Działka przy węźle autostrady A1, na skrzyżowaniu z DK91

Opis

Na sprzedaż działka komercyjna o powierzchni 17 536 m² w Częstochowie, na narożniku Al. Wojska Polskiego (DK91, dawna DK1) i ul. Połanieckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1 Częstochowa Północ. Bardzo rozwojowa okolica. Tuż obok około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAPołożenie przy drodze krajowej DK91 (Al. Wojska Polskiego). To główny dojazd z węzła A1 Częstochowa Północ do miasta.Autostrada A1 w bezpośrednim sąsiedztwie, z połączeniem w kierunku Katowic i Łodzi.Ul. Połaniecka łączy teren z gminami Rędziny i Mykanów.Działka jest otoczona drogami z trzech stron: DK91, ul. Połaniecka i droga dojazdowa.Narożnik ma dobrą ekspozycję na skrzyżowanie i jest widoczny z drogi krajowej. Nadaje się pod obiekty, dla których liczy się widoczność i łatwy dojazd.Trzy zjazdy z ul. Połanieckiej.PARAMETRY TERENUPełna własność. (Nie użytkowanie wieczyste)Powierzchnia: 17 536 m² (dwie działki ewidencyjne: 42/6 i 42/7, obręb Rząsawy).Kształt: trapez zbliżony do kwadratu, wygodny do zaprojektowania zabudowy i placów manewrowych.Front wzdłuż DK91: ok. 130 m.Front od ul. Połanieckiej: ok. 170 m.Media na działce: prąd, woda, internet.W drodze projektowane sieci gazowa i kanalizacyjna.PLAN MIEJSCOWY – TEREN UP9 (usługi i produkcja nieuciążliwa)Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 94.VIII.2019 Rady Miasta Częstochowy). Przeznaczenie: zabudowa usługowa oraz produkcyjna nieuciążliwa. Zgodnie z definicją w planie obejmuje to również składowanie i magazynowanie.Wybrane parametry zabudowy:powierzchnia zabudowy: do 60% działki (ok. 10 500 m²),intensywność zabudowy: do 1,8,powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,wysokość budynków usługowych i produkcyjnych: do 12 m,wysokość pozostałych obiektów budowlanych (np. pylon reklamowy): do 40 m,Przykładowe funkcje zgodne z przeznaczeniem terenu:obiekty handlowo-usługowe,stacja paliw,gastronomia typu drive-thru,salon i serwis samochodowy,showroom z magazynem, hurtownia,hala magazynowa lub produkcyjna,baza firmy budowlanej lub transportowej,biurowiec z zapleczem.OTOCZENIE GOSPODARCZEOkolica węzła A1 Częstochowa Północ jest wskazana w planie miejscowym jako teren rozwoju funkcji usługowych, produkcyjnych i logistycznych.Przy ul. Połanieckiej, między A1 a DK91, około 85 ha terenów inwestycyjnych zostało włączonych do oferty Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.Sąsiedztwo tworzą tereny usługowe i produkcyjne oraz rozwijająca się północna część Częstochowy.DLA KOGOFirmy szukające siedziby z halą, magazynem lub showroomem przy drodze krajowej.Inwestorzy i sieci handlowo-usługowe, którzy potrzebują widocznej lokalizacji przy wylocie z A1.Deweloperzy małych hal i parków dla firm.Inwestorzy planujący podział terenu na mniejsze działki.Po więcej informacji proszę o telefon.Kontakt do mnie czynny 7 dni w tyg.Tomasz BarłożekOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 294-GS-A8FYbdnXfO/2/3

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

132,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta

256 zł/m²

Mediana okolicy

110 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AI ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  AI ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  4 500 000 zł

• Gratka

  AI ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  4 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rząsawa

  670 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  740 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. T. Kościuszki w Wierzchowisku

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Wierzchowisku

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rząsawa

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Infrastruktury i Środowiska Politechniki Częstochowskiej

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.