Działki pod zabudowę mieszkaniową i usługi - świetna lokalizacja

Opis

Twoje miejsce na dom wśród zieleni do zamieszkania, wypoczynku i pracy – Gruszczyn pod Poznaniem.Na sprzedaż atrakcyjne trzy działki budowlane o powierzchni dwie po 1000 i jedna wielkości 1100 m², położone w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Poznaniem. Kameralne otoczenie nowych domów jednorodzinnych, dużo zieleni oraz szybki dostęp do miasta sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia i odpoczynku.W sąsiedztwie znajdują się malownicze, jedyne w swoim rodzaju rozlewiska Cybiny – wyjątkowy zakątek natury, który zachwyca o każdej porze roku. To idealne miejsce na spacery, jogging, wycieczki rowerowe czy chwilę wytchnienia od codziennego pośpiechu. Śpiew ptaków, rozległe tereny zielone i bliskość wody tworzą niepowtarzalny klimat, który trudno znaleźć tak blisko Poznania.Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony 5MN:Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 13MN, 14MN, 16MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,b) jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m², przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku,c) usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami prawa budowlanego,d) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m², lokalizowanych na działce budowlanej na elewacji budynku lub na ogrodzeniu,e) kondygnacji podziemnej;2) powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 30%;3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:a) minimalną 0,01,b) maksymalną 0,9;4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 40% działki budowlanej;5) wysokość zabudowy:a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do kalenicy,b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,c) wiaty do 4 m;6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:a) budynków mieszkalnych na terenie 5MN,b) budynków mieszkalnych parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,c) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5 m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,d) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;7) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, z zastrzeżeniem § 10 pkt. 2 lit. b, na terenach:a) 1MN, 2MN, 4MN - nie mniejszą niż 800 m²,b) 3MN, 5MN - nie mniejszą niż 1000 m²,c) 13MN, 14MN, 16MN - nie mniejszą niż 1500 m².Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.Zastanawiasz się czy warto?• spokojna, rodzinna okolica pełna zieleni• sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej• wszystkie media dostępne w drodze• blisko jezioro, tereny spacerowe i rekreacyjne• cisza i komfort z dala od miejskiego zgiełku• szkoła, przedszkole oraz sklepy w najbliższej okolicy• szybki dojazd do Swarzędza i Poznania• tylko 13 km do centrum Poznania – około 25 minut samochodemTo doskonała propozycja zarówno dla osób marzących o własnym domu w spokojnym miejscu, jak i dla inwestorów zainteresowanych zakupem kilku sąsiadujących ze sobą działek.Cena działki 1000 m²: 430 000 złotychCena działki 1100 m²: 475 000 złotychJeśli szukasz miejsca, w którym codzienność zwalnia tempo, a jednocześnie wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu kilku minut – ta oferta jest dla Ciebie.Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji, Aneta Biuro pobiera prowizję od kupującego.Powyższa opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art 66par.1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta

430 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn Katarzyńska

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multi-medic

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.