Grzybowo działka dla dewelopera, inwestora 20 m od morza

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKALIZACJA PREMIUM W GRZYBOWIE - działki 20 m od morza.Wyjątkowa okazja! ul. Żeglarska.Miejscowość słynąca z najpiękniejszych plaż na polskim wybrzeżu.Link do filmu:youtube.com/watch?v=3YGp_MOzPQcNa sprzedaż są trzy sąsiadujące ze sobą działki budowlane o łącznej pow. 8.939 m2- nr 29/15 o pow. 1.500 m2- nr 29/14 o pow. 1.500 m2 - nr 29/13 o pow. 5.939 m2Nasza sprzedaż dopasowana do potrzeb kupującego, który może kupić - wszystkie trzy działki o pow. 8.939 m2 (nr. 29/13; 29/14 i 29/15) - dwie sąsiadujące działki o pow. 3.000 m2 ( nr. 29/14 i 29/15) lub - jedną zewnętrzną działkę o pow. 1.500 m2 (nr. 29/15) w cenie 1.911,- zł za 1 m2GRZYBOWO - na sprzedaż działka inwestycyjna o łącznej pow. 8.939 m i maksymalnej ilości PUM: 2.718,72 m położona ok. 20 m od plaży i morza.Uwaga:Dla osób zainteresowanych zakupem mogę przesłać analizę wyliczenia ilości PUM dla działek nr. 29/15 i nr. 29/14 wykonaną przez architekta.Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży trzech uzbrojonych działek budowlanych położonych w nadmorskiej miejscowości Grzybowo - skierowanej do dewelopera lub inwestora. Działki znajdują się zaledwie 20 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, tuż obok Kołobrzegu. To idealna lokalizacja pod inwestycję deweloperską apartamentowiec, hotel czy pensjonat.Przeznaczenie działek (nr. 29/15 i nr. 29/14) w aktualnym MPZP:przeznaczenie podstawowe: usługi turystyczne;przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna stanowiąca nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej obiektu,powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej, wysokość zabudowy nie większa niż 11 m.Lokalizacja:Grzybowo, miejscowość letniskowa w woj. zachodniopomorskim położona 6 km od centrum Kołobrzegu. Bezpośrednie sąsiedztwo plaży i ścieżki rowerowej,Spokojna okolica z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną,Dostęp do drogi publicznej.Parametry działki:Przeznaczenie: budowlana, Teren w pełni uzbrojony,Sąsiedztwo zabudowa hotelowa, apartamentowa, pensjonatowa itp.Możliwość szybkiej realizacji inwestycji (aktualny plan zagospodarowania, uzbrojony terenu, dogodny dojazd z dwóch stron)Uzbrojenie: (kompletna infrastruktura, bezpośrednio przy działce). Wszystkie media z instalacji gminnych:prąd,( jest skrzynka elektryczna),kanalizacja sanitarna,woda,telekomunikacja światłowód (internet),gaz,utwardzona droga gminna z lampami oświetleniowymi.Atuty lokalizacji:szeroka plaża z łagodnym zejściem do morza,idealna dla rodzin m.in. cieplejsza woda dzięki położeniu nad zatoką,otoczenie lasów sosnowych,korzystny mikroklimat dla zdrowia,rosnąca popularność wśród turystów.Atrakcje i aktywności:turystyka piesza, rowerowa (ścieżki rowerowe), konna (stadniny), sporty wodne: windsurfing, kitesurfing, żaglówki na pobliskim jeziorze Resko.bliskość Kołobrzegu,dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.To doskonała okazja dla inwestora, który szuka prestiżowej lokalizacji nad Bałtykiem.Grzybowo dynamicznie się rozwija i zyskuje na popularności jako spokojna, nadmorska destynacja z ogromnym potencjałem turystycznym.Wzdłuż Grzybowa przebiega ścieżka rowerowa Velo Baltica / EuroVelo 10, biegnąca w kierunku Kołobrzegu, Ustronia Morskiego oraz w przeciwnym kierunku do Dźwirzyna i Mrzeżyna.SZCZEGÓŁOWY OPIS MPZP: (dla działek 29/14 i 29/15)1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: miedzy innymi 18UT, o powierzchni 1,2887 ha, ustala się zasady określone w niniejszym paragrafie.2. W zakresie przeznaczenia terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem UT - tereny zabudowy usług turystycznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią, obowiązuje:1) przeznaczenie podstawowe: usługi turystyczne;2) przeznaczenie uzupełniające:a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna stanowiąca nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej obiektu,b) usługi nieuciążliwe,c) terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,d) urządzenia towarzyszące,e) zieleń.3. W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:1) wysokość zabudowy:a) dla terenów 20UT, 21UT nie większa niż 5,5 m,b) dla terenu 10UT nie większa niż 8,5 m,c) dla terenów 2UT, 3UT, 24UT nie większa niż 9 m,d) dla terenu 4UT nie większa niż 14 m,e) dla terenów 25UT, 26UT, 27UT nie większa niż 15 m,f) dla pozostałych terenów nie większa niż 11 m;2) dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 45 lub dach płaski;3) od strony terenu 3KD-Z nieprzekraczalna linia zabudowy dotycząca również obiektów tymczasowych;4) zakaz stosowania w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding.4. