Działka Cieśle - 2,79 ha - 2 926 245 zł

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zakupu działki Inwestycyjnej w miejscowości Cieśle (koło Oleśnicy) przy węźle Cieśle drogi ekspresowej S8. Działka z ogromnym potencjałem. Odległość od wybranych lokalizacji: ­ Cieśle – Wrocław (drogą S8): - 35 km – około 30 minut ­ Cieśle – Oleśnica : - 8 km – około 7 minut ­ Cieśle – Węzeł S8 Północ: - 4,5 km – około 5 minut Cieśle - Węzeł Cieśle : - 500 m Działka posiada wiele zastosowań, w planie zagospodarowania określona symbolem AG. Poniżej wyciąg z MPZP: 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem AG/1- AG/22 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny aktywizacji gospodarczej- przemysł, bazy, składy, usługi; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) budynki gospodarcze i garaże, b) urządzenia towarzyszące, c) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m, d) obiekty infrastruktury technicznej, w tym instalacje fotowoltaiczne o mocy powyżej 100kW, e) zieleń urządzoną. f) mieszkań towarzyszących stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego oraz dla działki nr 23/3 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; 2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2; 3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 10; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 90% powierzchni działki, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu, z wyjątkiem terenu AG/6, dla którego, z uwagi na istniejące już zainwestowanie, dopuszcza się 100%; 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 15% powierzchni działki, z wyjątkiem terenu AG/6, dla którego, z uwagi na istniejące już zainwestowanie, dopuszcza się 0%; 6) wysokość przebudowywanych i nowych obiektów produkcyjnych, produkcyjno - usługowych i magazynowych powinna być dostosowana do wymogów techniczno - technologicznych, lecz nie może być wyższa niż 45 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu dachu, z wyłączeniem terenu AG/10, AG/11 i AG/12, dla którego obowiązuje ograniczenie do 10 m, 7) maksymalna wysokość budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku) nie może być wyższa niż 45 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, z wyłączeniem terenu AG/10, AG/11 i AG/12, dla którego obowiązuje ograniczenie do 10 m, 8) minimalna powierzchnia działki [m2]: 2000; 9) dachy obiektów produkcyjnych, produkcyjno- usługowych i magazynowych winny być dostosowane do wymogów technicznych i technologicznych, dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych, w tym dachów płaskich i dwuspadowych; 10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi.3. 3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach: 1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0, 2) geometria dachu: dach jedno- dwuspadowy, 3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°. 4. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości: 1) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi klasy S; 2) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy KDZ; 3) 20 m od granicy funkcji KK; 4) 10 m od granicy funkcji WS; 5) 20 m od granicy funkcji ZL; 6) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D.5. 5. Dla terenów AG położonych stycznie do obszarów funkcji mieszkaniowej określa się wymóg zachowania pasa min. 10m nasadzeń zielenią wielopoziomową od linii rozgraniczającej funkcji mieszkaniowej.6. Z uwagi na brak przewidywanych negatywnych oddziaływań, wykraczających poza granice terenów oznaczonych symbolem AG, ustala się linie rozgraniczające dopuszczalnej lokalizacji instalacji fotowoltaicznych jako tożsame z granicą strefy ochronnej związanej z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu terenu. Cena do negocjacji !!! Jeśli potrzebujesz kredytu na realizację zakupu działki poinformuj mnie, a pomogę Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie - wszystko załatwisz w jednym miejscu!!! Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI : - darmowa pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu inwestycyjnego - preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Zapraszam na prezentację nieruchomości. Tomasz Walczak