Działka Gdańsk Niegowo 4779m2

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 72 ofertami: działki 3000–10000 m² · Gdańsk

Ta oferta

523 zł/m²

Mediana okolicy

521 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · Ratajczak Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Opis

STRATEGICZNY BANK ZIEMI W GDAŃSKU - 0,5 HA PRZY RZECE RADUNIA Szukasz bezpiecznej przystani dla kapitału w najszybciej rosnącym rynku nieruchomości w Polsce? Prezentujemy wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 4779 m², położony w malowniczej i doskonale skomunikowanej części Gdańska - Lipcach. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał w unikalnym połączeniu natury (bliskość rzeki i stadniny) z miejską infrastrukturą. LOKALIZACJA: Gdzie natura spotyka się z biznesem Działka nr 37/2 (obręb 334) to strategiczny punkt na mapie Gdańska: Centrum Gdańska: Zaledwie 8 km (15-20 min płynnego dojazdu). Szybki wylot z miasta: Węzeł Obwodnicy Południowej (S7) osiągalny w kilka minut. Mobilność: Bliskość peronu SKM Gdańsk Lipce oraz przystanków ZKM gwarantuje idealne połączenie dla przyszłych mieszkańców. Sąsiedztwo: Kameralna zabudowa jednorodzinna, spokój oraz... sąsiedztwo stadniny koni, co nadaje okolicy elitarny charakter. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (WARUNKI ZABUDOWY) Brak MPZP w tym rejonie to Twoja największa karta przetargowa. Inwestycja realizowana na podstawie Warunków Zabudowy (WZ) daje elastyczność w projektowaniu. Zgoda Polskich Wód: Formalna ścieżka do zabudowy przy rzece jest już otwarta. UNIKALNY ATUT KOMUNIKACYJNY: Posiadamy oficjalną zgodę Polskich Wód na wykonanie bezpośredniego zjazdu na działkę z drogi przez wał. To kluczowy dokument, który eliminuje najtrudniejszą barierę formalną przy terenach nadbrzeżnych. Inwestor zyskuje czystą sytuację prawną i możliwość natychmiastowego zaprojektowania optymalnego wjazdu na teren inwestycji. MEDIA I PRZYŁĄCZA (GOTOWOŚĆ INWESTYCYJNA) Działka jest w pełni przygotowana do procesów projektowych. Kluczowe media znajdują się bezpośrednio w granicy działki: Sieć gazowa, energetyczna oraz wodociąg miejski - przebiegają wzdłuż granicy terenu. Status formalny: Wydanie warunków technicznych i uzyskanie pozwoleń na przyłącza to standardowa procedura administracyjna, którą inwestor realizuje pod konkretny projekt budowlany (indywidualny lub deweloperski). Brak ryzyka: Dzięki obecności sieci w bezpośrednim sąsiedztwie, odpada problem kosztownych i czasochłonnych prac ziemnych związanych z dociąganiem mediów z odległych ulic. Infrastruktura: Dojazd solidną drogą z płyt betonowych, oświetloną miejskimi latarniami. Kształt: Idealny prostokąt ułatwiający optymalne rozplanowanie osiedla domów lub rezydencji z usługami. DLACZEGO WARTO? (DANE RYNKOWE) Gdańsk to obecnie lider wzrostów w Polsce. W 2023 roku ceny na rynku wtórnym skoczyły tu o 30%. Eksperci przewidują, że w ciągu dekady wartość nieruchomości wzrośnie o kolejne 80%. Kupując ten grunt w cenie 523 zł/m², wchodzisz w posiadanie aktywa, którego wartość fundamentalna rośnie z każdym dniem ze względu na unikalne położenie nad rzeką Radunią. Wizja: Wyobraź sobie kameralne osiedle luksusowych domów, gdzie rano słychać rżenie koni z pobliskiej stadniny, a wieczorny spacer nad Radunią wycisza po pracy w głośnym centrum. To miejsce, w którym prestiż łączy się z sielanką. BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I FORMALNE: Teren o powierzchni poniżej 1 ha (0,48 ha) gwarantuje sprawną transakcję bez skomplikowanych procedur KOWR. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w połączeniu z zasadą „dobrego sąsiedztwa” (istniejąca zabudowa jednorodzinna i usługowa przy tej samej drodze) otwiera szeroką ścieżkę do uzyskania korzystnych Warunków Zabudowy. Kluczowym atutem jest potwierdzona możliwość zabudowy w sąsiedztwie rzeki (uzgodnienia z Polskimi Wodami), co eliminuje największe ryzyko inwestycyjne na tym obszarze. Działka w ewidencji figuruje jako grunt rolny, co jest korzystne ze względu na niskie podatki od nieruchomości. Jednak ze względu na brak MPZP oraz wydane/możliwe do uzyskania Warunki Zabudowy (potwierdzone sąsiedztwem i zgodą Polskich Wód), jest to pełnowartościowy teren inwestycyjny pod zabudowę. Cena jest do negocjacji! Zapraszam do kontaktu z moim biurem nieruchomości! _ KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE! Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to: - Zadzwoń pod wskazany nr tel. - Umów się na Prezentację, - Przyjedź i Obejrzyj na żywo, - Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ. Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję. Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU. Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną. Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: www.