Działka inwestycyjna (usługowa MPZP ) CIECHANÓW, AL. UNII EUROPEJSKIEJ

Opis

Na sprzedaż doskonale zlokalizowany kompleks działek komercyjnych o łącznej powierzchni 2860 m², położony bezpośrednio przy kluczowej arterii komunikacyjnej Ciechanowa.Lokalizacja: Ciechanów, obręb Krubin, Al. Unii Europejskiej (miejska pętla obwodowa)Numery ewidencyjne: 4/16 oraz 4/25NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCISąsiedztwo generujące ogromny ruch: Grunt usytuowany jest w rozwijającej się, strefie handlowej miasta między marketami Dino i Biedronka, w sąsiedztwie firmy Fricke Maszyny Rolnicze oraz giełdy samochodowej, gwarantują napływ klientów.Znakomite parametry komunikacyjne (Dwa wjazdy): Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z Al. Unii Europejskiej (część pętli miejskiej) oraz drugi, alternatywny zjazd z drogi gminnej (działka nr 4/29). Gwarantuje to bezproblemowy podjazd dla klientów oraz transportu ciężkiego (dostaw).Położenie przy obwodnicy zapewnia błyskawiczny wyjazd z Ciechanowa w kierunku Warszawy i Płońska, a w drugą stronę na Pułtusk, Przasnysz oraz Mazury. Bliskość kluczowych ulic: Płońskiej, Sońskiej i Kasprzaka.Pełna infrastruktura techniczna: Media (prąd, woda, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio w granicy działki, co pozwala na natychmiastowe planowanie przyłączy i skraca proces budowlany.POTENCJAŁ ZABUDOWY AKTUALNE WARUNKI PLANISTYCZNENieruchomość objęta jest zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP "Płońska-Sońska") oraz najnowszymi, obowiązującymi wytycznymi Planu Ogólnego Gminy (Strefa usługowa - SU):Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa usługowa, w tym obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży aż do 2000 m² (idealne pod retail park, market spożywczy, salon sprzedaży, hurtownię czy siedzibę firmy).Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów (maksymalnie do kalenicy przy nachyleniu połaci dachowych do 45 ).Wskaźniki zagospodarowania terenu:o Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%o Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%o Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.2Przeznaczenie uzupełniające: Możliwość budowy infrastruktury towarzyszącej (wiaty handlowe/magazynowe, drogi wewnętrzne, parkingi, zieleń urządzona).Cena: 858 000 zł (cena atrakcyjna inwestycyjnie: 300 zł/m²)KONTAKT I PREZENTACJAGrunt o tak doskonałej ekspozycji handlowej przy obwodnicy miejskiej to rzadkość na rynku. Idealna lokata kapitału dla dewelopera lub przedsiębiorcy.Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na osobistąprezentację nieruchomości na miejscu.Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!Włodzimierz Joniak Tel: SEVIER Nieruchomości. Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28- dodatkowo możesz również skorzystać z usług naszego biura projektów architektonicznych a także z usługi nadzoru budowlanego kierownik budowyPodane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SEVIER - Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  20 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ciechanów Przemysłowy

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Brzozowy Zakątek

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  PWSZ Wydział Ochrony Zdrowia

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Strzegowo Południe

  23,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.