SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Rezydencjonalna/piękne miejsce/ściana lasu/pełne media/MPZP/unikatowa

Gruszczyn, wielkopolskie

Powierzchnia: 1239 m²
Cena za metr: 700 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 700 zł/m²
Mediana okolicy: 379 zł/m²; ta oferta: +84,7%
Podobne oferty: 41; działki 1000–1500 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 239 m² (Gruszczyn) kosztuje 700 zł za m² — 84,7% więcej niż mediana 379 zł za m² dla 41 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferta na wyłączność. Wyłącznie w Mdom.Gorąco polecam do zakupu piękną i unikatową nieruchomość niezabudowaną w prestiżowej lokalizacji w Gruszczynie przy ul. Wieżowej o powierzchni 1239 m2Nieruchomość jest jedną z ostatnich pustych działek przy ul. Wieżowej ze ścianą lasu od strony ogrodu.Teren na którym znajduje się oferowana nieruchomość jest objęty ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowej(22MN) co pozwala na sprawną realizację uzyskania pozwolenia na budowę na budynek mieszkalny, poniżej zapisy z planu:-budynek mieszkalny /możliwa zabudowa także oddzielnym budynkiem garażowym-max powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki-maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (budynek mieszkalny)-dachy dwu lub wielospadowe ,dopuszczony dach płaski-max wysokość 9mMedia: prąd, woda, gaz, kanalizacja w ulicy Wieżowej.Dojazd oświetloną drogą utwardzoną z poz bruku.Działka porośnięta drzewami do usunięcia przez nowego nabywcę wg własnych potrzeb.(samosiejki)Lokalizacja:Ogromnym atutem oferowanej nieruchomości jest niewątpliwie lokalizacja w atrakcyjnej części Gruszczyna.W sąsiedztwie prestiżowa dzielnica nowych ładnych domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze w otoczeniu lasu. Nieopodal stadnina koni i Jezioro Swarzędzkie.Teren na którym znajduje się nieruchomość to idealne miejsce dla osób szukających bardzo przyjemnego otoczenia oraz ceniących aktywny tryb życia.Bardzo dobry dojazd do Poznania zarówno komunikacją miejską (swarzędzka) jak i autem.W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, punkty usługowe i handlowe oraz Dolina Cybiny.W pobliżu :przedszkola-Gruszczyn, Swarzędz ,szkoły-Swarzędz, Kobylnica.W Mdom Nieruchomości&Architektura - projektujemy indywidualnie lub przeprowadzamy adaptację projektów typowych aż do uzyskania pozwolenia na budowę.Polecam i zapraszam na prezentację.Michał Misch

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

84,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta: 700 zł/m²
Mediana okolicy: 379 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 867 300 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 694 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

14 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 440, obręb Gruszczyn, gm. Swarzędz · 302116_5.0004.440

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 6585 m², a ogłoszenie podaje 1239 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Rybitwy
8 w promieniu 1 km
580 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
650 m
8 min pieszo
Plac zabaw
Plac Zabaw w Gruszczynie
740 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Ligowiec
1,5 km
19 min pieszo
Przedszkole
Słoniki
1,6 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Multi-medic
1,8 km
23 min pieszo
Apteka
Dom Leków
1,8 km
23 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 4 im. Jana Brzechwy
1,8 km
23 min pieszo
Park
2 km
24 min pieszo
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
7,5 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
9,6 km