Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Godzieszowa - DZIAŁKA BUDOWLANA 1212 m2 - GODZIESZOWA - MPZP - MN - BLISKO WROCŁAWIA -PKP - KOMUNIKACJA AGLOMERACYJNA.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1212 m2, położona w miejscowości Godzieszowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski. Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, jak również dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem nieruchomości zgodnie z dopuszczonymi przez miejscowy plan funkcjami. NAJWAŻNIEJSZY ATUT - MPZP Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Godzieszowa, przyjętym Uchwałą nr XXIV/457/2004 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 sierpnia 2004 r. Zgodnie z uchwałą symbolem MN oznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej. Funkcją wiodącą jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa. Na terenach MN plan dopuszcza m.in.: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, zabudowę zagrodową, do dwóch mieszkań w jednym budynku, niezbędne obiekty pomocnicze, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, usługi nieuciążliwe, komunikację wewnętrzną. Oznacza to, że nieruchomość daje możliwość realizacji nie tylko klasycznego domu jednorodzinnego, ale zależnie od konkretnego zamierzenia inwestycyjnego również funkcji usługowej o charakterze nieuciążliwym. PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN m.in.: maksymalnie 30% powierzchni zabudowy działki, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna jako poddasze użytkowe, wysokość budynku mieszkalnego maksymalnie 10 m do kalenicy, dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych 35-45, pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym. Przy powierzchni działki 1212 m2 maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynikający z przywołanego planu to orientacyjnie 363,6 m2. Działka spełnia również ustalone w planie minimum powierzchni działki mieszkaniowej - 900 m2. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako miejsce pod: DOM JEDNORODZINNY komfortowy dom dla rodziny z ogrodem, garażem i przestrzenią rekreacyjną. DOM Z FUNKCJĄ USŁUGOWĄ przy zachowaniu wymogów MPZP możliwe jest wykorzystanie części obiektu pod usługi nieuciążliwe, co może być atrakcyjne dla osób prowadzących działalność gospodarczą. W praktyce może to otwierać możliwości dla przedsięwzięć takich jak biuro, pracownia, gabinet, usługi edukacyjne, konsultingowe czy inne usługi o charakterze nieuciążliwym, o ile konkretna działalność spełni wymagania MPZP oraz właściwych przepisów branżowych. Ważne: plan mówi o usługach nieuciążliwych, dlatego możliwość prowadzenia konkretnej działalności, np. medycznej, edukacyjnej lub innej specjalistycznej, należy każdorazowo potwierdzić dla konkretnego projektu i sposobu użytkowania. INFRASTRUKTURA I MEDIA MPZP przewiduje docelowe uzbrojenie terenów inwestycyjnych oraz możliwość realizacji infrastruktury technicznej. Plan wskazuje zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, możliwość indywidualnego ujęcia do czasu realizacji wodociągu, a także możliwość prowadzenia sieci infrastruktury technicznej. W zakresie kanalizacji plan przewiduje docelowo odprowadzenie ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków, natomiast do czasu jej wybudowania dopuszcza szczelne zbiorniki bezodpływowe oraz indywidualne lub grupowe wysokosprawne oczyszczalnie ścieków. Dostępność konkretnych mediów przy działce należy potwierdzić na etapie przygotowania inwestycji u właściwych gestorów sieci. DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z WROCŁAWIEM Jednym z istotnych atutów lokalizacji jest rozwijająca się komunikacja aglomeracyjna. Godzieszowa posiada obsługę autobusową, w tym linię 930, łączącą miejscowość z Wrocławiem przez m.in. Siedlec, Łozinę, Pasikurowice i dalej w kierunku Kromera. Gmina wskazuje, że połączenie zapewnia mieszkańcom bezpośredni dostęp do ośrodków edukacyjnych i medycznych we Wrocławiu. Dodatkowym atutem jest bliskość kolei - ok 2,5 km w sąsiednim Siedlcu znajduje się stacja kolejowa, z której dostępne są połączenia w kierunku Wrocławia i Trzebnicy. Gmina wskazuje również na połączenie Godzieszowej z dworcem/stacją w Siedlcu poprzez lokalną sieć komunikacyjną. To szczególnie istotne dla osób, które chcą połączyć spokojne