Działka na sprzedaż: Częstochowa, Raków, Ludwika Trochimowskiego

Opis

Prezentujemy na sprzedaż unikalną, w pełni uzbrojoną nieruchomość gruntową niezabudowaną o charakterze produkcyjno-usługowym i magazynowym o powierzchni 1,5370 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 1/211. Nieruchomość zlokalizowana jest w uznanej, przemysłowo-usługowej części Częstochowy – w dzielnicy Raków, u zbiegu ulic Trochimowskiego i Rejtana, w bezpośrednim sąsiedztwie strefy ekonomicznej. To strategiczny punkt na mapie regionu dla przedsiębiorstw poszukujących bezpiecznej, uszytej na miarę przestrzeni pod rozwój biznesu, parku logistycznego czy nowoczesnego zakładu produkcyjnego. Podstawowe parametry nieruchomości: Powierzchnia: 15 370 m² (1,5370 ha)Numer ewidencyjny działki: 1/211 (obręb Raków)Uzbrojenie (Media): Pełne – prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio na działceDojazd: Miejska droga asfaltowa o wysokiej nośności, w pełni przystosowana do stałego ruchu ciężkiego (pojazdy typu TIR)Projekt Planu Ogólnego: Strefa gospodarcza 45SP (wysokość do 25 m, pow. biologicznie czynna min. 20%) Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest pełne uzbrojenie w media znajdujące się bezpośrednio na działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Eliminuje to czasochłonne i kosztowne procedury doprowadzania infrastruktury z odległych punktów przyłączeniowych. Dojazd do nieruchomości odbywa się miejską drogą asfaltową o podwyższonej nośności, zaprojektowaną z myślą o stałym obciążeniu ruchem ciężkim. Szeroki wjazd oraz bezproblemowy promień skrętu umożliwiają bezpieczną i płynną obsługę floty pojazdów typu TIR. Strategiczne położenie i doskonała logistyka: Działka usytuowana jest w sercu częstochowskiego węzła przemysłowego, co gwarantuje sprawne połączenia tranzytowe w każdym kierunku kraju:DK 91 (trasa gierkowska): ok. 10 minut jazdyAutostrada A1 (węzeł autostradowy): ok. 18 minut jazdyTak dogodne położenie drogowo-transportowe czyni tę nieruchomość idealnym wyborem dla branży logistycznej, centrów dystrybucyjnych e-commerce oraz zakładów produkcyjnych nastawionych na sprawny eksport i precyzyjne dostawy w modelu just-in-time Otoczenie, synergia biznesowa i dostęp do kadr: Nieruchomość otoczona jest przez prężnie działające przedsiębiorstwa, parki technologiczne i zakłady przemysłowe. Obecność innych podmiotów gospodarczych tworzy naturalne środowisko do nawiązywania relacji B2B i synergii operacyjnej. Dodatkową korzyścią dla inwestora jest świetny dostęp do zasobów pracowniczych. Dzielnica Raków jest znakomicie skomunikowana z pozostałymi częściami Częstochowy poprzez rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy), co zapewnia komfortowy dojazd dla kadry pracowniczej i sztabu zarządczego. Możliwości adaptacyjne terenu: Choć działka posiada nieregularny, wielokątny kształt, jej łączna powierzchnia oraz odpowiednia szerokość oferują ogromną elastyczność projektową. Układ terenu pozwala na:Bezproblemowe rozplanowanie ciągu hal produkcyjno-magazynowych,Wydzielenie odrębnych stref dostaw i wyjazdów (ruch okrężny wokół hal),Urządzenie obszernych placów manewrowych i postojowych dla ciągników siodłowych,Wybudowanie reprezentacyjnego biurowca z parkingiem dla klientów i pracowników. Przeznaczenie terenu (wg Projektu Planu Ogólnego): Nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej (oznaczenie 45SP), co gwarantuje szerokie możliwości inwestycyjne. Kluczowe parametry zabudowy:Przeznaczenie podstawowe: Tereny produkcji (z dopuszczeniem infrastruktury technicznej i komunikacji).Przeznaczenie dodatkowe (uzupełniające): Tereny usług.Maksymalna wysokość zabudowy: do 25 metrów (idealne pod wysokie hale magazynowe i produkcyjne, czy obiekty logistyczne).Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% (korzystny wskaźnik, pozwalający na maksymalne wykorzystanie działki pod zabudowę i place manewrowe). W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów finansowych współpracujący z naszym biurem porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

69,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta

180 zł/m²

Mediana okolicy

106 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Częstochowa Jasnogórska wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 762 500 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 762 500 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Częstochowa Jasnogórska

  2 762 500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rejtana 06

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Raków

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rejtana

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  skwer Junaków

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Św.Floriana

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Bolesława Prusa w Częstochowie

  5 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  560 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Chorób Wewnętrznych

  1,2 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Południe

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.