Hipolitów atrakcyjny grunt pod zabudowę szeregową

Opis

Atrakcyjna działka budowlano-rolna z mediami w drodze - doskonała propozycja dla Dewelopera!Oferujemy na sprzedaż dużą działkę budowlano-rolną o bardzo dogodnych wymiarach, położoną w malowniczym i spokojnym Hipolitowie, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. Idealna dla dewelopera planującego budowę osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaków lub zabudowy szeregowej.Lokalizacja:Odległość do Warszawy: zaledwie 25 km do centrum stolicy, co zapewnia szybki dojazd zarówno samochodowy (około 45 min.), jak i kolejowy (około 30 min. z przystanku PKP w Halinowie),Komunikacja: w odległości 3 km od działki znajdują się sklepy, przychodnia oraz przystanek kolejowy PKP w Halinowie, z bezpośrednimi połączeniami do Warszawy (w godzinach szczytu pociągi kursują co 10-15 minut),Infrastruktura: w okolicy znajdują się: sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki, place zabaw, boiska oraz nowoczesna przychodnia z umową NFZ.Hipolitów to miejscowość, która stale się rozwija, oferując spokojne warunki do życia, ale także ogromny potencjał inwestycyjny. W odległości około 3 km od Hipolitowa powstał węzeł autostradowy S2/DK2 w Starym Koniku, a wkrótce zostanie otwarty most, który zapewni szybki i dogodny dojazd w kierunku warszawskiego Ursynowa i Mokotowa, co jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność tej lokalizacji.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Miński, Gmina Halinów, miejscowość Hipolitów,Identyfikator działki (Teryt): 141207_5.0010,Klasy gleby: RIVb, ŁIV, W-ŁIV,KW: jest, brak obciążenia,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd oraz Internet w drodze,Dojazd: służebność,Rodzaj drogi: utwardzona,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus.Stan planistyczny: MPZP uchwała nr XVIII/200/14 RADY MIEJSKIEJ w HALINOWIE z dnia 16 kwietnia 2004 r.,Oznaczenie w planie "MN" i "R",Przeznaczenie terenu "MN": zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie domów wolnostojących, bliźniaków oraz szeregowa,Ustala się maksymalną wysokość zabudowy – na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe (licząc od poziomu gruntu istniejącego do kalenicy dachu) do 11 metrów,W lokalach mieszkalnych usytuowanych w parterach budynków zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych (np: gabinet lekarski lub stomatologiczny, pracownia projektowa, biuro rachunkowe lub notarialne, kancelaria adwokacka itp.),Przeznaczenie terenu "R": uprawy rolne i ogrodnicze.Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.Z pozdrowieniami.English description:Atractive building-agricultural plot with utilities in the road - an excellent proposal for a Developer!We offer for sale a large building-agricultural plot with very convenient dimensions, located in the picturesque and peaceful Hipolitsow, just 25 km from the center of Warsaw. Ideal for a developer planning to build an estate of detached houses, semi-detached houses or terraced housing.Location:Distance to Warsaw: only 25 km from the center of the capital, which provides quick access both by car (about 45 min.) and by train (about 30 min. from the train stop in Halinow),Communication: at a distance of 3 km from the plot there are stores, an outpatient clinic and a train stop in Halinow, with direct connections to Warsaw (during rush hour trains run every 10-15 minutes),Infrastructure: in the area there are: stores, schools, kindergartens, nurseries, playgrounds, sports fields and a modern clinic with a NFZ contract.Hipolitow is a village that is constantly developing, offering peaceful living conditions, but also great investment potential. Approximately 3 km from Hipolitsow, the S2/DK2 highway interchange in Stary Konik has been built, and a bridge will soon be opened, which will provide fast and convenient access in the direction of Warsaw's Ursynów and Mokotów, further increasing the attractiveness of this location.Basic data about the investment land:Location: Mazowieckie Province, Mińsk County, Halinów Municipality, Hipolitów township,Plot ID (Territory): 141207_5.0010,Soil Classes: RIVb, ŁIV, W-ŁIV,Land Register: there is, no encumbrance,Media: water, sewerage, gas, electricity and Internet in the road,Access: easement,Road Type: paved,Communication Access: PKP, bus.Planning status: MPZP Resolution No. XVIII/200/14 OF THE MUNICIPAL COUNCIL IN HALINOV, dated April 16, 2004,Designation in the plan "MN" and "R",Purpose of area "MN": Single-family residential development in the form of detached houses, semi-detached houses and terraced houses,The maximum height of buildings is established - for 2 stories above ground usable attic (counting from the level of the existing ground to the ridge of the roof) up to 11 meters,In residential premises located in the first floors of buildings, it is allowed to allocate part of the premises for the purpose of non-offensive services (e.g: doctor's or dentist's office, design studio, accounting or notary office, lawyer's office, etc.),Purpose of area "R": agricultural and horticultural crops.Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Rolne, Szerokość działki : 31,00 m Długość działki : 157,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 800 mkw. Klasa gleby : IVb, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 40 %Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 mWoda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 mInternet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 8Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Służebność Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

82,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: działki 3000–10000 m² · Halinów

Ta oferta

266 zł/m²

Mediana okolicy

145 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole w Hipolitowie

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hipolitów, Majowa

  18 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  680 m

  9 min pieszo

• Park

  860 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefin

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Top

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Halinowie

  2 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.