Działka usługowa 9700 m² WZ pod Hotel, Dom Opieki

Opis

Działka usługowa 9700 m² z WZ pod hotel lub dom opieki Emów, gm. WiązownaNa sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 9700 m²w tym 4700 m2 do zabudowy, położona w prestiżowej, zielonej części miejscowości Emów w gminie Wiązowna, zaledwie kilkanaście minut od Warszawy. Nieruchomość posiada wydane Warunki Zabudowy umożliwiające realizację inwestycji usługowej, m.in. hotelu, pensjonatu, domu seniora, prywatnego domu opieki lub obiektu rehabilitacyjno-wypoczynkowego.Działka znajduje się w otoczeniu lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w cichej i spokojnej okolicy sprzyjającej wypoczynkowi, rehabilitacji oraz działalności opiekuńczej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo szybki dojazd do Warszawy dzięki bliskości trasy S17 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy.Parametry zabudowy zgodnie z wydanymi Warunkami Zabudowy:maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 12% powierzchni działki,minimalna powierzchnia biologicznie czynna 80%,maksymalna powierzchnia zabudowy i terenu przekształcenia do 4500 m²,szerokość elewacji frontowej 16,5 m z tolerancją ±20%,możliwość realizacji dachu płaskiego lub spadzistego o nachyleniu od 0° do 45°,maksymalna wysokość budynku do 10 m,nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 25 m od krawędzi jezdni.Atuty nieruchomości:wydane Warunki Zabudowy pod funkcję usługową,idealna lokalizacja pod hotel, dom seniora lub centrum rehabilitacyjne,spokojne, zielone otoczenie lasów i terenów rekreacyjnych,szybki dojazd do Warszawy i Otwocka,atrakcyjny teren inwestycyjny w rozwijającej się okolicy,bezpośrednie sąsiedztwo natury i tras spacerowych.Emów to jedna z najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji dla osób szukających ciszy, natury i jednocześnie dobrej komunikacji z miastem. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne nad rzeką Świder, ścieżki rowerowe oraz zabudowa rezydencjonalna i usługowa.Idealna propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralny hotel, ośrodek wypoczynkowy, dom opieki lub działalność związaną z rehabilitacją i wellness.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

143,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 138 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wiązowna

Ta oferta

560 zł/m²

Mediana okolicy

230 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 22 dni

1. 12 października 2026

   Wróciła po 22 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

3. 20 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nadwiślańczyków 02

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  760 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiązowna

  1,3 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bohaterskich Lotników Polskich

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Multifarma

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  Skwer Generała Stefana Grota-Roweckiego

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych w Wiązownie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Wiązownie

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Józefów

  3,9 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.