Działka Chludowo, bez pośrednika - 1,1 ha - 2 420 000 zł

Opis

Oferuję na sprzedaż działkę o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym (2P/U w MPZP), położoną w Chludowie, gmina Suchy Las, powiat poznański - zaledwie kilkanaście minut jazdy od centrum Poznania. Powierzchnia i możliwość podziału: Całkowita powierzchnia działki wynosi 11 000 m². Aktualnie jesteśmy na etapie podziału nieruchomości na dwie równe części po ok. 5 500 m² każda z indywidualnym zjazdem - plan miejscowy dopuszcza podział pod warunkiem zachowania minimum 5 000 m² na nowo wydzieloną działkę. Sprzedaż możliwa jest zarówno w całości, jak i po podziale - idealne rozwiązanie dla inwestorów szukających mniejszej powierzchni. Lokalizacja i dostępność komunikacyjna: Działka leży w wyjątkowym punkcie pod względem komunikacyjnym: - Od zachodu przylega do trasy ekspresowej S11 (Poznań - Piła - Koszalin). - Od wschodu bezpośrednio graniczy z DK11, co zapewnia doskonałą widoczność nieruchomości z obu głównych arterii. - Zaledwie 500-600 m od planowanego węzła drogowego S11 (rozpoczęcie budowy w 2026 r.), co w perspektywie 2-3 lat radykalnie poprawi dostępność. - Zjazd z drogi lokalnej od południa - posiadamy oficjalną decyzję GDDKiA potwierdzającą dostęp komunikacyjny z ul. Golęczewskiej, z wykorzystaniem istniejącego zjazdu zwykłego. Zjazd jest zlokalizowany poza liniami rozgraniczającymi projektowanej S11. - Dojazd z Poznania: ok. 15 minut trasą S11/DK11. Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP): Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2P/U - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej. Co można tu zbudować: - budynki i obiekty produkcyjne, składy, magazyny, - budynki usługowe, - budynki garażowe, gospodarcze, garażowo-gospodarcze, portiernie, - obiekty małej architektury, stacje transformatorowe. Parametry zabudowy wg MPZP: - Powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki (tj. do 4 400 m² przy całej działce), - Wysokość zabudowy: do 14,0 m, - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% powierzchni działki, - Dachy: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe (nachylenie do 30°), - Dopuszczenie kondygnacji podziemnych, - Dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych i powierzchni manewrowej w obrębie działki, - Możliwość lokalizacji zabudowy 1,5 m od granicy lub bezpośrednio na granicy działek jednego właściciela. Media i uzbrojenie: - Energia elektryczna - pisemne zapewnienie od ENEA Operator o możliwości przyłączenia z mocą 200 kW. Obiekt zakwalifikowany do III grupy przyłączeniowej, przyłączenie do sieci SN-15 kV. - Woda - sieć wodociągowa dostępna w drodze (ul. Golęczewska). - Kanalizacja sanitarna - dostępna w drodze. - Gaz - sieć gazowa dostępna w drodze (ul. Golęczewska). Dane ewidencyjne: - Nr działki: 293, obręb Chludowo (302115_2.0002) - Gmina: Suchy Las - Powiat: poznański - Województwo: wielkopolskie - Klasyfikacja gruntów: RIIIa (0,7900 ha) + RIVa (0,3100 ha) - grunty orne - Własność: prywatna - Identyfikator działki: 302115_2.0002.293 Dlaczego warto? - Lokalizacja premium - bezpośrednio przy dwóch głównych trasach (S11 i DK11), doskonała ekspozycja i widoczność. - Przyszłościowa inwestycja - planowany węzeł drogowy S11 w odległości 500-600 m wielokrotnie podniesie atrakcyjność lokalizacji. - Gotowość inwestycyjna - obowiązujący MPZP, zapewnienie energii elektrycznej 200 kW, zjazd potwierdzony decyzją GDDKiA, media w drodze. - Elastyczność - możliwość zakupu całości (1,1 ha) lub połowy (ok. 0,55 ha) po podziale. - Bliskość Poznania - kilkanaście minut od centrum, przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów gruntu w porównaniu z lokalizacjami miejskimi. Cena: 2 420 000 PLN (cena za całą działkę, tj. 220 PLN/m²) brutto W przypadku zakupu jednej z dwóch działek po podziale - cena do uzgodnienia. Dokumenty do wglądu: - Wypis z rejestru gruntów - Wyrys z mapy ewidencyjnej - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała + rysunek planu) - Decyzja GDDKiA w sprawie dostępu komunikacyjnego - Zapewnienie ENEA Operator o dostawie energii elektrycznej 200 kW

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 12 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Suchy Las

Ta oferta

220 zł/m²

Mediana okolicy

220 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Chludowo/Wargowska n/ż

  11 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  MOL

  4 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  plac zabaw im. Smerfusia

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chludowo

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Provit

  870 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Witaminka

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  Park i teren przykościelny

  890 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Tulisie

  990 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Ojca Mariana Żelazka

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.