Działka Duchnów

Opis

Działka nr 838/6 położona w miejscowości Duchnów, gmina Wiązowna, powiat otwocki, woj. mazowieckie. Oferuję na sprzedaż działkę rolną z warunkami zabudowy o powierzchni 4300 m². Działka ma wymiary ok 93 x 46 metrów i jest zlokalizowana w cichej okolicy, przy lesie. Dojazd do działki jest utwardzony. - Odległość do Warszawa-Ursynów (przez S2) ok 30 km. - Dostęp do drogi publicznej (do drogi gminnej nr 270828W) poprzez służebność przejazdu i przechodu ustanowioną na działce nr 838/8. - Brak MPZP - wydane warunki zabudowy (WZ) na dom jednorodzinny. Niektóre informacje zawarte w obecnych warunkach zabudowy: 1. Rodzaj planowanej inwestycji: Inwestycja obejmuje budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. 2. Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maksymalnie do 3,5% powierzchni terenu inwestycji; - minimalna wymagana powierzchnia biologicznie czynna - 70%; - szerokość elewacji frontowej projektowanego budynku: 12,5 m z tolerancją +/-20% (od 10,0 m do 15,0 m). W wymaganej szerokości muszą się zmieścić również wysunięte lub cofnięte elementy bryły budynku takie jak garaż, wiata, ryzalit etc.; - geometria dachu projektowanego budynku: płaski, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 2° do 45°, wysokość głównej kalenicy do 9,0 m - w przypadku dachu dwu- lub wielospadowego oraz do 8,0 m - w przypadku dachu płaskiego; - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej każdego projektowanego budynku - do okapu lub gzymsu do 5,0 m. W przypadku realizacji budynku z dachem dwuspadowym, gdzie ściana szczytowa stanowi elewację frontową - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 9,0 m, natomiast w przypadku realizacji budynku z dachem płaskim - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 8,0 m; - nieprzekraczalna linia zabudowy - nie wyznacza się. - W bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycji występują grunty leśne (działka nr ew. 837 obr. Duchnów) - zatem przy lokalizowaniu zabudowy należy uwzględnić przepisy odrębne dotyczące odległości budynków od lasów. - Odprowadzanie ścieków do bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe o poj. do 10 m³ lub do przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę; docelowo: do gminnej sieci kanalizacyjnej. - Zaopatrzenie w wodę: z ujęcia własnego; docelowo: z gminnej sieci wodociągowej. - Zaopatrzenie w energię elektryczną: na warunkach uzgodnionych z właściwym zakładem energetycznym. Obecnie - wysłany wniosek o projekt przyłącza. Preferowany kontakt po godzinie 17:00.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

112,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 115 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wiązowna

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

235 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Duchnów 04

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Brzezinach

  1,6 km

  20 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy CM

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  2,6 km

• Park

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Cisie

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.