiwanym na rynku układzie 3-pokojowym z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Każde z mieszkań dysponuje osobnym wejściem.Mieszkanie A0 – Poziom przyziemia (67,27 m²)Projekt przewiduje pełną adaptację kondygnacji do celów mieszkalnych: pomieszczenia o wysokości ok. 2,20 m z nową podbudową, hydroizolacją, izolacją termiczną XPS oraz komfortowym ogrzewaniem podłogowym. Sercem mieszkania jest przestronny salon z aneksem kuchennym (31,01 m²). Do dyspozycji mieszkańców są dwie ustawne sypialnie (14,09 m² oraz 11,90 m²), komfortowa łazienka (5,16 m²), wiatrołap (2,99 m²) i korytarz (2,12 m²).Mieszkanie A1 – Parter (64,70 m²)Niezwykle funkcjonalny lokal z bezpośrednim wejściem i widokiem na ogród. W jego skład wchodzi jasna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 23,18 m², dwie foremne sypialnie (12,34 m² oraz 11,19 m²), łazienka (3,14 m²) oraz wygodny korytarz o powierzchni 10,71 m². Dodatkowo na tym poziomie wydzielono pomieszczenie kotłowni (4,14 m²), mogące obsługiwać instalacje techniczne budynku.Mieszkanie A2 – Piętro 1 (67,61 m²)Jasne, doskonale doświetlone mieszkanie na najwyższej kondygnacji. Imponujący salon z aneksem kuchennym ma aż 31,11 m², tworząc reprezentacyjną przestrzeń do odpoczynku. Część sypialną stanowią dwa pokoje o metrażach 12,89 m² oraz 11,40 m². Całość dopełnia łazienka (4,17 m²), komunikacja korytarzowa (5,12 m²) oraz wydzielona strefa wejściowa przy klatce schodowej (2,92 m²).To rzadko spotykana oferta, łącząca zalety uzbrojonej działki, zaawansowanego etapu budowy oraz gotowej koncepcji architektonicznej generującej maksymalną rentowność z każdego metra kwadratowego.Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!