SprzedażDziałkaRynek wtórnySprzedajemy.pl

Choceń działka 3178 m² z linią brzegową i WZ

Choceń, kujawsko-pomorskie

Analiza TXO

Cena za m²: 250 zł/m²
Mediana okolicy: 135 zł/m²; ta oferta: +85,2%
Podobne oferty: 13; działki 3000–10000 m² · Choceń
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Działka, 3 178 m² (Choceń) kosztuje 250 zł za m² — 85,2% więcej niż mediana 135 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Choceń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 85% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

85,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 3000–10000 m² · Choceń

Ta oferta: 250 zł/m²
Mediana okolicy: 135 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 794 500 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 636 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Parametry i stan nieruchomości

Typbudowlana

Opis

Choceń działka 3178 m² z linią brzegową i WZ KLUCZOWE PARAMETRY: Powierzchnia: 3178 m² (dz. nr 597/2) Lokalizacja: Choceń, ul. Wspólna, w linii brzegowej Jeziora Borzymowskiego Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne (wydane Warunki Zabudowy) Dojazd: Zapewniony poprzez prawnie ustanowioną służebność Orientacja względem Słońca: linia brzegowa jeziora znajduje się na południowej stronie działki Największe atuty: - WZ pozwalają na budowę dużego domu o pow. zabudowy do 300 m² i szerokości elewacji do 25 m. - W odległości 500 m znajduje się Plaża Choceń (pomosty, molo, wieża widokowa, wypożyczalnie sprzętu wodnego, infrastruktura sportowo-rekreacyjna, eventy/koncerty/imprezy plenerowe itp.) - Brzeg jeziora łagodny, bezpieczny, ułatwiający zagospodarowanie nabrzeża. - Długość linii brzegowej jeziora prawie 100m. Południowa ekspozycja względem Słońca (optymalne nasłonecznienie części rekreacyjnej działki). - Na działce znajdują się wieloletnie, zadbane drzewa dające cień i prywatność bez czekania na wzrost nowych nasadzeń. - Poza areałem stanowiącym własność bezpośrednio przy działce znajduje się ok. 20-arowy pas przybrzeżny należący do Administratora jeziora (Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w W-wie), który stanowi naturalną ostoję dzikiej przyrody. Wizualnie znacząco powiększa on rozmiar działki, oraz dodaje jej niewątpliwego uroku. Nieruchomość łączy cechy prywatnej enklawy z dostępem do infrastruktury turystycznej. Dystans 500metrów od Plaży Choceń gwarantuje ciszę na samej działce przy jednoczesnej bliskości letnich atrakcji i usług. Już od pierwszych chwil spędzonych na terenie działki daje się wyczuć specyficzny mikroklimat stanowiący mix poczucia bezpieczeństwa, spokoju, intymności, z nutą rekreacyjnego charakteru nieruchomości. Dedykowana jest ona dla inwestora szukającego terenu pod duży dom o szerokim froncie, potrafiącego docenić położenie, wyjątkowy charakter i urodę nieruchomości, oraz potrafiącego w pełni wykorzystać walory południowej linii brzegowej jeziora. Możliwość zakupu innych działek w tej lokalizacji (z wydanymi Warunkami Zabudowy jak i bez WZ). Zapraszam do kontaktu w celu weryfikacji dokumentacji oraz wizji lokalnej. Cena: 794 500 PLN (250 zł/m²) Do negocjacji Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-1891/4565/OGS/2/10