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:1) domki turystyczne o wysokości nie większej niż 7,0 m;2) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o wysokości nie większej niż 6 m;3) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m;4) dla domków turystycznych dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 50;5) dla budynków wolnostojących garażowych i gospodarczych dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 30 lub dachy płaskie.5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 2;2) powierzchnia zabudowy:a) dla terenów 5UT, 13UT, 14UT, 15UT, 16UT, 23UT, 27UT nie większa niż 25% powierzchni działki budowlanej,b) dla terenów 2UT, 3UT, 9UT, 25UT, 26UT, 28UT, 29UT, 30UT nie większa niż 35% powierzchni działki budowlanej,c) dla terenów 10UT, 17UT, 18UT, 22UT, 39UT, 43UT nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej,d) dla pozostałych terenów nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;3) powierzchnia biologicznie czynna:a) dla terenu 19UT nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej,b) dla terenu 20UT nie mniejsza niż 25% powierzchni działki budowlanej,c) dla terenów 17UT, 18UT, 24UT, 27UT, 28UT, 29UT, 35UT nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej,d) dla terenów 10UT, 31UT nie mniejsza niż 35% powierzchni działki budowlanej,e) dla terenów 21UT, 30UT nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej,f) dla pozostałych terenów nie mniejsza niż 45% powierzchni działki budowlanej.6. W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje obsługa komunikacyjna:1) dla terenu 2UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 1KD-D;2) dla terenu 3UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z terenu oznaczonego symbolem 3KPJ;3) dla terenu 4UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 2KD-Z, 3KD-Z, 5KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 1KDW lub z terenów oznaczonych symbolami: 9KPJ;4) dla terenu 5UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KD-D;5) dla terenu 9UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 1KD-L, 6KD-D lub 7KD-D;6) dla terenu 10UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-L, 7KD-D lub 8KD-D;7) dla terenu 11UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 3KDW;8) dla terenu 12UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem9KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 3KDW;9) dla terenu 13UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 1KD-L lub 2KD-L;10) dla terenu 14UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-L lub 2KD-L;11) dla terenu 15UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 28KD-D;12) dla terenu 16UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KD-L;13) dla terenu 17UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D lub 15KD-D lub z terenów oznaczonych symbolami 5KPJ lub 6KPJ;14) dla terenu 18UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D, 11KD-D lub 15KD-D;15) dla terenu 19UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;16) dla terenu 20UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z terenu oznaczonego symbolem 10KPJ;17) dla terenu 21UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 11KD-D, 12KD-D, 16KD-D lub z terenu oznaczonego symbolem 1KPJ;18) dla terenu 22UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 17KD-D;19) dla terenu 23UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 2KD-L lub 27KD-D;20) dla terenu 24UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 29KD-D;21) dla terenu 25UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 17KD-D;22) dla terenu 26UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 17KD-D;23) dla terenu 27UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;24) dla terenu 28UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z, 18KD-D lub 19KD-D;25) dla terenu 29UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 3KD-Z lub 19KD-D;26) dla terenu 30UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 20KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 5KDW lub z terenu oznaczonego symbolem 18KPJ;27) dla terenu 31UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 6KDW;28) dla terenu 35UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 4KD-Z lub 34KD-D;29) dla terenu 36UT z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 4KD-Z lub 35KD-D;30) dla terenu 37UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 35KD-D lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 13KDW;31) dla terenu 39UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD-Z;32) dla terenu 43UT z drogi publicznej oznaczonej symbolem 25KD-D;33) dla terenu 46UT z drogi zlokalizowanej poza granicami planu.7. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:1) minimalna powierzchnia działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości 1500 m;2) minimalna szerokość frontu działek powstałych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości 35,0 m;3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 60 i nie większy niż 120.8. Ustalenia, o których mowa w ust. 7 pkt 1 i 2 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni działki nie większej niż 50 m oraz pod dojazdy niewydzielone.9. Dla terenów 2UT, 3UT, 21UT, 28UT, 29UT i 30UT zakazuje się budowy części podziemnych obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, z wyłączeniem infrastruktury technicznej.SZCZEGÓŁOWY OPIS MPZP: (dla działki 29/13)52. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZP/U, o powierzchni 1,3586 ha, 3ZP/U, o powierzchni 0,2651 ha, 4ZP/U, o powierzchni 1,4472 ha, ustala się zasady określone w niniejszym paragrafie.2. W zakresie przeznaczenia terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP/U - tereny zieleni urządzonej z usługami - rozumianych jako tereny, na których ustala się zespoły zieleni o charakterze reprezentacyjnym, rekreacyjnym lub ochronnym, takie jak: parki, zieleńce, skwery, na których dopuszcza się zabudowę usługową, obowiązuje:1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona;2) przeznaczenie uzupełniające:a) usługi nieuciążliwe,b) terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,c) urządzenia towarzyszące.3. W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:1) wysokość zabudowy nie większa niż 7,5 m;2) dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 50.4. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:1) na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o wysokości nie większej niż 6 m;2) dla budynków wolnostojących garaży i gospodarczych dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45 lub dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci nie większym niż 25 lub dachy płaskie.5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,02 i nie większa niż 0,6;2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 20% powierzchni działki budowlanej;3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60% powierzchni działki budowlanej.6. W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje obsługa komunikacyjna:1) dla terenu 1ZP/U z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KD-D;2) dla terenu 3ZP/U z terenów oznaczonych symbolami 1KPJ lub 5KPJ;3) dla terenu 4ZP/U z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 10KD-D lub 11KD-D lub z terenów oznaczonych symbolami: 1KPJ lub 5KPJ.7. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:1) minimalna powierzchnia działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości 1500 m;2) minimalna szerokość frontu działek powstałych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości 20,0 m;3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 60 i nie większy niż 120.8. Ustalenia, o których mowa w ust. 7 pkt 1 i 2 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni działki nie większej niż 50 m oraz pod dojazdy niewydzielone.9. Na terenie 1ZP/U, o którym mowa w ust. 1, w miejscu wskazanym na rysunku planu obowiązuje strefa bezwzględnego zakazu lokalizacji obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy.10. Na terenach 3ZP/U i 4ZP/U, o których mowa w ust. 1 zakazuje się budowy części podziemnych obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, z wyłączeniem infrastruktury technicznej.Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !