SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka budowlana, Media, MZPZP, Charlęż, Spiczyn

Charlęż, lubelskie

Powierzchnia: 2100 m²
Cena za metr: 90 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 90 zł/m²
Mediana okolicy: 99 zł/m²; ta oferta: −9,3%
Podobne oferty: 31; działki 1500–3000 m² · Spiczyn
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 50 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 21 września 2026

Działka, 2 100 m² (Charlęż) kosztuje 90 zł za m² — 9,3% mniej niż mediana 99 zł za m² dla 31 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Spiczyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowa działka 21 arów – Charlęż (16 km od Lublina) | Świetna pod inwestycję lub dom z dwoma lokalamiSzukasz przestrzeni pod budowę rezydencji, domu dla dwóch rodzin lub pewnej lokaty kapitału z potencjałem inwestycyjnym?Odkryj nieruchomość w miejscowości Charlęż (gmina Spiczyn) – położoną w malowniczym sąsiedztwie Doliny Wieprza, w korytarzu ekologicznym zapewniającym wyjątkowy mikroklimat i czyste powietrze, a zarazem zaledwie 25 minut od centrum Lublina.Najważniejsze parametry nieruchomościNumer ewidencyjny: 527/5, obręb CharlężPowierzchnia: 2100 m² (21 arów) – szerokość ok. 17,2m, długość 122mUkształtowanie terenu: Działka całkowicie płaska, nie wymaga kosztownych prac niwelacyjnych.Bezpieczeństwo: Teren położony wysoko, w 100% poza obszarami zagrożenia powodziowego.Dojazd i media: Dojazd drogą asfaltową i drogą wewnętrzną. Wodociąg oraz prąd przy działce.Pełny potencjał zabudowy (Zgodnie z Miejscowym Planem – MPZP)Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – symbol A16 MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).Plan miejscowy oraz prawo budowlane pozwalają na realizację jednego budynku jednorodzinnego lub zawierającego 2 niezależne lokale mieszkalne (tzw. bliźniak w jednej bryle lub dom dwurodzinny).Dzięki przepisom MPZP (§ 8 ust. 4) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy, co przy szerokości 17,2m pozwala na idealne wkomponowanie ustawnego, nowoczesnego budynku dwulokalowego.Szczegółowe wskaźniki i parametry z MPZP:Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (co daje rzut budynku aż do 630 m²!).Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%.Wskaźnik intensywności zabudowy: od $0,01$ do $0,6$.Maksymalna wysokość: do 11 m (2 kondygnacje).Dodatkowe możliwości: Dopuszcza się podpiwniczenie budynku oraz prowadzenie nieuciążliwych usług (do 30% powierzchni budynku).W przeciwieństwie do standardowych oznaczeń na mapach planu miejscowego:Pismo od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków potwierdza, że strefa archeologiczna nie istnieje na tej działce.Lokalizacja i codzienna logistykaDziałka znajduje się w cichej i bezpiecznej okolicy, oferując jednocześnie pełen komfort infrastruktury:Szkoła Podstawowa: ok. 600 m (bezpieczna droga, idealna dla dzieci).Zakupy i usługi: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w zasięgu 6 minut pieszo.Komunikacja miejska ZTM Lublin: Przystanek linii 22 i 24 w odległości 600 m – bezpośredni dojazd do Lublina!Szybki dojazd samochodem:Lublin – ok. 25 minŚwidnik – ok. 15 minLubartów – ok. 12 minDlaczego warto?Ponad 20-arowe działki w cichej, zielonej okolicy z dostępem do miejskiej komunikacji, szkoły i MPZP to obecnie rzadkość na rynku podmiejskim wokół Lublina. To idealne miejsce na wybudowanie komfortowego domu dla własnej rodziny, inwestycji w dom dwulokalowy pod wynajem/sprzedaż lub jako bezpieczna lokata kapitału.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-03-31

GminaSpiczyn

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita2 100 m²

Pow. działki2 100 m²

PowiatŁęczyński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

9,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 1500–3000 m² · Spiczyn

Ta oferta: 90 zł/m²
Mediana okolicy: 99 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 189 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 151 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni

21 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
REWERS NIERUCHOMOŚCI
189 000 zł
Zobacz
OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-09
189 000 zł

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.