Duża działka pod zabudowę wielorodzinną

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU INWESTYCYJNEGO – CHEŁMŻA, UL. WYSZYŃSKIEGO 13PRZEDMIOT OFERTY: Nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 012 m2 zlokalizowana w Chełmży przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 13. Teren o regularnym kształcie prostokąta (wymiary ok. 250 m x 60 m), objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne lub/i jednorodzinne.PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z MPZP):Funkcja podstawowa: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub/i jednorodzinna.Funkcja uzupełniająca: Usługi nieuciążliwe (wbudowane w budynki mieszkalne).Maksymalna wysokość: Do 5 kondygnacji nadziemnych.Wskaźnik powierzchni zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki.Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki.ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU (SZACUNKOWA):· Powierzchnia zabudowy w rzucie parteru: ok. 4 503 .· Szacunkowa Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna (PUM): ok. 18 500 – 19 500 .· Potencjał liczby lokali: ok. 310 – 325 mieszkań (przy założeniu średniego metrażu 60 ).Opcja alternatywna: Możliwość podziału terenu na ok. 12–13 samodzielnych działek pod budownictwo jednorodzinną.INFRASTRUKTURA I MEDIA: Działka posiada pełne uzbrojenie techniczne bezpośrednio na terenie:Woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja miejska.Istotny atut: Na działce znajduje się budynek mieszkalny (126 m2) oraz budynki gospodarcze (300 m2) z przyłączami mediów, co znacząco przyspiesza procedury startowe inwestycji.Dojazd drogą utwardzoną, przystosowaną do obsługi inwestycji wielorodzinnych.LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO: Nieruchomość charakteryzuje się optymalnym położeniem logistycznym:Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość istniejącej zabudowy wielorodzinnej (bloki) oraz jednorodzinnej – teren o ugruntowanym popycie mieszkalnym.Komunikacja: 1 km do stacji PKP (dogodne połączenie z Toruniem), 1,3 km do trasy krajowej nr 91 (Toruń–Grudziądz), 1,5 km do ścisłego centrum miasta.STATUS PRAWNY:Własność: Osoba prywatna.Księga Wieczysta: Czysta (brak hipotek, obciążeń i służebności).Forma sprzedaży: Nabywca nie ponosi kosztów pośrednictwaWARUNKI HANDLOWE:Cena ofertowa: 2 850 000 PLN (do negocjacji).Zapraszamy do naszego biura sprzedaży w Toruniu przy ul. Polnej 7B lok. 25Agnieszka Rydel-Jaśkiewicz532 235 206"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

83,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 106 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat toruński

Ta oferta

173 zł/m²

Mediana okolicy

94 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Toruń wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 338 200 zł (13,1%).

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Toruń

  najtaniej

  2 251 800 zł

  −338 200 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chełmża, ul. Wyszyńskiego

  3 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Unii Europejskiej

  2 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Nova

  920 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chełmża

  920 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Świat Zdrowia

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Podstawowa im. św. Jana Pawła II

  5,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lisewo

  14,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.