Kompleks działek usługowych Bogucin 11km od Lublin

Opis

Na sprzedaż kompleks trzech działek usługowych o łącznej powierzchni 80 arów , położonych w miejscowości Bogucin , gmina Garbów, w strategicznej lokalizacji przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych województwa lubelskiego. Zespół działek zlokalizowany jest naprzeciwko Karczmy Bida, zaledwie 300 metrów od węzła drogi ekspresowej S17, zapewniającego szybkie połączenie z Lublinem, Warszawą oraz innymi kluczowymi kierunkami komunikacyjnymi. Lokalizacja z dużym potencjałem biznesowym To miejsce łączy doskonałą ekspozycję, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szerokie możliwości inwestycyjne wynikające z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. ODLEGŁOŚCI ok. 10 km do granic Lublina ok. 7 km do Jastkowa ok. 20 minut do centrum Lublina ok. 300 m do węzła S17 Położenie przy trasie o dużym natężeniu ruchu sprawia, że teren doskonale nadaje się pod działalność usługową, handlową, produkcyjną lub związaną z obsługą transportu. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI łączna powierzchnia: 80 arów szerokość: 29 m długość: od 240 m do 310 m sprzedaż jako jeden kompleks działek PRZEZNACZENIE W MPZP - symbol 6U Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem 6U - teren zabudowy usługowej . PLAN DOPUSZCZA REALIZACJĘ: obiektów usługowych działalności komercyjnej zabudowy usługowo-produkcyjnej obiektów związanych z obsługą komunikacji i motoryzacji handlu i gastronomii magazynów i zaplecza firm warsztatów i serwisów zabudowy mieszkaniowo-usługowej Dodatkowy atut - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej Zgodnie z zapisami planu miejscowego od strony drogi gminnej możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, co daje możliwość połączenia miejsca zamieszkania z prowadzoną działalnością gospodarczą. Takie połączenie pozwala ograniczyć koszty prowadzenia działalności i jednocześnie wykorzystać potencjał lokalizacji przy głównym szlaku komunikacyjnym. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki maksymalna wysokość zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej: 9 m zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 2 kondygnacji nadziemnych możliwość wydzielenia działek od 0,20 ha pod działalność usługową lub usługowo-produkcyjną MEDIA wodociąg przebiega przez teren nieruchomości energia elektryczna dostępna na działce możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków KORZYŚCI INWESTYCYJNE teren objęty MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy tylko 300 m od węzła drogi ekspresowej S17 bardzo dobra ekspozycja i łatwy dojazd sąsiedztwo Lublina i rozwijającej się strefy podmiejskiej możliwość prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub produkcyjnej możliwość budowy domu jednorodzinnego z częścią usługową od strony drogi gminnej atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów oraz przedsiębiorców planujących rozwój działalności Kompleks działek stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod działalność gospodarczą, jak i dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnego biznesu w doskonale skomunikowanej lokalizacji pod Lublinem. Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu uzyskania dodatkowych informacji. Opiekun oferty Klaudia Lubas Tel. Pasjonaci Nieruchomości ul. Ceramiczna 24 20-150 Lublin Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Klaudia Lubas (licencja nr: 32193)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PASJONACI NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bogucin Katarzynka - serwisówka

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jastków

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im.wandy Chotomskiej

  2,4 km

• Przedszkole

  Zespół Wychowania Przedszkolnego w Bogucinie

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Osasuna

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Miłocin Lubelski

  8,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.