Działka - teren inwestycyjny 22 ha

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana o łącznej powierzchni 22,6606 ha. To teren skrojony pod ciężki przemysł i logistykę, gdzie skala możliwości idzie w parze z doskonałą infrastrukturą. Nieruchomość składa się z następujących działek: 1. .Nr 2/540 o powierzchni 7,7792 ha 2 .Nr 2/728 o powierzchni 6,3778 ha 3. Nr 2/700 o powierzchni 1,5 ha 4. Nr 2/727 o powierzchni 5,5406 ha 5. Nr 2/483 o powierzchni 1,463 ha Infrastruktura techniczna wzdłuż ulicy Korfantego: 1. Kanalizacja sanitarna - kolektor 1000 mm to "autostrada" dla ścieków. 2. Wodociąg. 3. Stacja transformatorowa o mocy 200kw. Możliwość zasilenia linią kablową 6kv o mocy przyłączeniowej 500kw. 4. Gaz ziemny i gazy techniczne. 5. Ciepło sieciowe. 6. Kanalizacja deszczowa. 7. Kanał teletechniczny. Atuty tej nieruchomości: Strategiczne Położenie – Działki o łącznej powierzchni blisko 23 hektarów usytuowane w pierwszej linii zabudowy przy ul. Korfantego, w samym sercu przemysłowego zagłębia Częstochowy (Zawodzie-Dąbie). Gotowość Inwestycyjna – Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem PU (zabudowa produkcyjno-usługowa), co maksymalnie skraca proces przygotowania inwestycji. Logistyka Kolejowa – Unikatowy atut w skali regionu: bezpośredni dostęp do aktywnej bocznicy kolejowej, co w połączeniu z dostępem do drogi asfaltowej tworzy idealny węzeł przeładunkowy. Przemysłowe Sąsiedztwo – Bezpośrednie otoczenie gigantów takich jak Huta Szkła Guardian czy Walcownia Blach Grubych gwarantuje doskonałe warunki do kooperacji i brak konfliktów z zabudową mieszkaniową. Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Częstochowy numer 588/XXXI/2013 z dnia 28.02.2013 roku, działki znajdują się na terenie objętym MPZP oznaczonym symbolem PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Poniżej informacja z tej uchwały: Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P,U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa techniczno-produkcyjna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa usługowa; b) urządzenia infrastruktury technicznej i urządzenia wodne; c) tereny zieleni izolacyjnej; 3) wyklucza się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usług publicznych; 4) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) wzdłuż północnej i zachodniej granicy obszaru objętego planem wprowadza się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 4m, b) zagospodarowanie terenów w sposób zabezpieczający dostawy towarów z własnego terenu oraz w sposób umożliwiający wjazd i wyjazd na drogę przodem samochodu; 5) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu - do 0,5, b) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – minimum 20%, c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - wzdłuż istniejących dróg publicznych wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu miejscowego w odległości: 12 m od linii rozgraniczającej ul. Korfantego, a 10 m od linii rozgraniczającej drogi określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KD-L1, - wzdłuż projektowanej drogi publicznej określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KDL2, wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu w odległości 10m od linii rozgraniczających projektowanej drogi, - wzdłuż projektowanych dróg wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: - maksymalny – 0,6, - minimalny – 0,1, b) gabaryty projektowanej zabudowy: maksymalna wysokość projektowanych budynków do 24 m, c) gabaryty innych obiektów: wysokość ograniczona do 120 m, d) geometria dachów: - wymagana realizacja dachów płaskich z dopuszczeniem stosowania dachów dwuspadowych i wielospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 25º, - dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych; 7) ustala się następujące zasady realizacji miejsc parkingowych: a) w formie zgrupowanych stanowisk postojowych na parkingu terenowym, b) dopuszcza się realizację 80% stanowisk postojowych w garażach wielostanowiskowych jednopoziomowych lub wielopoziomowych bądź wielokondygnacyjnych; 8) ustala się następujące zasady bilansowania miejsc do parkowania: a) obowiązuje nakaz zaspokajania 100% potrzeb parkingowych związanych z inwestycją w granicach nieruchomości, na której przedsięwzięcie jest realizowane, b) liczbę miejsc do parkowania w obrębie działki budowlanej związanej z inwestycją należy kształtować z uwzględnieniem następujących minimalnych wskaźników: dla budynków produkcyjnych i usługowych: 1 miejsce do parkowania / 30m2 powierzchni użytkowej związanej z obsługą klientów lub powierzchni sprzedaży, 1 miejsce do parkowania / 2 zatrudnionych pracowników na jedną zmianę, niezależnie od rodzaju inwestycji, 1 miejsce do parkowania / 3 użytkowników w lokalach biurowych i administracyjnych, - dla budynków produkcyjnych oraz składów i magazynów wprowadza się wymóg zapewnienia dodatkowo co najmniej 2 miejsc do parkowania dla samochodów ciężarowych / 1 działkę budowlaną, c) w przypadku budynku lub działki budowlanej, w obrębie których mieści się kilka rodzajów użytkowania, dopuszcza się zmniejszenie wymaganej ilości miejsc do parkowania, w ramach zorganizowanego zespołu parkingowego lub garażowego obsługującego dany budynek lub działkę budowlaną jednak w ilości nie mniejszej niż o 50%, d) zaspokojenie potrzeb parkingowych generowanych przez inwestycje nie może odbywać się kosztem przestrzeni pasa drogowego dróg publicznych. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

87,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta

199 zł/m²

Mediana okolicy

106 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Walcownia 01

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Raków

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Chorób Wewnętrznych

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Kucelinie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 34 im. Aleksandra Fredry

  2,2 km

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 7

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Raków

  2,6 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  6,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Południe

  10,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.