Unikalna działka nad rzeką Radunią – Gdańsk Lipce

Parametry i stan nieruchomości

Opis

STRATEGICZNY BANK ZIEMI W GDAŃSKU - 0,5 HA PRZY RZECE RADUNIASzukasz bezpiecznej przystani dla kapitału w najszybciej rosnącym rynku nieruchomości w Polsce? Prezentujemy wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 4779 m², położony w malowniczej i doskonale skomunikowanej części Gdańska - Lipcach. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał w unikalnym połączeniu natury (bliskość rzeki i stadniny) z miejską infrastrukturą.LOKALIZACJA: Gdzie natura spotyka się z biznesemDziałka nr 37/2 (obręb 334) to strategiczny punkt na mapie Gdańska:Centrum Gdańska: Zaledwie 8 km (15-20 min płynnego dojazdu).Szybki wylot z miasta: Węzeł Obwodnicy Południowej (S7) osiągalny w kilka minut.Mobilność: Bliskość peronu SKM Gdańsk Lipce oraz przystanków ZKM gwarantuje idealne połączenie dla przyszłych mieszkańców.Sąsiedztwo: Kameralna zabudowa jednorodzinna, spokój oraz... sąsiedztwo stadniny koni, co nadaje okolicy elitarny charakter.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (WARUNKI ZABUDOWY)Brak MPZP w tym rejonie to Twoja największa karta przetargowa. Inwestycja realizowana na podstawie Warunków Zabudowy (WZ) daje elastyczność w projektowaniu.Zgoda Polskich Wód: Formalna ścieżka do zabudowy przy rzece jest już otwarta.UNIKALNY ATUT KOMUNIKACYJNY: Posiadamy oficjalną zgodę Polskich Wód na wykonanie bezpośredniego zjazdu na działkę z drogi przez wał. To kluczowy dokument, który eliminuje najtrudniejszą barierę formalną przy terenach nadbrzeżnych. Inwestor zyskuje czystą sytuację prawną i możliwość natychmiastowego zaprojektowania optymalnego wjazdu na teren inwestycji.MEDIA I PRZYŁĄCZA (GOTOWOŚĆ INWESTYCYJNA)Działka jest w pełni przygotowana do procesów projektowych. Kluczowe media znajdują się bezpośrednio w granicy działki: Sieć gazowa, energetyczna oraz wodociąg miejski - przebiegają wzdłuż granicy terenu.Status formalny: Wydanie warunków technicznych i uzyskanie pozwoleń na przyłącza to standardowa procedura administracyjna, którą inwestor realizuje pod konkretny projekt budowlany (indywidualny lub deweloperski).Brak ryzyka: Dzięki obecności sieci w bezpośrednim sąsiedztwie, odpada problem kosztownych i czasochłonnych prac ziemnych związanych z dociąganiem mediów z odległych ulic.Infrastruktura: Dojazd solidną drogą z płyt betonowych, oświetloną miejskimi latarniami.Kształt: Idealny prostokąt ułatwiający optymalne rozplanowanie osiedla domów lub rezydencji z usługami.DLACZEGO WARTO? (DANE RYNKOWE)Gdańsk to obecnie lider wzrostów w Polsce. W 2023 roku ceny na rynku wtórnym skoczyły tu o 30%. Eksperci przewidują, że w ciągu dekady wartość nieruchomości wzrośnie o kolejne 80%. Kupując ten grunt w cenie 523 zł/m², wchodzisz w posiadanie aktywa, którego wartość fundamentalna rośnie z każdym dniem ze względu na unikalne położenie nad rzeką Radunią.Wizja: Wyobraź sobie kameralne osiedle luksusowych domów, gdzie rano słychać rżenie koni z pobliskiej stadniny, a wieczorny spacer nad Radunią wycisza po pracy w głośnym centrum. To miejsce, w którym prestiż łączy się z sielanką.BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I FORMALNE:Teren o powierzchni poniżej 1 ha (0,48 ha) gwarantuje sprawną transakcję bez skomplikowanych procedur KOWR. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w połączeniu z zasadą „dobrego sąsiedztwa” (istniejąca zabudowa jednorodzinna i usługowa przy tej samej drodze) otwiera szeroką ścieżkę do uzyskania korzystnych Warunków Zabudowy. Kluczowym atutem jest potwierdzona możliwość zabudowy w sąsiedztwie rzeki (uzgodnienia z Polskimi Wodami), co eliminuje największe ryzyko inwestycyjne na tym obszarze.Działka w ewidencji figuruje jako grunt rolny, co jest korzystne ze względu na niskie podatki od nieruchomości. Jednak ze względu na brak MPZP oraz wydane/możliwe do uzyskania Warunki Zabudowy (potwierdzone sąsiedztwem i zgodą Polskich Wód), jest to pełnowartościowy teren inwestycyjny pod zabudowę.Cena jest do negocjacji! Zapraszam do kontaktu z moim biurem nieruchomości!_KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:- Zadzwoń pod wskazany nr tel. - Umów się na Prezentację,- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: