SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka budowlana 883 m² | Fałkowice (k. Gdowa) | Uzbrojona

Fałkowice, małopolskie

Powierzchnia: 883 m²
Cena za metr: 200 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 200 zł/m²
Mediana okolicy: 159 zł/m²; ta oferta: +25,4%
Podobne oferty: 8; działki 500–1000 m² · Gdów
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 883 m² (Fałkowice) kosztuje 200 zł za m² — 25,4% więcej niż mediana 159 zł za m² dla 8 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Gdów). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna, płaska działka budowlana o powierzchni 883 m² (ok. 8,8 ara) położona w malowniczej i świetnie skomunikowanej miejscowości Fałkowice, gmina Gdów (działka nr 196/9).Oferta bezpośrednia od właściciela – brak prowizji dla biura nieruchomości!NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIUzbrojenie na działce: Wszystkie media niezbędne do startu budowy (woda, prąd oraz gaz) znajdują się bezpośrednio w granicy lub w najbliższym sąsiedztwie działki. Obecność zamieszkałych budynków tuż obok gwarantuje błyskawiczne, tanie i bezproblemowe wykonanie przyłączy.Doskonale zlokalizowany wodociąg: Sieć wodna w110 przebiega wzdłuż bocznego obrzeża działki. Dzięki temu cały środek parceli jest w 100% czysty i wolny od instalacji podziemnych, co eliminuje koszty omijania rurociągów i zapewnia pełną swobodę przy projektowaniu domu.Doskonałe warunki gruntowe (Raport GUGiK): Zgodnie z oficjalnym urzędowym raportem, działka leży na stabilnych, nośnych glebach mineralnych (klasa pszenna dobra). Gwarantuje to bezpieczne posadowienie fundamentów i standardowe koszty prac ziemnych (brak torfów czy podmokłych glin).Ukształtowanie terenu: Działka jest płaska, czysta i doskonale nasłoneczniona (różnica poziomów to zaledwie 2 metry). Urozmaicony kształt pozwala na wydzielenie prywatnego podjazdu/miejsc parkingowych z tyłu lub z boku, a szerokość frontu (ok. 17 m) pozwala na swobodne wpasowanie nowoczesnych projektów domów.PEŁNE PRZEZNACZENIE W MPZP (UCHWAŁA Nr LXIV/560/2023)Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gdów – obszar "Fałkowice - 2" (oznaczenie MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Gwarantuje to bezpieczny i szybki proces uzyskania pozwolenia na budowę, bez konieczności czekania na warunki zabudowy (WZ).Główne parametry zabudowy z planu:Max. powierzchnia zabudowy: do 30% (możliwość postawienia domu o rzucie aż do 264 m²).Max. wysokość budynku: do 10 m (2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe).Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie 30°-45°.Minimalny udział powierzchni zielonej: 50%.DOSKONAŁA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURAKomunikacja: Przystanek autobusowy znajduje się tuż przy granicy działki (Autobus Kolei Małopolskich D1 oraz Linia A6) – idealne połączenie.Szybki dojazd do miast: Wieliczka – 15 km (ok. 15 min), Kraków i Myślenice – ok. 20 km (wygodny dojazd w 25-30 min).Rekreacja: Tylko 1,5 km (ok. 15-20 min spacerem) do parku z dziką przyrodą "Łąka kwiatów miododajnych" oraz punktu rekreacyjnego z dzikim kąpieliskiem przy rzece Raba. Około 4 km do zagospodarowanego "Zarabia" (plaża, kąpielisko, punkty gastronomiczne).Usługi, edukacja i zdrowie: Zaledwie 2,5 km do Rynku w Gdowie (restauracje, supermarkety, apteki, banki) oraz Gminnego Ośrodka Sportowego (hala, siłownia, boisko). W promieniu 1,5 km prywatne liceum ogólnokształcące, 2,5 km do szkoły podstawowej i przedszkola, ok. 3 km do Centrum Medycyny Rodzinnej.Działkę można obejrzeć samodzielnie w terenie w dowolnym momencie (nr 196/9, Fałkowice).Zapraszam do kontaktu telefonicznego! Chętnie odpowiem na pytania, udostępnię pełną treść uchwały MPZP oraz prześlę dokładne współrzędne do nawigacji Google Maps.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

25,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: działki 500–1000 m² · Gdów

Ta oferta: 200 zł/m²
Mediana okolicy: 159 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 176 600 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 141 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 196/9, obręb Fałkowice, gm. Gdów · 121902_2.0004.196/9

Powierzchnia w ewidencji: 882 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 17 m × 62 m; kształt: wydłużony
Ukształtowanie terenu: łagodny spadek; średni spadek 4,9% · 239–241 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Paleo
680 m
9 min pieszo
Szkoła
Prywatne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych w Gdowie oraz Studium Zawodowe
1,3 km
17 min pieszo
Przedszkole
Akademia Małego Człowieka
2 km
25 min pieszo
Apteka
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ OPC
2 km