Działka MU Bogucice z mediami i bazą 70m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, nowoczesnej stodoły lub ucieczki od miejskiego zgiełku bez wielomiesięcznej batalii o przyłącza i pozwolenia? A może szukasz bazy pod rentowny biznes usługowy?Na sprzedaż wyjątkowo zlokalizowana działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa) o powierzchni 987 m² w miejscowości Bogucice (gmina Trzeszczany, powiat hrubieszowski). 6 km do drogi krajowej nr DK 74 w Werbkowicach (22-550) – ważna trasa łącząca m.in. Zamość → Werbkowice → Hrubieszów → przejście graniczne w Zosinie.NAJWIĘKSZA KORZYŚĆ DLA KUPUJĄCEGO – OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I TYSIĘCY ZŁOTYCH: Na działce znajduje się już istniejący parterowy budynek o powierzchni 70 m² (nr ewidencyjny budynku: 43a) z pełnym uzbrojeniem!Co to oznacza dla Ciebie? Kupujesz działkę w cenie samych przyłączy i formalności!Pełne uzbrojenie na start: Prąd (przyłącze energetyczne), sieć wodociągowa oraz szambo są już na miejscu. Omijasz urzędowe procedury, koszty projektów przyłączy i długie miesiące oczekiwania na zgody zakładów energetycznych i wodociągowych.Gotowy fundament (70 m²) do adaptacji: Istniejący obiekt to doskonała baza konstrukcyjna. Wykorzystując jego obrys i fundamenty, możesz bez zbędnej biurokracji postawić nowoczesny dom np. typu stodoła (zobacz załączoną, realistyczną wizualizację) lub schludny warsztat/biuro.Brak kosztów odrolnienia: Część działki jest oznaczona w ewidencji jako tereny zabudowane (Bi), co zwalnia Cię z opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (mimo wysokiej klasy gruntu RII w sąsiedztwie).Doskonałe parametry inwestycyjne (najnowsze wytyczne Planu Ogólnego, strefa 264SZ):Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż do 50%Maksymalna wysokość zabudowy: do 15,0 mWymagana powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%Wyznaczony oficjalny obszar uzupełnienia zabudowy, co maksymalnie upraszcza proces projektowania nowego budynku.Lokalizacja i grunt: Działka ma regularny kształt prostokąta, jest całkowicie płaska i przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi powiatowej, co gwarantuje doskonały i komfortowy dojazd o każdej porze roku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze pola uprawne – idealne połączenie ciszy, czystego powietrza i natury z łatwym dostępem infrastrukturalnym.Dla kogo jest ta nieruchomość?Dla inwestora prywatnego: Chcesz wybudować modny, kompaktowy dom energooszczędny bez stresu związanego z mediami.Dla przedsiębiorcy: Szukasz bazy na warsztat, punkt handlowy, magazyn lub usługi kurierskie/biurowe w świetnej cenie.Cena: 49 000 PLN (tylko 49,65 PLN/m² za działkę z mediami i budynkiem!) Status prawny: Pełna własność, bez obciążeń.Zainwestuj mądrze i nie trać czasu na formalności. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo!Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.Kontakt: Justyna Krawczyk-StadnikPÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk Tel.: 784 274 019 E-mail: jkrawczyk-stadnik@Małgorzata SmykManager biura Północmsmyk@784 275 607Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).