Kompleks działek usługowych Bogucin 11km od Lublin

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kompleks trzech działek usługowych o łącznej powierzchni 80 arów , położonych w miejscowości Bogucin , gmina Garbów, w strategicznej lokalizacji przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych województwa lubelskiego. Zespół działek zlokalizowany jest naprzeciwko Karczmy Bida, zaledwie 300 metrów od węzła drogi ekspresowej S17, zapewniającego szybkie połączenie z Lublinem, Warszawą oraz innymi kluczowymi kierunkami komunikacyjnymi. Lokalizacja z dużym potencjałem biznesowym To miejsce łączy doskonałą ekspozycję, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szerokie możliwości inwestycyjne wynikające z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. ODLEGŁOŚCI ok. 10 km do granic Lublina ok. 7 km do Jastkowa ok. 20 minut do centrum Lublina ok. 300 m do węzła S17 Położenie przy trasie o dużym natężeniu ruchu sprawia, że teren doskonale nadaje się pod działalność usługową, handlową, produkcyjną lub związaną z obsługą transportu. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI łączna powierzchnia: 80 arów szerokość: 29 m długość: od 240 m do 310 m sprzedaż jako jeden kompleks działek PRZEZNACZENIE W MPZP - symbol 6U Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem 6U - teren zabudowy usługowej . PLAN DOPUSZCZA REALIZACJĘ: obiektów usługowych działalności komercyjnej zabudowy usługowo-produkcyjnej obiektów związanych z obsługą komunikacji i motoryzacji handlu i gastronomii magazynów i zaplecza firm warsztatów i serwisów zabudowy mieszkaniowo-usługowej Dodatkowy atut - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej Zgodnie z zapisami planu miejscowego od strony drogi gminnej możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, co daje możliwość połączenia miejsca zamieszkania z prowadzoną działalnością gospodarczą. Takie połączenie pozwala ograniczyć koszty prowadzenia działalności i jednocześnie wykorzystać potencjał lokalizacji przy głównym szlaku komunikacyjnym. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki maksymalna wysokość zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej: 9 m zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 2 kondygnacji nadziemnych możliwość wydzielenia działek od 0,20 ha pod działalność usługową lub usługowo-produkcyjną MEDIA wodociąg przebiega przez teren nieruchomości energia elektryczna dostępna na działce możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków KORZYŚCI INWESTYCYJNE teren objęty MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy tylko 300 m od węzła drogi ekspresowej S17 bardzo dobra ekspozycja i łatwy dojazd sąsiedztwo Lublina i rozwijającej się strefy podmiejskiej możliwość prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub produkcyjnej możliwość budowy domu jednorodzinnego z częścią usługową od strony drogi gminnej atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów oraz przedsiębiorców planujących rozwój działalności Kompleks działek stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod działalność gospodarczą, jak i dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnego biznesu w doskonale skomunikowanej lokalizacji pod Lublinem. Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu uzyskania dodatkowych informacji. Opiekun oferty Klaudia Lubas Tel. Pasjonaci Nieruchomości ul. Ceramiczna 24 20-150 Lublin Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Klaudia Lubas (licencja nr: 32193)