SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka z WZ pod dom nad rozlewiskiem Cybiny

Nad Rozlewiskiem, Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 2052 m²
Cena za metr: 414 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 414 zł/m²
Mediana okolicy: 279 zł/m²; ta oferta: +48,6%
Podobne oferty: 149; działki 1500–3000 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 3 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 052 m² (Gruszczyn) kosztuje 414 zł za m² — 48,6% więcej niż mediana 279 zł za m² dla 149 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 49% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

48,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 149 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat poznański

Ta oferta: 414 zł/m²
Mediana okolicy: 279 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 680 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

3 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PERFECT HOUSE

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
920 m
12 min pieszo
Przedszkole
Słoniki
970 m
12 min pieszo
Przystanek autobusowy
Gruszczyn Okrężna
1,1 km
13 min pieszo
Apteka
Przyjazna
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne MEDIK
1,1 km
14 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
1,1 km
14 min pieszo
Stacja kolejowa
Kobylnica
1,3 km
17 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu
1,6 km
19 min pieszo
Park
2,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
11,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogidroga szutrowa

Forma własnościWłasność

GminaSwarzędz

Pow. całkowita2 052 m²

Pow. działki2 052 m²

PowiatPoznański

Szerokość działki35 m

Typ działkiBudowlana

Opis

Działka z Warunkami Zabudowy i oczkiem wodnym położona w Dolinie Cybiny, na skrzyżowaniu ulic Nad Rozlewiskiem i Na Stoku w pierwszej linii zabudowy z widokiem na rozlewiska Cybiny. Obszar Doliny przed działką objęty jest programem Natura 2000 który nie pozwoli na dodatkową zabudowę i zmianę widoku z przyszłej rezydencji. Maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 24% Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych - 40% Do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe. Maksymalna wysokość budynku - 8,5 m. Możliwa realizacja garażu wolnostojącego do 6 m wysokości. W ulicy Nad Rozlewiskiem, przy froncie działki, biegnie wodociąg, gazociąg i prąd. W Studium teren działki w górnej części przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną a w dolnej pod wody stojące. Zaprojektuj swój wymarzony, zeroenergetyczny dom naturalny z architektem Adamem Dudko z Pracowni Proporcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.