SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Gruszczyn gm. Swarzędz działka budowlana

Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 1273 m²
Cena za metr: 410 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 410 zł/m²
Mediana okolicy: 390 zł/m²; ta oferta: +5,2%
Podobne oferty: 42; działki 1000–1500 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 26 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 273 m² (Gruszczyn) kosztuje 410 zł za m² — 5,2% więcej niż mediana 390 zł za m² dla 42 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Polecam do sprzedaży pięknie położoną działkę budowlaną w Gruszczynie (gmina Swarzędz), przy drodze wewnętrznej od ul. Katarzyńskiej. Działka ma numer 708, jest płaska, niezabudowana, ma kształt zbliżony do prostokąta (widoczny na załączonym rzucie z oznaczeniem wymiarów). Lokalizacja nieruchomości w spokojnym miejscu, w otoczeniu domów jednorodzinnych i zieleni, zapewnia bardzo dobre warunki do zamieszkania oraz dobry dojazd do Swarzędza.Powierzchnia działki wynosi 1273 m2. Wymiary: dłuższe boki po 56 m, długość krótszych boków 25 i 20 m. Działka jest ogrodzona siatką, przy granicach obsadzona częściowo tujami, częściowo kilkunastoletnim drzewostanem.Dla terenu, na którym położona jest działka, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 28.10.2025 r. Plan miejscowy przewiduje na terenie oznaczonym symbolem 31MN, na którym znajduje się oferowana działka, budynek mieszkalny, jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem o powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki budowlanej. Dopuszcza się budowę budynków pomocniczych o pow. do 50 m2 wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku podstawowego. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki wynosi 50%. Frontową nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono na 6 m od drogi, wysokość do kalenicy 9,50 m; dach stromy dwu- lub wielospadowy, symetryczny o kącie pochylenia połaci dachowych od 25° do 45°, natomiast budynku pomocniczego płaski albo jedno- lub dwuspadowy o kącie nachylenia do 30°.Według planu miejscowego minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą wynosi 800 m2.Obsługa komunikacyjna działki przewidziana jest przez drogę wewnętrzną gruntową do ul. Katarzyńskiej.Media w drodze wewnętrznej do podłączenia do działki: prąd, woda, kanalizacja; ponadto gaz w ul. Katarzyńskiej.Cena: 521 900 zł (410 zł/m2).

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

5,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta: 410 zł/m²
Mediana okolicy: 390 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 521 900 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 418 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 255/20, obręb Gruszczyn, gm. Swarzędz · 302116_5.0004.255/20

Powierzchnia w ewidencji: 1274 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 38 m × 40 m; kształt: zwarty, zbliżony do kwadratu
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 0% · 0–0 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.