życie poza miastem z możliwością wygodnego dojazdu do Wrocławia. EDUKACJA I ZAPLECZE DLA RODZINY Godzieszowa należy do obwodu Szkoły Podstawowej w Siedlcu, przy ul. Wrocławskiej 22. Gmina wskazuje Godzieszową wśród miejscowości obsługiwanych przez tę szkołę. W niedalekim otoczeniu znajdują się również podstawowe usługi i infrastruktura społeczna, a komunikacja autobusowa pozwala na korzystanie z szerszej oferty edukacyjnej i medycznej Wrocławia. AKTYWNA I ATRAKCYJNA OKOLICA Godzieszowa to lokalizacja łącząca kameralny, wiejski charakter z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną aglomeracji wrocławskiej. Dodatkowym walorem jest rozwój infrastruktury pieszo-rowerowej. Wzdłuż drogi powiatowej 1371D w Godzieszowej zrealizowano ciąg pieszo-rowerowy, stanowiący również połączenie z obszarem gminy Trzebnica i trasą EuroVelo 9. DLA KOGO? To oferta szczególnie interesująca dla: osób planujących budowę własnego domu, rodzin z dziećmi, osób pracujących we Wrocławiu i szukających spokojniejszego miejsca do życia, osób prowadzących działalność gospodarczą, dla których istotna jest możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej z usługą nieuciążliwą, inwestorów poszukujących działki z obowiązującym przeznaczeniem mieszkaniowym. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Godzieszowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski Powierzchnia wg księgi wieczystej: 1212 m2 Przeznaczenie w MPZP: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa Zabudowa: jednorodzinna wolnostojąca Usługi: dopuszczone usługi nieuciążliwe Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki Maksymalna wysokość budynku: 10 m Kondygnacje: maks. 2, w tym poddasze użytkowe Powierzchnia minimalna nowej działki mieszkaniowej: 900 m2 Komunikacja: autobusy aglomeracyjne, dogodny dostęp do stacji kolejowej w Siedlcu Dojazd do Wrocławia: dogodna komunikacja drogowa i publiczna PODSUMOWANIE 1212 m2 terenu z przeznaczeniem MN, możliwość realizacji domu jednorodzinnego oraz usług nieuciążliwych, dogodny dostęp do komunikacji aglomeracyjnej, bliskość stacji kolejowej w Siedlcu i zaplecza edukacyjnego - to połączenie, które czyni tę nieruchomość bardzo atrakcyjną alternatywą dla działek położonych bezpośrednio w granicach Wrocławia. To propozycja dla osób, które chcą zbudować własny dom w spokojnym otoczeniu, zachowując jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury i rynku pracy Wrocławia. Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. W przypadku pytań dotyczących nieruchomości lub finansowania zakupu za pomocą kredytu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego. WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji, wsparcie doświadczonych ekspertów oraz pomoc notariusza. Podczas procesu zakupu oferujemy pełną obsługę notarialną wraz z prawną weryfikacją stanu prawnego nieruchomości. Wyróżnia nas ponad 35-letnie doświadczenie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard obsługi oparty na Systemie Jakości ZJ WGN i Kodeksie Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, grafiki, zdjęcia oraz inne treści opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami. Kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez uprzedniej zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 63 ofertami: działki 1000–1500 m² · Długołęka

Ta oferta

231 zł/m²

Mediana okolicy

320 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

303 000 zł→280 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 5 listopada 2026

   Obniżka ceny

   303 000 → 280 000 zł (−7,6%)

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Wrocław

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park Podworski w Godzieszowej

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Godzieszowa – transformator

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Bajkowo

  920 m

  12 min pieszo

• Apteka

  w Siedlcu

  930 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  980 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Siedlec Trzebnicki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep ogólnospożywczy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. księdza Jana Twardowskiego

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łozina

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.