SprzedażDziałkaRynek wtórnyDomy.pl

Działka na sprzedaż: Wejherowski, Szemud, Dobrzewino, Dębowa

Dębowa, Dobrzewino, pomorskie

Powierzchnia: 6501 m²
Cena za metr: 383 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 383 zł/m²
Mediana okolicy: 249 zł/m²; ta oferta: +53,7%
Podobne oferty: 97; działki 3000–10000 m² · Szemud
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domy.pl, Nieruchomosci-online
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 27 września 2026

Działka, 6 501 m² (Dobrzewino) kosztuje 383 zł za m² — 53,7% więcej niż mediana 249 zł za m² dla 97 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Szemud). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 2 490 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6 501 m², położona w Dobrzewinie, w gminie Szemud. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 216/1. Najważniejszym atutem nieruchomości jest ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, wydana dla inwestycji obejmującej: - budowę budynku usługowego, - halę ekspozycyjno-magazynową, - dwie hale magazynowe, - część biurową, - niezbędną infrastrukturę techniczną i komunikacyjną. Najważniejsze parametry określone w decyzji WZ: - maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%, - zabudowa do dwóch kondygnacji, - maksymalna wysokość budynków: 10 m, - maksymalna wysokość okapu: 7 m, - szerokość elewacji frontowej do 30 m z tolerancją do 20%, - dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 15 do 45 stopni, - nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni. Przy maksymalnym wskaźniku zabudowy wynikającym z decyzji WZ teoretyczna powierzchnia zabudowy może wynieść około 2 600 m². Ostateczna wielkość inwestycji będzie zależała od projektu budowlanego, wymaganej liczby miejsc parkingowych, powierzchni biologicznie czynnej, linii zabudowy oraz pozostałych warunków technicznych. W 2024 roku wydano dodatkowe postanowienie wyjaśniające zapisy decyzji i dopuszczające odchylenie kierunku kalenicy do 35 stopni. Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi powiatowej nr 1405G. Wjazd na nieruchomość został przewidziany bezpośrednio z działki drogowej nr 112/2. Decyzja WZ została wydana przy uwzględnieniu warunków technicznych dotyczących zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej przewidziano możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego. Wody opadowe mają być zagospodarowane w granicach nieruchomości. Nieruchomość może stanowić odpowiednią lokalizację między innymi dla siedziby firmy, obiektu usługowego, magazynu, centrum dystrybucyjnego, showroomu lub zaplecza biurowo-magazynowego. Działka znajduje się na obszarze objętym procedurą sporządzania planu ogólnego gminy Szemud. Projekt planu pozostaje w trakcie procedury planistycznej i nie stanowi jeszcze obowiązującego aktu prawa miejscowego. Cena: 2 690 000 zł, Cena podlega negocjacji. Szczegółowa decyzja o warunkach zabudowy oraz pozostała dokumentacja nieruchomości są dostępne do wglądu. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

GminaSzemud

Powiatwejherowski

Typ działkiInwestycyjna

Cena na tle rynku

53,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: działki 3000–10000 m² · Szemud

Ta oferta: 383 zł/m²
Mediana okolicy: 249 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 490 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 992 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

27 września 2026
Drugi pośrednik
Oskar Onichowski wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domy.pl · InVilla Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Domy.pl ta strona
InVilla Nieruchomości
2 490 000 zł
Zobacz
Nieruchomosci-online
Oskar Onichowski
2 490 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Działka nr 223/2, obręb Dobrzewino, gm. Szemud · 221509_2.0004.223/2

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 19 643 m², a ogłoszenie podaje 6501 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Dobrzewino Grabowa 03
5 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Apteka
Punkt Apteczny
960 m
12 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Justynka
980 m
12 min pieszo
Szkoła
1,3 km
16 min pieszo
Przedszkole
1,3 km
16 min pieszo
Plac zabaw
1,3 km
16 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Nasze Zdrowie
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Koleczkowo
2,9 km
Stacja kolejowa
Gdańsk Osowa
6,2 km