Trzy działki. Jedna zielona okolica. Wiele możliwości na własny dom

Opis

Gruszczyn jest miejscem, w których od pierwszej chwili można poczuć, że chciałoby się zostać tutaj na dłużej.Wśród zieleni, w spokojnym sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, powstaje przestrzeń dla tych, którzy marzą o własnym domu — z ogrodem, poranną kawą na tarasie i poczuciem, że natura jest na wyciągnięcie ręki.Na sprzedaż trzy działki budowlane: dwie o powierzchni 1001 m² oraz jedna o powierzchni 1176 m².Ich wyjątkowym atutem jest bliskość rozlewisk Cybiny. To miejsce, które trudno opisać jednym słowem. Zmienia się wraz z porami roku — latem zachwyca zielenią i spokojem wody, jesienią mieni się kolorami, a zimą otwiera szeroki, niemal baśniowy krajobraz.To właśnie tutaj można wyjść z domu na spacer bez konkretnego celu. Pojechać rowerem przed siebie. Pobiegać o poranku. Zatrzymać się na chwilę i posłuchać ptaków.To propozycja dla osób, które chcą żyć spokojniej, ale nie chcą żyć na uboczu. Dla tych, którzy po całym dniu pracy chcą wracać do miejsca, gdzie zamiast miejskiego hałasu czeka zieleń, przestrzeń i cisza.Możesz wyobrazić sobie tutaj swój dom.Ogród, w którym dzieci biegają boso po trawie.Taras, na którym zaczynasz dzień z kawą.Wieczory spędzane na świeżym powietrzu.Weekendowe spacery wzdłuż Cybiny.I tę przyjemną świadomość, że natura jest częścią codziennego życia, a nie tylko miejscem na weekendowy wyjazd.Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony symbolem 5MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 13MN, 14MN, 16MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,b) jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m², przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku,c) usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami prawa budowlanego,d) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m², lokalizowanych na działce budowlanej na elewacji budynku lub na ogrodzeniu,e) kondygnacji podziemnej;2) powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 30%;3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:a) minimalną 0,01,b) maksymalną 0,9;4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 40% działki budowlanej;5) wysokość zabudowy:a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do kalenicy,b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,c) wiaty do 4 m;6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:a) budynków mieszkalnych na terenie 5MN,b) budynków mieszkalnych parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,c) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5 m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,d) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;7) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, z zastrzeżeniem § 10 pkt. 2 lit. b, na terenach:a) 1MN, 2MN, 4MN - nie mniejszą niż 800 m²,b) 3MN, 5MN - nie mniejszą niż 1000 m²,c) 13MN, 14MN, 16MN - nie mniejszą niż 1500 m².Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.Zastanawiasz się czy warto?• spokojna, rodzinna okolica pełna zieleni• sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej• wszystkie media dostępne w drodze• blisko jezioro, tereny spacerowe i rekreacyjne• cisza i komfort z dala od miejskiego zgiełku• szkoła, przedszkole oraz sklepy w najbliższej okolicy• szybki dojazd do Swarzędza i Poznania• tylko 13 km do centrum Poznania – około 25 minut samochodemTo doskonała propozycja zarówno dla osób marzących o własnym domu w spokojnym miejscu, jak i dla inwestorów zainteresowanych zakupem kilku sąsiadujących ze sobą działek.Cena działki 1001 m²: 430 000 złotychCena działki 1176 m²: 475 000 złotychJeśli szukasz miejsca, w którym codzienność zwalnia tempo, a jednocześnie wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu kilku minut – ta oferta jest dla Ciebie.Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji, Aneta Skrzypczak,513 705 755. Licencja zawodowa 6551.Biuro pobiera prowizję od kupującego.Powyższa opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art 66par.1 Kodeksu Cywilnego.Jeżeli szukasz miejsca, w którym można zwolnić, odetchnąć i jednocześnie pozostać blisko miasta — Gruszczyn warto zobaczyć. Być może właśnie tutaj zacznie się kolejny rozdział.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta

430 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Skrzypczak Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Skrzypczak Nieruchomości

  430 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Skrzypczak Nieruchomości

  430 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  740 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn Okrężna

  3 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  900 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  910 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  11,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.