5900 m² MPZP z podziałem | Grabie | nad Soną

Opis

Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Grabie, gmina Nowe Miasto, powiat płoński, w bezpośrednim otoczeniu rzeki Sony.Zachęcam do obejrzenia filmu dołączonego do ogłoszenia!Najważniejszym atutem nieruchomości jest około 5900 m² terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę letniskową, z możliwością dalszego podziału zgodnie z zapisami planu.Cała nieruchomość ma 15 500 m², czyli 1,55 ha, i sprzedawana jest wyłącznie jako jeden pakiet.MPZP - OK. 5900 M²Działka nr 116 oraz część działki 114/3, o łącznej powierzchni około 5900 m², znajdują się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem:8 ML/03 - teren zabudowy letniskowej.Plan dopuszcza realizację parterowych budynków letniskowych z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia.Minimalna powierzchnia nowotworzonej działki wynosi 1200 m².Daje to potencjał dalszego podziału części objętej MPZP, zgodnie z zapisami planu oraz po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury geodezyjnej.Dla terenu 8 ML/03 obowiązuje również:zachowanie 70–80% powierzchni biologicznie czynnej,linia zabudowy minimum 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej,pas o szerokości 5 m od strony rzeki Sony wolny od zabudowy i ogrodzeń.MPZP wskazuje również zasady dalszego podziału terenu objętego planem, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały.MEDIA: Dostęp do prądu, wodociągu, dojazd drogą asfaltową.DODATKOWE OK. 9600 M² TERENU ZIELONEGO I NADRZECZNEGOPozostałe około 9600 m² stanowi integralną część całej nieruchomości.Jest to teren w dużej części zadrzewiony i zakrzewiony, tworzący naturalne otoczenie, prywatność oraz dodatkową przestrzeń rekreacyjną w sąsiedztwie rzeki Sony.Działka nr 118/1 nie jest objęta oznaczeniem 8 ML/03 i należy ją traktować przede wszystkim jako dodatkowy teren zielony i rekreacyjny.Całość łączy więc:około 5900 m² terenu z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową i potencjałem dalszego podziałuorazokoło 9600 m² prywatnego terenu zielonego i nadrzecznego.CHARAKTER NIERUCHOMOŚCINieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, naturalnym charakterem, zadrzewieniem oraz sąsiedztwem rzeki Sony.To propozycja zarówno dla klienta prywatnego szukającego dużej przestrzeni rekreacyjnej, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem części objętej MPZP.Największą wartość stanowi część o powierzchni około 5900 m², dla której plan miejscowy przewiduje zabudowę letniskową oraz możliwość dalszego podziału.Pozostały teren tworzy natomiast naturalne zaplecze rekreacyjne, zapewniające przestrzeń, prywatność i kontakt z naturą.CAŁA NIERUCHOMOŚĆKompleks obejmuje trzy działki ewidencyjne:114/3 – 6800 m²116 – 3000 m²118/1 – 5700 m²Łączna powierzchnia:15 500 m² / 1,55 haNieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości. Nie ma możliwości zakupu samej części objętej MPZP ani samego terenu zielonego.Przyjęta struktura ceny:ok. 5900 m² objętych MPZP 8 ML/0375 zł/m² = 442 500 złok. 9600 m² pozostałego terenu zielonego i nadrzecznego10 zł/m² = 96 000 złCENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI: 539 000 ZŁZapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje, dokumentację MPZP oraz materiały dotyczące nieruchomości.Estrada NieruchomościDamian Andruszko790 510 156

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

130,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nowe Miasto

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

15 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ESTRADA NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  ESTRADA NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  539 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  ESTRADA NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  539 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Zakład opiekuńczo-leczniczy PALIUM

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Wkra

  5,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Przyborowice

  11,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.