Cholewy - możliwość podziału na działki

Opis

Na sprzedaż piękna działka budowlana, dzięki której możesz jednocześnie wybudować swoje wymarzone miejsce do życia, pachnące świeżo pieczonym chlebem, gdzie bez obaw możesz wyjść na własny zielony ogród i zaczerpnąć tchu bez ryzyka atakowania swoich płuc nadmiernym stężeniem zanieczyszczeń powietrza z miasta oraz ulokować kapitał w postaci drugiej części działki budowlanej (bo może kiedyś zapragniesz postawić swoim Dzieciom dom tuż obok siebie).A może chciałbyś wybudować swój wymarzony projekt budowlany i stworzyć atrakcyjne miejsce dla swoich Klientów? Te wszystkie atuty znajdziesz właśnie tutaj! Działka budowlana 4 200 mkw. w trakcie podziału geodezyjnego – Cholewy, gm. Błonie KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE: Możliwość dowolnego podziału działki na 2 niezależne parcele ok 2000 mkw Zgodnie z MPZP nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki po ok. 2 100 mkw. (minimum planistyczne to 2 000 mkw.). To doskonała okazja na flipa ziemnego, budowę dwóch atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż lub budową domu w połączeniu z lokatą kapitału w postaci drugiej części działki.Pełne uzbrojenie (All-in-One): Wszystkie kluczowe media są już dostępne: prąd, woda, gaz oraz światłowód (kluczowy dla segmentu premium i pracy zdalnej).Brak ukrytych kosztów i ryzyka: Działkę można podzielić na idealne pod budowę parcele wraz z niezależnym dojazdem do każdej z działek. Działka ma regularny kształt prostokąta, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej oraz istniejący, sprawny system drenarski, co eliminuje ryzyko problemów z wodami gruntowymi i obniża koszty prac ziemnych.Czysty stan prawny: Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Działka objęta aktualnym MPZP (Uchwała XXVIII/250/21 Rady Miejskiej w Błoniu) – brak konieczności oczekiwania na uciążliwe warunki zabudowy (WZ).WARUNKI ZABUDOWY (MPZP – symbol 11MN): Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Parametry budowy: Wysokość budynków aż do 10 m (pozwala na komfortowe 2 kondygnacje naziemne). Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% – idealne pod prestiżowe rezydencje z dużymi ogrodami. Bonus wizualny: Od strony drogi działka jest już naturalnie osłonięta dorodnymi świerkami – gotowe zagospodarowanie zieleni, dające natychmiastowe poczucie prywatności. LOKALIZACJA I LOGISTYKA (Silny punkt sprzedażowy dla klienta końcowego): Nieruchomość leży w dynamicznie rozwijającej się, zielonej otulinie Warszawy, w pobliżu rzeki Utraty i Puszczy Kampinoskiej, co gwarantuje stały wzrost wartości ziemi w tym regionie. Komunikacja miejska tuż przy działce: Przystanek linii nr 12 (bezpośredni dojazd do PKP Błonie / Warszawa) znajduje się zaledwie kilka metrów od granicy działki. PKP Boża Wola: ok. 6 km Węzeł Autostrady A2: ok. 15 km (tylko 15 minut jazdy do szybkiej trasy) Centrum Błonia: ok. 10 km Warszawa (Centrum): ok. 40 km (szybki i wygodny dojazd) STRATEGIE DLA INWESTORA: Zbuduj i Zarób: Realizacja dwóch nowoczesnych domów jednorodzinnych na przestronnych działkach o powierzchni ponad 20 arów każda – produkt wysoce pożądany na rynku premium. Podziel i Sprzedaj (Flip na ziemi): Zakup całości nieruchomości podzielonej geodezyjnie na dwie niezależne działki po ok. 2100 mkw i kolejno zabudowa jednej, sprzedaż a następnie budowa na drugiej z działek – idealne rozwiązanie dla inwestora dzięki któremu może aktywnie lokować kapitał ze sprzedaży pierwszej nieruchomości Lokata Kapitału (Land banking): Duże, uzbrojone działki budowlane z MPZP tak blisko Warszawy najszybciej zyskują na wartości i skutecznie chronią kapitał przed inflacją. Cena do negocjacji.Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz osoby prywatne szukające unikalnej przestrzeni. Takich ofert na rynku nie ma wiele, to idealne miejsce na inwestycje lub na wybudowanie swojego własnego miejsca na ziemi. Z największą przyjemnością spotkam się z każdym zainteresowanym i pokażę na żywo atuty tej nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 48,00 m Długość działki : 86,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 82 ofertami: działki 3000–10000 m² · Błonie

Ta oferta

143 zł/m²

Mediana okolicy

157 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cholewy II

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Seroki

  3,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Zdrowia

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  12,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.