SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka budowlana pod budynek wolnostojący na sprzedaż Gruszczyn koło Swarzędza

Kazimierza Różyckiego, Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 1095 m²
Cena za metr: 406 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 406 zł/m²
Mediana okolicy: 348 zł/m²; ta oferta: +16,9%
Podobne oferty: 148; działki 1000–1500 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 1 095 m² (Gruszczyn) kosztuje 406 zł za m² — 16,9% więcej niż mediana 348 zł za m² dla 148 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

16,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 148 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat poznański

Ta oferta: 406 zł/m²
Mediana okolicy: 348 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 445 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 356 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Aldego

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Wierzenica Mechowo
6 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
860 m
11 min pieszo
Przedszkole
Słoniki
1,1 km
13 min pieszo
Apteka
Przyjazna
1,3 km
17 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne MEDIK
1,3 km
17 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu
2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-10-01

Długość działki30 m

Forma własnościWłasność

GminaSwarzędz

Ogrodzeniebrak

Pow. działki1 095 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki37 m

Typ działkiBudowlana-jednorodzinna

Opis

Polecam na sprzedaż działkę budowlaną 1095 m2 front 37 m bok 29,85 m położonej w miejscowości Gruszczyn (gmina Swarzędz) przy ulicy Karłowicza narożnik Różyckiego, około 13 km od centrum Poznania. Działka położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Działka objęta MPZP bardzo ładna płaska, obecnie kończą się prace związane z budową drogi (poz-bruk), chodnika, oświetlenia, infrastruktury itp. w odległości 80 m od działki. Działka jest porośnięta krzewami i drzewkami.Numer działki : 13/57 kształt prostokąta. W drodze przy działce: przyłącze prądu, gazu i kanalizacji.Niewątpliwym atutem jest położenie działki blisko lasu z dala od codziennego zgiełku. Gruszczyn miejscowość, która pozwala korzystać z uroków naturalnego środowiska, jednocześnie umożliwiając dostęp do wszystkich potrzebnych usług w niedalekiej odległości. Łatwy i szybki dojazd do centrum Swarzędza ok. 5/7 minut czy Poznania ok 15/20 min, i Kobylnicy ok 5 minut gdzie jest stacja PKP z pociągami jadącymi ok 20 min do centrum Poznania.W okolicy: duża szkoła podstawowa, lasy, jezioro Swarzędzkie, szkółka jazdy konnej, sklepy, pizzeria, przychodnia, apteka, piekarnia oraz przystanki autobusowe do Swarzędza, Kobylnicy i Poznania.Wg MPZP ( LXXXIII/874/2024 z dnia 2024-02-27 ) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (20MN) ustala się:a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,b) lokalizację zabudowy w formie wolno stojącej,c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,d) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,e) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,g) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,h) geometria dachu:- dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,i) wykończenie zewnętrzne budynków:- stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,- w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw ceglastej, brązowej, czarnej i antracytoweji) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.W tej samej lokalizacji mam też na sprzedaż drugą działkę budowlaną nr 13/71 o powierzchni 1164 m2 wymiary 42 m/28 m położnej na narożniku u zbiegu ulic Różyckiego i Nowowiejskiego w cenie 475 000 zł.Cena: 445 000 zł Paweł Degórski601 94 77 08Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego. Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z nr. licencji 7241