Działka budowlana pod budynek wolnostojący na sprzedaż Gruszczyn koło Swarzędza

Opis

Polecam na sprzedaż działkę budowlaną 1095 m2 front 37 m bok 29,85 m położonej w miejscowości Gruszczyn (gmina Swarzędz) przy ulicy Karłowicza narożnik Różyckiego, około 13 km od centrum Poznania. Działka położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Działka objęta MPZP bardzo ładna płaska, obecnie kończą się prace związane z budową drogi (poz-bruk), chodnika, oświetlenia, infrastruktury itp. w odległości 80 m od działki. Działka jest porośnięta krzewami i drzewkami.Numer działki : 13/57 kształt prostokąta. W drodze przy działce: przyłącze prądu, gazu i kanalizacji.Niewątpliwym atutem jest położenie działki blisko lasu z dala od codziennego zgiełku. Gruszczyn miejscowość, która pozwala korzystać z uroków naturalnego środowiska, jednocześnie umożliwiając dostęp do wszystkich potrzebnych usług w niedalekiej odległości. Łatwy i szybki dojazd do centrum Swarzędza ok. 5/7 minut czy Poznania ok 15/20 min, i Kobylnicy ok 5 minut gdzie jest stacja PKP z pociągami jadącymi ok 20 min do centrum Poznania.W okolicy: duża szkoła podstawowa, lasy, jezioro Swarzędzkie, szkółka jazdy konnej, sklepy, pizzeria, przychodnia, apteka, piekarnia oraz przystanki autobusowe do Swarzędza, Kobylnicy i Poznania.Wg MPZP ( LXXXIII/874/2024 z dnia 2024-02-27 ) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (20MN) ustala się:a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,b) lokalizację zabudowy w formie wolno stojącej,c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,d) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,e) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,g) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,h) geometria dachu:- dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,i) wykończenie zewnętrzne budynków:- stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,- w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw ceglastej, brązowej, czarnej i antracytoweji) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.W tej samej lokalizacji mam też na sprzedaż drugą działkę budowlaną nr 13/71 o powierzchni 1164 m2 wymiary 42 m/28 m położnej na narożniku u zbiegu ulic Różyckiego i Nowowiejskiego w cenie 475 000 zł.Cena: 445 000 zł Paweł Degórski601 94 77 08Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego. Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z nr. licencji 7241

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 55 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta

406 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Aldego

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Aldego

  445 000 zł

• Gratka

  Aldego

  445 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  Plac Zabaw w Gruszczynie

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wierzenica Mechowo

  6 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  860 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Słoniki

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ligowiec

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  2 km

• Park

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  10,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.