Działki budowlane z MPZP Gościno ul. Kolejowa / Sosnowa / Jarzębinowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działki w cenie 105,- zł za 1 m2 powierzchni są położone w Gościnie między ul. Kolejową / ul. Sosnową / i ul. Jarzębinową.Przedmiotem sprzedaży jest kompleks 8 działek budowlanych (od nr. 640/1 do nr. 640/8) o łącznej powierzchni 1,0775 ha. położonych w cichej i spokojnej części miejscowości Gościno.Gościno to rozwinięta miasto oferujące pełną infrastrukturę: sklepy, punkty usługowe, bank, szkołę podstawową i ponadpodstawową, a także przychodnię lekarską.Gościno miejscowość oddalona 17 km od Kołobrzeg i morza, do której można dotrzeć oprócz auta również bezpieczną ścieżką rowerową. Dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) o symbolu 35MN-U który pozwala realizować zabudowę: mieszkaniową - jednorodzinnąusługową Powierzchnie działek: od 1.170 m do 1.575 mRegularne kształty bardzo dobre pod projekty domów Zestawienie sprzedawanych działek ( CENA 105,- zł za 1 m )dz. 640/1 pow. 1.399 m cena 146.895,- złdz. 640/2 pow. 1.575 m cena 165.375,- złdz. 640/3 pow. 1.575 m cena 165.375,- złdz. 640/4 pow. 1.331 m cena 139.755,- złdz. 640/5 pow. 1.312 m cena 137.760,- złdz. 640/6 pow. 1.170 m cena 122.850,- złdz. 640/7 pow. 1.191 m cena 125.055,- złdz. 640/8 pow. 1.196 m cena 125.580,- złDojazd:Dojazd do działek prowadzi drogą gminną asfaltową, następnie przechodzi ona w drogę utwardzoną. Odległość działek od ronda i skrzyżowania ul. Kolejowej i ul. Torowej ok. 900 m.Każda działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.Dojazd i infrastrukturaDojazd zapewniają drogi gminne: - ul. Kolejowa - ul. Sosnowa- ul. Jarzębinowa (aktualnie tylko na mapach geodezyjnych)Media w zasięgu:- woda i kanalizacja należy wykopać studnię oraz zbudować przydomową oczyszczalnie ścieków- energia elektryczna w terenie przy działce ok. 50 m- gaz w terenie przy działce w odległości ok. 125 m- światłowód w terenie przy działce w odległości ok. 120 mStan prawny:- decyzja podziałowa ostateczna i prawomocna- księga wieczysta pełna własność, brak obciążeńTego typu grunty w regionach podmiejskich systematycznie zyskują na wartości w horyzoncie kilku lat, szczególnie wraz z rozbudową infrastruktury i napływem mieszkańców z większych miast.Podsumowanie:MPZP brak ryzyka planistycznegodostęp do dróg publicznychdobre metraże i kształty działekwysoki potencjał wzrostu wartościTo gotowy produkt inwestycyjny bez barier formalnych, z realną perspektywą wzrostu ceny.Nieruchomość położona jest w spokojnej, rozwijającej się części miasta Gościno miejscu, które łączy kameralność z dostępem do infrastruktury miejskiej.W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone. Zakup działek to doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i dla inwestorów poszukujących gruntów o rosnącym potencjale.\Dla działki o funkcji 35MN-U obowiązują wyłącznie następujące ustalenia (pominięto zapisy dotyczące innych terenów MN-U):Przeznaczenie terenuteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.Usługiobowiązuje zakaz lokalizacji usług uciążliwych.Istniejąca zabudowa zagrodowadopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej, w tym jej przebudowę, rozbudowę, odbudowę, nadbudowę, zmianę sposobu użytkowania oraz budowę nowych budynków w ramach istniejących zagród rolniczych.Infrastrukturadopuszcza się realizację niezbędnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.Istniejąca zabudowa niezgodna z planemdopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, jej remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na funkcje zgodne z planem.Budynki gospodarcze i garażeobowiązuje zakaz realizacji blaszanych budynków gospodarczych i garażowych.Linie zabudowyobowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.Powierzchnia biologicznie czynnaminimum 40% powierzchni działki.Powierzchnia zabudowymaksymalnie 30% powierzchni działki.Intensywność zabudowyminimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6.Wysokość zabudowybudynki gospodarcze i garażowe do 5,0 m,pozostałe budynki do 9,0 m,wolno stojące, przybudowane lub nadbudowane obiekty budowlane niebędące budynkami do 15,0 m.Piwnicedopuszcza się podpiwniczenie budynków.Dachydachy główne strome, dwu- lub czterospadowe,kąt nachylenia połaci: 3045,pokrycie: blacha, dachówka lub blachodachówka,dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,dachy drugorzędne mogą mieć dowolny kształt i nachylenie,istniejące budynki mogą zachować dotychczasową formę dachu.Elewacjewykończenie w cegle, kamieniu, drewnie, tynku lub okładzinach elewacyjnych,w przypadku tynku obowiązują kolory stonowane.Zapisy, które nie dotyczą terenu 35MN-UDla terenu 35MN-U nie obowiązują dodatkowe ograniczenia wymienione dla wybranych terenów, takie jak:strefy ochronne linii elektroenergetycznych,strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych,budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków,strefa sanitarna wokół cmentarza.Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !