Działka inwestycyjna (usługowa MPZP ) CIECHANÓW, AL. UNII EUROPEJSKIEJ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż doskonale zlokalizowany kompleks działek komercyjnych o łącznej powierzchni 2860 m², położony bezpośrednio przy kluczowej arterii komunikacyjnej Ciechanowa.Lokalizacja: Ciechanów, obręb Krubin, Al. Unii Europejskiej (miejska pętla obwodowa)Numery ewidencyjne: 4/16 oraz 4/25NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCISąsiedztwo generujące ogromny ruch: Grunt usytuowany jest w rozwijającej się, strefie handlowej miasta między marketami Dino i Biedronka, w sąsiedztwie firmy Fricke Maszyny Rolnicze oraz giełdy samochodowej, gwarantują napływ klientów.Znakomite parametry komunikacyjne (Dwa wjazdy): Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z Al. Unii Europejskiej (część pętli miejskiej) oraz drugi, alternatywny zjazd z drogi gminnej (działka nr 4/29). Gwarantuje to bezproblemowy podjazd dla klientów oraz transportu ciężkiego (dostaw).Położenie przy obwodnicy zapewnia błyskawiczny wyjazd z Ciechanowa w kierunku Warszawy i Płońska, a w drugą stronę na Pułtusk, Przasnysz oraz Mazury. Bliskość kluczowych ulic: Płońskiej, Sońskiej i Kasprzaka.Pełna infrastruktura techniczna: Media (prąd, woda, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio w granicy działki, co pozwala na natychmiastowe planowanie przyłączy i skraca proces budowlany.POTENCJAŁ ZABUDOWY AKTUALNE WARUNKI PLANISTYCZNENieruchomość objęta jest zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP "Płońska-Sońska") oraz najnowszymi, obowiązującymi wytycznymi Planu Ogólnego Gminy (Strefa usługowa - SU):Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa, w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży aż do 2000 m² (idealne pod retail park, market spożywczy, salon sprzedaży, hurtownię czy siedzibę firmy).Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów (maksymalnie do kalenicy przy nachyleniu połaci dachowych do 45 ).Wskaźniki zagospodarowania terenu:o Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%o Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%o Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.2Przeznaczenie uzupełniające: Możliwość budowy infrastruktury towarzyszącej (wiaty handlowe/magazynowe, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona).Cena: 858 000 zł (cena atrakcyjna inwestycyjnie: 300 zł/m²)KONTAKT I PREZENTACJAGrunt o tak doskonałej ekspozycji handlowej przy obwodnicy miejskiej to rzadkość na rynku. Idealna lokata kapitału dla dewelopera lub przedsiębiorcy.Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na osobistąprezentację nieruchomości na miejscu.Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!Włodzimierz Joniak Tel: SEVIER Nieruchomości. Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28- dodatkowo możesz również skorzystać z usług naszego biura projektów architektonicznych a także z usługi nadzoru budowlanego kierownik budowyPodane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.