Atrakcyjna działka usługowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa oferta dla inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem. Działka nr 123 ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt oraz idealnie płaskie ukształtowanie terenu, co znacząco ułatwia realizację inwestycji.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę usługową. To doskonałe miejsce na budowę pensjonatu, kameralnego hotelu, domków całorocznych lub letniskowych, ośrodka wypoczynkowego, kempingu czy innej inwestycji związanej z turystyką i rekreacją.Położenie w malowniczej, górskiej okolicy gwarantuje ciszę, piękne krajobrazy oraz rosnący potencjał turystyczny regionu, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną lokatą kapitału.Najważniejsze atuty:• powierzchnia 3 200 m²,• regularny, kwadratowy kształt,• teren płaski,• prąd i woda przy granicy działki,• możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków,Lokalizacja:• spokojna, zielona okolica z czystym górskim powietrzem,• blisko szlaków pieszych i rowerowych oraz Masywu Śnieżnika,• kilka minut do Międzylesia z pełną infrastrukturą,• około 20 minut do ośrodków narciarskich Czarna Góra i Dolní Morava,• w pobliżu uzdrowiska Długopole-Zdrój i Polanica-Zdrój,• atrakcyjna lokalizacja pod inwestycje turystyczne i całoroczny wypoczynek.MPZP - 8UT2Przeznaczenie podstawowe - usługi turystyki obejmujące:małe hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, campingi, oraz obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego.1) Przeznaczenie uzupełniające:a) zabudowa mieszkaniowa - jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych.b) usługi handlu, gastronomii,c) obiekty sportowe,d) zieleń urządzona,e) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:a) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,b) dopuszcza się sytuowanie w obrębie elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:a) wysokość modernizowanej lub nowo budowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m. licząc od poziomu terenu (najniższego) do okapu dachu,b) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),c) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5,d) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowo projektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 30 do 50°, w układzie symetrycznym, dopuszcza się dachy wielospadowe,e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 5,