Chmielów | Duża działka | Wybuduj bliźniaka

Opis

Działka budowlana 1 347 m² | E-10MN | dom lub bliźniak | media w drodzeNa sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 347 m², położona na terenie oznaczonym w MPZP symbolem E-10MN. Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania - zarówno pod dom jednorodzinny wolnostojący, jak i zabudowę bliźniaczą.Działka będzie dobrym wyborem zarówno dla rodziny szukającej miejsca na własny dom, jak i dla inwestora planującego wykorzystać potencjał zapisów miejscowego planu.MPZP: Uchwała Nr XLIII/265/17, Kostomłoty, z dnia 30.10.2017 r.Co możesz wybudować?Dom jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej - duża elastyczność przy wyborze projektu.Wysokość zabudowy do 12 m, co pozwala na realizację komfortowego domu z poddaszem użytkowym.Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 38-45°, w kolorze ceglastym - klasyczna i ponadczasowa architektura.Możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej, np. gabinetu, biura czy pracowni.Możliwość zabudowy do 40% powierzchni działki, czyli około 538 m² pod budynki i utwardzenia.Intensywność zabudowy do 0,8, co przy powierzchni działki 1 347 m² daje nawet około 1 078 m² powierzchni całkowitej budynków - bardzo duża swoboda w projektowaniu i zagospodarowaniu nieruchomości.Dodatkowe atutyWoda, prąd i kanalizacja znajdują się w drodze, tuż przy działce, co ułatwia proces podłączenia mediów.Możliwość budowy garażu lub budynku gospodarczego do 6 m wysokości.Możliwość wybudowania budynku inwentarskiego do 9 m wysokości - rozwiązanie rzadko spotykane przy terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.Minimum 30% terenu biologicznie czynnego, dzięki czemu pozostaje przestrzeń na ogród i rekreację.Mała szansa na zabudowę sąsiednich działek, co może zapewnić większe poczucie prywatności i kameralny charakter otoczenia.Dobra komunikacja kolejowa - z pobliskiej stacji w Kątach Wrocławskich do Wrocławia można dojechać pociągiem w około 17-20 minut.Wygodny dojazd samochodem do Wrocławia - do centrum można dotrzeć w około 45 minut, w zależności od natężenia ruchu.Dla kogo?Dla rodzin - duża powierzchnia działki daje możliwość stworzenia wygodnego domu z ogrodem, placem zabaw czy własną strefą rekreacyjną.Dla osób pracujących przy domu - możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej, co pozwala stworzyć gabinet, studio, biuro lub pracownię.Dla inwestora - możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej, wysoka intensywność zabudowy oraz elastyczne zapisy MPZP pozwalają na przygotowanie atrakcyjnego projektu inwestycyjnego.Dla rolnika lub hobbysty - możliwość realizacji budynku inwentarskiego oraz dodatkowych zabudowań daje możliwości, których często brakuje na typowych działkach budowlanych.Dla osób szukających komfortu i przestrzeni - spokojna okolica, media bezpośrednio w drodze przy działce, dobra komunikacja z Wrocławiem oraz duży potencjał zagospodarowania.Najważniejsze informacjePowierzchnia: 1 347 m²Przeznaczenie: E-10MNZabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniakMaksymalna wysokość zabudowy: 12 mMaksymalna powierzchnia zabudowy: 40% - ok. 538 m²Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 - ok. 1 078 m² powierzchni całkowitej budynkówMedia: woda, prąd i kanalizacja w drodze przy działceMPZP: Uchwała Nr XLIII/265/17 z dnia 30.10.2017 r.Po więcej informacji zapraszam do kontaktu!Pomagamy również w uzyskaniu finansowania na tę nieruchomość!Arkadiusz Olczyk+48577 677 140WRE Nieruchomościul. Łaciarska 4bWrocławNOTA PRAWNA: Opis oferty sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

63,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kostomłoty

Ta oferta

215 zł/m²

Mediana okolicy

132 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · WRE nieruchomosci

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  WRE nieruchomosci

  289 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  WRE nieruchomosci

  289 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Chmielów

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kąty Wrocławskie

  3,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Kama

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.