Działka z WZ pod budynek wielorodzinny i budynek jednorodzinny

Opis

Wyjątkowa oferta inwestycyjna w Gdańsku – Działka z potencjałem (z Warunkami Zabudowy) przy ul. Nad Jarem! Szukasz nieruchomości z dużym potencjałem deweloperskim lub kapitałowym? Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 684 m², położoną w Gdańsku przy ul. Nad Jarem. Na terenie znajduje się obecnie istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny. Nieruchomość posiada wydaną prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, która otwiera szerokie możliwości rozbudowy i inwestycji! Parametry i potencjalna inwestycja: Powierzchnia działki: 684 m² Przeznaczenie w WZiZ: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna (budowa drugiego budynku mieszkalnego z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną oraz przebudowa istniejącego budynku). Planowane PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): Budynek wielorodzinny: ok. 255 m² PUM Budynek jednorodzinny: ok. 100 m² PUM ️ Główne parametry urbanistyczne i architektoniczne z decyzji o warunkach zabudowy: Wskaźnik pokrycia działki zabudową: maks. 30%. Wysokość nowej zabudowy: maks. 10,00 m Szerokość elewacji frontowej: 9,60 m (z tolerancją ±20%). Geometria dachu: Dla budynku istniejącego: dach stromy dwuspadowy w układze kalenicowym równolegle do ulicy do zachowania (z dopuszczeniem lukarny o szerokości maks. 50% długości elewacji). Dla budynku projektowanego: kalenica główna równoległa do ulicy, dach dwuspadowy o spadku identycznym jak na budynku istniejącym (z tolerancją ±1°) lub z dopuszczeniem formy dachu płaskiego w części lukarn. Obsługa komunikacyjna i miejsca postojowe: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Nad Jarem. Wymóg zapewnienia miejsc postojowych w granicach terenu: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny dla budynku jednorodzinnego i 1,2 miejsca na lokal dla budynku wielorodzinnego. Infrastruktura i media: Dostępne uzbrojenie terenowe; ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub poprzez niskoemisyjne źródła ciepła (np. gaz, pompy ciepła). Dlaczego warto? Gotowość projektowa: Decyzja o warunkach zabudowy znacznie skraca proces inwestycyjny i pozwala na precyzyjne zaplanowanie przedsięwzięcia deweloperskiego. Świetna lokalizacja w Gdańsku: Spokojna i urokliwa enklawa z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację oraz umówienia prezentacji nieruchomości!