Choceń działka 3178 m² z linią brzegową i WZ

Opis

Choceń działka 3178 m² z linią brzegową i WZKLUCZOWE PARAMETRY:Powierzchnia: 3178 m² (dz. nr 597/2)Lokalizacja: Choceń, ul. Wspólna, w linii brzegowej Jeziora Borzymowskiego Przeznaczenie: Budownictwo jednorodzinne (wydane Warunki Zabudowy)Dojazd: Zapewniony poprzez prawnie ustanowioną służebnośćOrientacja względem Słońca: linia brzegowa jeziora znajduje się na południowej stronie działkiNajwiększe atuty:- WZ pozwalają na budowę dużego domu o pow. zabudowy do 300 m² i szerokości elewacji do 25 m.- W odległości 500 m znajduje się Plaża Choceń (pomosty, molo, wieża widokowa, wypożyczalnie sprzętu wodnego, infrastruktura sportowo-rekreacyjna, eventy/koncerty/imprezy plenerowe itp.)- Brzeg jeziora łagodny, bezpieczny, ułatwiający zagospodarowanie nabrzeża.- Długość linii brzegowej jeziora prawie 100m. Południowa ekspozycja względem Słońca (optymalne nasłonecznienie części rekreacyjnej działki).- Na działce znajdują się wieloletnie, zadbane drzewa dające cień i prywatność bez czekania na wzrost nowych nasadzeń. - Poza areałem stanowiącym własność bezpośrednio przy działce znajduje się ok. 20-arowy pas przybrzeżny należący do Administratora jeziora (Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w W-wie), który stanowi naturalną ostoję dzikiej przyrody. Wizualnie znacząco powiększa on rozmiar działki, oraz dodaje jej niewątpliwego uroku.Nieruchomość łączy cechy prywatnej enklawy z dostępem do infrastruktury turystycznej.Dystans 500metrów od Plaży Choceń gwarantuje ciszę na samej działce przy jednoczesnej bliskości letnich atrakcji i usług.Już od pierwszych chwil spędzonych na terenie działki daje się wyczuć specyficzny mikroklimat stanowiący mix poczucia bezpieczeństwa, spokoju, intymności, z nutą rekreacyjnego charakteru nieruchomości.Dedykowana jest ona dla inwestora szukającego terenu pod duży dom o szerokim froncie, potrafiącego docenić położenie, wyjątkowy charakter i urodę nieruchomości, oraz potrafiącego w pełni wykorzystać walory południowej linii brzegowej jeziora.Możliwość zakupu innych działek w tej lokalizacji (z wydanymi Warunkami Zabudowy jak i bez WZ).Zapraszam do kontaktu w celu weryfikacji dokumentacji oraz wizji lokalnej.Cena: 794 500 PLN (250 zł/m²)Do negocjacjiOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-1891/4565/OGS/2/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

85,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki 3000–10000 m² · Choceń

Ta oferta

250 zł/m²

Mediana okolicy

135 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Plus Medica Rehabilitacja

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Solidus

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek "Pomponik"

  670 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Pod Kasztanem

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czerniewice

  6,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kowal

  9,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.