89 arów Gm. Mogilany - duża część budowlana

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż unikatowa działka o powierzchni 8900 m² w Brzyczynie (gm. Mogilany), tylko 15 minut od Krakowa. To miejsce dla osób, które szukają ciszy, przestrzeni, lasu i wody, a jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.Najważniejsze atuty:• Fragment budowlany - teren 11MN1 (około 2 955 m2 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)• Las i naturalne rozlewisko na terenie działki• Dopływ potoku Rzepnik przy granicy• Media na działce - prąd i woda• Piękny, prywatny teren z ogromnym potencjałem• Blisko Krakowa i A4, szybki dojazd do Myślenic i Wieliczki• Idealne miejsce pod oryginalny projekt• Potwierdzona wartość - według aktualnego operatu rzeczoznawcy sama część budowlana wyceniona została na ponad 500 000 zł (operat do wglądu)Dostęp do drogi publicznej:Dojazd do działki odbywa się pośrednio drogami gminnymi wewnętrznymi. Jeden z odcinków drogi jest obecnie w trakcie regulacji prawnej prowadzonej przez Urząd Gminy Mogilany - proces administracyjny w toku.Charakter działki:Działka ma kształt zbliżony do prostokąta (ok. 180m × 50 m) i lekkie nachylenie w kierunku północno‑zachodnim. Dolna część tworzy urokliwe rozlewisko otoczone drzewami - idealne pod tarasy, saunę, pomost lub strefę relaksu. To przestrzeń, której nie da się odtworzyć na standardowej działce budowlanej.Możliwości zabudowy i MPZP:Zgodnie z obowiązującym mpzp (uchwała z października 2025r.) teren obejmuje:• 11MN1 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (obszar około 2 955 m2)• 17R - grunty rolne • 2ZL - lasy• 2WS1 - wody powierzchniowe śródlądowe wraz z obudową biologicznąCzęść działki jest przeznaczona pod zabudowę, pozostała część stanowi wyjątkową przestrzeń rekreacyjną i przyrodniczą.Teren znajduje się w obszarze potencjalnych ruchów masowych (SOPO) - wymagana opinia geotechniczna przed budową.Co można tu stworzyć:• dom jednorodzinny w otoczeniu lasu• rezydencję z prywatnym parkiem i strefą wodną• miejsce warsztatowe, pracownię, przestrzeń do jogiLokalizacja:• Kraków - 15 min• A4 - 7 km• Myślenice / Wieliczka - szybki dojazd• Spokojna, zielona okolica z luźną zabudową jednorodzinnąZapraszam po szczegóły oraz do obejrzenia działki na żywo.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 11760614/1/3