Duży teren z potencjałem siedliskowym

Opis

Duży teren z potencjałem siedliskowym — Dąbrówka Łubniańska, gm. ŁubnianyZapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży większego terenu położonego w miejscowości Dąbrówka Łubniańska, w gminie Łubniany.Przedmiotem oferty będzie teren wydzielany według koncepcji z działki nr 223/5. Planowane wydzielenie obejmuje działkę główną o powierzchni ok. 3232 m² oraz prywatny pas dojazdowy o powierzchni ok. 610 m², prowadzący do drogi gminnej. Łączna powierzchnia projektowanego wydzielenia wynosi ok. 3842 m².To propozycja dla osób, które nie szukają standardowej, niewielkiej działki budowlanej, lecz większej przestrzeni z potencjałem — miejsca spokojnego, prywatnego, położonego poza zwartą zabudową, z możliwością indywidualnego zaplanowania sposobu wykorzystania terenu.Nieruchomość może być interesująca jako teren pod przyszłe siedlisko, zaplecze gospodarstwa, przestrzeń rekreacyjną lub indywidualną koncepcję zagospodarowania zgodną z obowiązującymi przepisami i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Szczegóły nieruchomościlokalizacja: Dąbrówka Łubniańska, gmina Łubniany,działka bazowa: nr 223/5,planowana powierzchnia działki głównej: ok. 3232 m²,planowana powierzchnia pasa dojazdowego: ok. 610 m²,łączna powierzchnia projektowanego wydzielenia: ok. 3842 m²,dojazd: prywatnym pasem dojazdowym do drogi gminnej,MPZP: teren oznaczony symbolem 12R,RZ — tereny rolne / łąki i pastwiska,media: infrastruktura elektroenergetyczna w obrębie terenu lub w bezpośrednim sąsiedztwie,wodociąg: w odległości ok. 200 m,kanalizacja: konieczność zastosowania rozwiązania lokalnego.Charakter nieruchomościTeren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z MPZP planowane wydzielenie znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 12R,RZ, tj. jako tereny rolne, łąki i pastwiska.Oznacza to, że nieruchomość nie jest typową działką budowlaną w rozumieniu klasycznej oferty pod dom jednorodzinny. Jest to grunt wymagający indywidualnej analizy pod kątem planowanego sposobu zagospodarowania, w szczególności w zakresie możliwości realizacji zamierzenia związanego z funkcją siedliskową, zagrodową lub innym zgodnym z MPZP wykorzystaniem terenu.Istnieje możliwość indywidualnego omówienia sposobu przygotowania nieruchomości pod planowane przez nabywcę zamierzenie. Zakres dalszych działań formalnych będzie zależny od koncepcji kupującego, charakteru planowanej inwestycji oraz obowiązujących procedur administracyjnych.Atuty nieruchomościNajwiększą zaletą tej oferty jest przestrzeń. Powierzchnia blisko 3842 m² daje znacznie większe możliwości niż typowa mała działka podmiejska. To teren dla osób, które cenią prywatność, swobodę i możliwość stworzenia miejsca dopasowanego do własnego stylu życia.Dąbrówka Łubniańska to lokalizacja dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i spokojnego otoczenia, a jednocześnie chcących pozostać w rozsądnej odległości od Opola oraz infrastruktury gminy Łubniany.Dodatkowym atutem jest planowany prywatny pas dojazdowy, który pozwala na wydzielenie terenu z bezpośrednim skomunikowaniem z drogą gminną.Media i infrastrukturaW obrębie terenu lub jego bezpośrednim sąsiedztwie przebiega infrastruktura elektroenergetyczna. Możliwość przyłączenia energii elektrycznej wymagać będzie potwierdzenia poprzez uzyskanie warunków technicznych od operatora sieci.Sieć wodociągowa znajduje się w odległości ok. 200 m. Odprowadzenie ścieków wymagać będzie zastosowania rozwiązania lokalnego, np. zgodnego z aktualnymi przepisami i warunkami technicznymi dla tego rodzaju nieruchomości.Dla kogo jest ta oferta?Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób, które:szukają większego terenu poza zwartą zabudową,chcą stworzyć siedlisko lub prywatną przestrzeń rekreacyjną,rozważają zagospodarowanie terenu w powiązaniu z funkcją rolną lub zagrodową,potrzebują większej działki z potencjałem, a nie gotowej małej działki deweloperskiej,są gotowe podejść do nieruchomości indywidualnie i przeanalizować jej możliwości formalne.To propozycja dla kupującego, który patrzy szerzej niż tylko na klasyczną działkę budowlaną — dla osoby, która chce stworzyć własne miejsce z charakterem, przestrzenią i spokojem.Dodatkowe informacjePodana powierzchnia oraz przebieg wydzielenia wynikają z aktualnej koncepcji podziałowej i mogą wymagać dalszego doprecyzowania na etapie procedury geodezyjnej oraz formalnej.Możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego, siedliskowego lub zagrodowego wymaga każdorazowo indywidualnej analizy MPZP, statusu nabywcy, planowanego sposobu wykorzystania terenu oraz właściwych procedur administracyjnych.Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty, koncepcji wydzielenia, dojazdu, infrastruktury oraz możliwego sposobu dalszego przygotowania nieruchomości.Szczegóły oferty:SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 OpoleAgent prowadzący: Rafał Konowalczuktel. 604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łubniany

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

70 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dąbrówka Łubniańska II

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Pod Lipami

  1,8 km

  23 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jełowa

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  15,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.