Działka budowlana 24ar | 3 WZ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 24 arów (nr ewid. 408/4), zlokalizowana w malowniczej i spokojnej miejscowości Glinik Charzewski (powiat strzyżowski). Dzięki wydanym już decyzjom o Warunkach Zabudowy jest to bezpieczny i pewny grunt, co stanowi ogromny atut w obliczu nowych planów ogólnych blokujących wiele terenów inwestycyjnych. Kluczowe parametry nieruchomości:Powierzchnia: 24 ar (2400 m²) Numer działki: 408/4 Media: Prąd znajduje się w granicy działki. Woda w odległości poniżej 100 m. W bezpośrednim sąsiedztwie trwa budowa nowego domu, co daje doskonałą okazję do solidarnego podziału kosztów wykonania przyłączy. Dojazd: Wydzielona droga dojazdowa (działka nr 408/3 i 407/1). Potencjał inwestycyjny i prawny (Wydane WZ): Na działkę wydano łącznie trzy decyzje o Warunkach Zabudowy, co daje elastyczność w planowaniu inwestycji:Bezterminowa decyzja WZ na 2 budynki mieszkalne: Niezwykle cenny dokument gwarantujący możliwość budowy pomimo zmieniających się przepisów przestrzennych. Bezterminowe dwie decyzje WZ na pojedyncze budynki mieszkalne: Pozwala na budowę dwóch domów i swobodny podział działki (np. jeden dom dla siebie, drugi dla potomstwa lub na sprzedaż). Przykładowe parametry zabudowy (WZ na połowę działki)Wielkość zabudowy: Maksymalnie 25% powierzchni działki Teren biologicznie czynny: Minimum 60% powierzchni działki. Forma budynku: Zabudowa wolnostojąca, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia. Szerokość elewacji frontowej: Od 10,0 m do 20,0 m. Wysokość elewacji frontowej: Od 3,0 m do 6,0 m (do okapu/gzymsu), dla ściany szczytowej do 10,0 m. Dach: Dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°. Kalenica główna równoległa lub prostopadła do dłuższego boku budynku. Okolica i atuty lokalizacji:Otoczenie: Działka położona jest na płaskim, regularnym terenie. Wokół rozciągają się malownicze, zielone tereny (pola i pobliskie lasy), co gwarantuje ciszę, spokój i brak gęstej, uciążliwej zabudowy. Sąsiedztwo: W bliskim otoczeniu powstaje nowa zabudowa jednorodzinna (widoczna na zdjęciach z lotu ptaka), co podnosi prestiż miejsca i ułatwia kwestie infrastrukturalne. Kształt: Regularny prostokąt, który jest niezwykle ustawny zarówno przy projekcie jednego dużego domu z ogrodem, jak i przy ewentualnym podziale na dwie odrębne parcele budowlane. Odległości od głównych ośrodków miejskich:Strzyżów: ok. 4-5 km. Dojazd do centrum zajmuje zaledwie kilka minut, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, urzędy). Rzeszów: ok. 30-33 km. Wygodny dojazd do stolicy województwa podkarpackiego sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla osób pracujących w Rzeszowie, ale szukających ucieczki od miejskiego zgiełku. Opiekun oferty – Marzena Bester e-mail: m.bester@freedom.pl tel. 570 607 303 Serdecznie zapraszam