Działka usługowo - mieszkaniowa przy S7.

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Trojmiasto.pl

Opis

Na sprzedaż działka usługowo - mieszkaniowa o powierzchni 6901 m2 znajdująca się w miejscowości Dziewięć Włók tuż przy samej drodze ekspresowej S7. Działka objęta dwoma planami zagospodarowania przestrzennego. Cena 375,31 zł netto + 23% vat. za m2. B.22.M/U (powierzchnia ok. 4370M2): 1. Przeznaczenie: a)Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp. b) dopuszcza się: -hurtownie, -budynki pomocnicze, -1 lokal mieszkalny w budynku usługowym lub 1 budynek mieszkalny jednorodzinny dla osoby prowadzącej działalność na tym terenie, nie więcej niż dwa lokale mieszkalne - w ramach tej samej działalności 2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną; 3. Wskaźnik pow. zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, 4. Intensywność zabudowy maksimum 0,60 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją; 5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu 6. Wysokość budynku - budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja w poddaszu), maksimum 9,00 m , wysokość do okapu minimum 3,00 m, - wyklucza się kondygnacje podziemną 7. Forma dachu: - budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni, - budynku usługowe, budynki o funkcji mieszanej oraz budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni, - dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu, - budynki usługowe o rozpiętości powyżej 12 m - dopuszcza się formę dowolną, B.28.MN (powierzchnia ok 2531m2). 1. Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.; Dopuszcza się: -nie więcej jak dwa lokale mieszkalne na terenie jednej działki, -budynki pomocnicze, 2. Min. powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000m2 z tolerancją 100m2, min. powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których ustala się minimalną powierzchnię dowolną; 3. Wskaźnik zabudowy maks. 0,3 pow. działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, 4. Intensywność zabudowy maksimum 0,45 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją; 5. Pow. biol. czynna minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu 6. Wysokość budynku - budynki 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, maksimum 9,00 m, wysokość do okapu minimum 3,50 m, - wyklucza się kondygnacje podziemną, 9. Forma dachu: - budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 40 stopni do 45 stopni, - budynki pomocnicze: dachy dwuspadowe symetryczne z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni, - dopuszcza się lukarny na maksimum 30% długości jednej połaci dachu, WNIOSKI: Część działki leżącą w strefie karty terenu B.28.MN można podzielić na 2 działki po ok. 1265 m2 każda. Na każdej z nich można wybudować 2 lokale mieszkalne (np. bliźniaka). Zakładając podział na 2 działki po ok. 1265 m2 chłonność to: max. pow. zabudowy w parterze - 380 m2 plus poddasze. Ilość max. PUM to ok. 450 m2 (parter plus poddasze) czyli każdy z lokali mieszkalnych ok. 225 m2. Część działki leżącą w strefie karty terenu B.22.M/U można podzielić na 3 działki po ok. 1450 m2 każda(ze względu na linię zabudowy min. 14 metrów od drogi 004.KDZ podział na 4 działki prawdopodobnie może być niemożliwy. Parametry zabudowy na każdej z podzielonych działek nawet nieco większe niż te opisane dla karty B.28.MN (parametry pow. zabudowy I intensywności takie same ale w sytuacji gdyby działki były większe to ilość PUM także się zwiększy). Zapraszamy do kontaktu. Zapewniam państwu pomoc w załatwieniu wszelkich formalności zawiązanych z transakcją oraz bezpłatną i skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu. Pośrednik ubezpieczony polisą OC. Radosław Bogusiewicz Masz dodatkowe pytania ? Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość ? Zachęcam do kontaktu. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.