SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka przy węźle autostrady A1, na skrzyżowaniu z DK91

Połaniecka, Wyczerpy-Aniołów, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 17 563 m²
Cena za metr: 256 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 256 zł/m²
Mediana okolicy: 104 zł/m²; ta oferta: +146%
Podobne oferty: 46; działki powyżej 10000 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 17 563 m² (Wyczerpy-Aniołów, Częstochowa) kosztuje 256 zł za m² — 146% więcej niż mediana 104 zł za m² dla 46 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 146% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

146% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta: 256 zł/m²
Mediana okolicy: 104 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · AI ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki120 m

Forma własnościPełna własność

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita17 563 m²

Pow. działki17 563 m²

Szerokość działki170 m

Typ działkiKomercyjna

Opis

Na sprzedaż działka komercyjna o powierzchni 17 536 m² w Częstochowie, na narożniku Al. Wojska Polskiego (DK91, dawna DK1) i ul. Połanieckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1 Częstochowa Północ. Bardzo rozwojowa okolica. Tuż obok około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAPołożenie przy drodze krajowej DK91 (Al. Wojska Polskiego). To główny dojazd z węzła A1 Częstochowa Północ do miasta.Autostrada A1 w bezpośrednim sąsiedztwie, z połączeniem w kierunku Katowic i Łodzi.Ul. Połaniecka łączy teren z gminami Rędziny i Mykanów.Działka jest otoczona drogami z trzech stron: DK91, ul. Połaniecka i droga dojazdowa.Narożnik ma dobrą ekspozycję na skrzyżowanie i jest widoczny z drogi krajowej. Nadaje się pod obiekty, dla których liczy się widoczność i łatwy dojazd.Trzy zjazdy z ul. Połanieckiej.PARAMETRY TERENUPełna własność. (Nie użytkowanie wieczyste)Powierzchnia: 17 536 m² (dwie działki ewidencyjne: 42/6 i 42/7, obręb Rząsawy).Kształt: trapez zbliżony do kwadratu, wygodny do zaprojektowania zabudowy i placów manewrowych.Front wzdłuż DK91: ok. 130 m.Front od ul. Połanieckiej: ok. 170 m.Media na działce: prąd, woda, internet.W drodze projektowane sieci gazowa i kanalizacyjna.PLAN MIEJSCOWY – TEREN UP9 (usługi i produkcja nieuciążliwa)Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 94.VIII.2019 Rady Miasta Częstochowy). Przeznaczenie: zabudowa usługowa oraz produkcyjna nieuciążliwa. Zgodnie z definicją w planie obejmuje to również składowanie i magazynowanie.Wybrane parametry zabudowy:powierzchnia zabudowy: do 60% działki (ok. 10 500 m²),intensywność zabudowy: do 1,8,powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,wysokość budynków usługowych i produkcyjnych: do 12 m,wysokość pozostałych obiektów budowlanych (np. pylon reklamowy): do 40 m,Przykładowe funkcje zgodne z przeznaczeniem terenu:obiekty handlowo-usługowe,stacja paliw,gastronomia typu drive-thru,salon i serwis samochodowy,showroom z magazynem, hurtownia,hala magazynowa lub produkcyjna,baza firmy budowlanej lub transportowej,biurowiec z zapleczem.OTOCZENIE GOSPODARCZEOkolica węzła A1 Częstochowa Północ jest wskazana w planie miejscowym jako teren rozwoju funkcji usługowych, produkcyjnych i logistycznych.Przy ul. Połanieckiej, między A1 a DK91, około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do oferty Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.Sąsiedztwo tworzą tereny usługowe i produkcyjne oraz rozwijająca się północna część Częstochowy.DLA KOGOFirmy szukające siedziby z halą, magazynem lub showroomem przy drodze krajowej.Inwestorzy i sieci handlowo-usługowe, którzy potrzebują widocznej lokalizacji przy wylocie z A1.Deweloperzy małych hal i parków dla firm.Inwestorzy planujący podział terenu na mniejsze działki.Po więcej informacji proszę o telefon.Kontakt do mnie czynny 7 dni w tyg.Tomasz BarłożekOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 294-GS-A8FYbdnXfO/2/3