Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem bizn

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem biznesowym - Długołęka k. Wrocławia.* Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, położona w Długołęce, bezpośrednio przy ul. Wrocławskiej, tuż za północną granicą Wrocławia, przy trasie w kierunku Warszawy.Najważniejsze informacje• Powierzchnia działki: ok. 1760 m² • Powierzchnia budynku mieszkalnego: 238,5 m² • Dodatkowo dwa budynki gospodarcze • Numery działek: 104/7 oraz 104/4 • Przeznaczenie w MPZP: zabudowa usługowo-mieszkaniowa  * Cena:  1 700 000 zł. z możliwością odpisania VAT-u przez kupującego.( NETTO =1 382 000 zł.)Atuty nieruchomościNieruchomość objęta jest bardzo korzystnymi zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, co stwarza szerokie możliwości wykorzystania terenu pod działalność gospodarczą.Dzięki doskonałej ekspozycji przy ruchliwej ulicy Wrocławskiej obiekt może zostać zaadaptowany m.in. na:• hotel lub hostel pracowniczy,• siedzibę firmy i biura,• działalność medyczną lub rehabilitacyjną.• działalność handlową i usługową,• skład materiałów budowlanych,Istnieje również możliwość rozbiórki obecnej zabudowy i realizacji nowej inwestycji zgodnie z przeznaczeniem terenu.BudynekDom z lat 40. XX wieku oferuje duże możliwości przebudowy , znacznej rozbudowy i zmiany układu pomieszczeń. W każdym momencie istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci gazowej.LokalizacjaPołożenie nieruchomości stanowi jej ogromny atut:• bezpośrednio przy drodze powiatowej nr 1918D, • około 200 m od kompleksu handlowego Selgros, • naprzeciwko restauracji McDonald's, • w otoczeniu licznych firm i punktów usługowych, • około 500 m od stacji kolejowej Długołęka, • około 11 minut do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8), • dogodna komunikacja autobusowa z Wrocławiem i okolicznymi miejscowościami. Codziennie trasą przebiegającą obok nieruchomości poruszają się tysiące potencjalnych klientów, co zapewnia doskonałą widoczność dla przyszłej działalności.UWAGA !                          1. Gotowa koncepcja rozbudowy budynku Nieruchomość posiada dodatkowy, wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Dla obiektu została opracowana przez architekta koncepcja rozbudowy istniejącego budynku do około 400 m² powierzchni użytkowej. Przygotowano profesjonalne założenia funkcjonalne przyszłego obiektu.              2. Gotowa koncepcja pod oddzielne ( obok domu)  Centrum Rehabilitacji  z uzyskanym pozwoleniem, mogące funkcjonować niezależnie od pozostałej części Nieruchomości.             3.  Obecnie nieruchomość generuje przychody zarówno z tytułu wynajmu powierzchni, jak i ekspozycji banerów reklamowych.                               Usytuowane osobno od budynku głównego . Równolegle powstał szczegółowy biznesplan zakładający uruchomienie Nowatorskiego Centrum Rehabilitacji . Koncepcja uwzględnia wykorzystanie rosnącego zapotrzebowania na niesłychanie skuteczne zabiegi rehabilitacyjne w aglomeracji wrocławskiej.Planowana inwestycja umożliwia stworzenie obok głównej nieruchomości niezależnego pawilonu, oraz m.in.:• specjalnej kapsuły• gabinetu• komfortowej recepcji oraz poczekalni.Doskonała ekspozycja nieruchomości przy ul. Wrocławskiej, dogodny dojazd z Wrocławia, bliskość stacji kolejowej oraz rozwijająca się okolica tworzą bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności medycznej, rehabilitacyjnej lub związanej z ochroną zdrowia.Właściciel chętnie podzieli się założeniami biznesowymi z zainteresowanymi inwestorami.Cena: 1 700 000 zł. z możliwością odpisania VAT-u przez kupującego.( NETTO =1 382 000 zł.)Właściciel rozważy  oczywiście każdą rozsądną propozycję.Zapraszam do kontaktu!Waldemar Kozłowski 602-570-900CHATA Nieruchomości.•Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,ma jedynie charakter informacyjny - (poglądowy).