Działka inwestycyjna/usługowa 9838 m² – Gnieciuki k. Zabłudowa

Opis

Jeśli szukasz strategicznej lokalizacji dla swojego biznesu, z doskonałą ekspozycją i dogodnym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych Podlasia? Ta oferta jest właśnie dla CiebieTYLKO W NASZYM BIURZEEast-Partners Nieruchomości prezentuje atrakcyjną ofertę inwestycyjną w miejscowości Gnieciuki (gmina Zabłudów), w niewielkiej odległości od Białegostoku.Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o numerze geodezyjnym 72/2 i powierzchni 9 838 m² (blisko 1 ha).Działka charakteryzuje się regularnym, zbliżonym do prostokąta kształtem, o wymiarach około 63 m szerokości oraz 158 m długości. Jej powierzchnia i korzystne proporcje stwarzają szerokie możliwości planowania przyszłej zabudowy oraz funkcjonalnego zagospodarowania terenu.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA TWÓJ BIZNESJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie przy drodze wojewódzkiej nr 685 (trasa Zabłudów – Narew – Hajnówka), stanowiącej ważny szlak komunikacyjny regionu.Korzystne usytuowanie względem uczęszczanej trasy stwarza możliwości ekspozycji prowadzonej działalności, co może mieć szczególne znaczenie dla przyszłych inwestycji handlowych i usługowych.Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od drogi krajowej nr 19 oraz rozwijającej się infrastruktury drogi ekspresowej S19 (Via Carpatia), która docelowo usprawni komunikację w regionie.Orientacyjne odległości:Zabłudów – ok. 3,5 km,Centrum Białegostoku – ok. 21 km,Bielsk Podlaski – ok. 35 km.Lokalizacja stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorców działających na rynku lokalnym, jak i firm poszukujących dogodnego punktu do obsługi klientów i kontrahentów z całego regionu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – WIELE MOŻLIWOŚCIPowierzchnia, kształt oraz położenie nieruchomości stwarzają interesujące perspektywy jej przyszłego zagospodarowania.Wśród możliwych koncepcji inwestycyjnych warto rozważyć:Halę magazynowo-usługową – z zapleczem biurowym, parkingami i placem manewrowym.Bazę transportową lub logistyczną – na potrzeby działalności transportowej, spedycyjnej lub dystrybucyjnej.Skład materiałów budowlanych – z przestrzenią magazynową oraz ekspozycyjną.Serwis lub warsztat samochodowy – z możliwością stworzenia dodatkowej infrastruktury usługowej.Obiekt handlowy lub market – wykorzystujący lokalizację przy ważnej trasie komunikacyjnej.Obiekt handlowo-gastronomiczny – skierowany do mieszkańców regionu oraz osób podróżujących w kierunku Hajnówki i Puszczy Białowieskiej.Przedstawione koncepcje mają charakter przykładowy. Możliwość realizacji określonej inwestycji wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.Przedstawiona wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy i prezentuje jedną z możliwych koncepcji zagospodarowania nieruchomości. Nie stanowi projektu budowlanego ani potwierdzenia możliwości realizacji przedstawionej inwestycji.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 9 838 m² – blisko 1 hektar terenu o znacznym potencjale inwestycyjnym.Wymiary: ok. 63 × 158 m – regularny kształt sprzyjający planowaniu zabudowy, parkingów oraz infrastruktury towarzyszącej.Lokalizacja: bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 685, prowadzącej w kierunku Hajnówki.Ekspozycja: korzystne położenie względem uczęszczanej trasy, istotne dla działalności handlowej i usługowej.Komunikacja: dogodne połączenie z Zabłudowem, Białymstokiem oraz Bielskiem Podlaskim.Perspektywy rozwoju: lokalizacja w regionie, w którym realizowane i planowane są inwestycje drogowe, w tym związane z trasą S19.Potencjał inwestycyjny: możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania nieruchomości na cele gospodarcze, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.INFORMACJE PLANISTYCZNE – PERSPEKTYWA ROZWOJUZgodnie z informacjami dotyczącymi udostępnionej wersji projektu planu ogólnego gminy Zabłudów, nieruchomość została wskazana w strefie usługowej (SU).Projekt planu ogólnego nie został uchwalony, dlatego wskazany w nim kierunek zagospodarowania ma charakter projektowany i nie stanowi gwarancji możliwości realizacji określonego rodzaju zabudowy.Proponowany kierunek zagospodarowania terenu jest jednak istotną informacją dla inwestorów rozważających przyszłe wykorzystanie nieruchomości na cele usługowe i gospodarcze.Ostateczne możliwości inwestycyjne będą uzależnione od obowiązujących przepisów i ustaleń planistycznych, warunków zagospodarowania terenu oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych i pozwoleń.ZAINWESTUJ W LOKALIZACJĘ Z PERSPEKTYWAMIBlisko hektarowa nieruchomość położona przy ważnej trasie komunikacyjnej, w niewielkiej odległości od Białegostoku, to interesująca propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem do długoterminowego wykorzystania.Duża powierzchnia, regularny kształt, korzystne położenie oraz projektowany usługowy kierunek zagospodarowania terenu to atuty, które warto wziąć pod uwagę przy planowaniu przyszłej inwestycji.Nie przegap okazji, aby poznać potencjał tej nieruchomości.Skontaktuj się z nam i umów się na prezentację działki.EAST-PARTNERS NIERUCHOMOŚCI ZAPRASZA NA PREZENTACJĘ

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

56,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 124 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zabłudów

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

64 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · East Partners Beniamin Michałowski

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  East Partners Beniamin Michałowski

  985 000 zł

• Gratka

  East Partners Beniamin Michałowski

  985 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Zabłudowie

  2,6 km

• Park

  Park dworski

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Deniski

  18,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.