Józefin grunt usługowy 6 HA blisko wezła A2

Opis

Grunt idealny pod inwestycję usługową, z możliwością szerokiego wykorzystania, w tym pod budowę obiektów handlowych, biurowych czy magazynowych. Atrakcyjna lokalizacja z dobrym dojazdem sprawia, że jest to doskonała okazja dla inwestorów szukających dogodnego terenu pod rozwój działalności w pobliżu stolicy.Teren został szczegółowo zbadany geologicznie pod kątem budowy hal wysokiego składowania (HRL), co stanowi dodatkowy atut dla inwestorów planujących realizację takich obiektów. Dzięki przeprowadzonym badaniom geologicznym, możliwe jest bezpieczne i efektywne wykorzystanie działki do budowy hal magazynowych lub innych obiektów przemysłowych o dużych wymaganiach konstrukcyjnych.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Klasy gleby: RV, Br-RV, RVI, PsV, PsVI, LsVI,Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja i Internet na działce,KW: jest, obciążona,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr XXXIX.371.2017 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 28 grudnia 2017 r., Oznaczenie w planie "3U".Przeznaczenie podstawowe: usługi,Przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkalne towarzyszące zabudowie o przeznaczeniu podstawowym, budynki garażowe, drogi wewnętrzne, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40% powierzchni działki budowlanej,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8 dla działki budowlanej,Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,Wysokość zabudowy: dla budynków usługowych do 12,0 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do 10,0 m w przypadku dachów płaskich.Lokalizacja:Nieruchomość znajduje się zaledwie 800 metrów od drogi krajowej nr 2 oraz 1 km od wjazdu na węzeł autostradowy Stary Konik (A2), co umożliwia szybkie połączenie zarówno z Warszawą, jak i z innymi regionami kraju. Doskonała lokalizacja – tylko 25 km od centrum Warszawy, co zapewnia świetne połączenie z miastem.Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Miński, Gmina Halinów, miejscowość Józefin,Identyfikator działki (Teryt): 141207_5.0011Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:This property is ideal for a service-oriented investment, with a wide range of potential uses, including the construction of retail, office, or warehouse facilities. Its attractive location with good access makes this an excellent opportunity for investors seeking a convenient site to expand their business near the capital.The site has undergone detailed geological surveys for the construction of high-bay warehouses (HRL), which is an additional advantage for investors planning to build such facilities. Thanks to the geological surveys conducted, it is possible to safely and effectively use the plot for the construction of warehouse facilities or other industrial facilities with high structural requirements.Basic information about the investment site:Soil classes: RV, Br-RV, RVI, PsV, PsVI, LsVI,Utilities: electricity, gas, water, sewer, and Internet on the plot;Land Registry (KW): exists, encumbered;Access to public transportation: bus;Access road: municipal road;Road type: asphalt.Planning status:Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. XXXIX.371.2017 of the Halinów City Council dated December 28, 2017; Designation in the plan: "3U."Primary use: services;Permitted uses: residential units ancillary to the primary use, garage buildings, internal roads, technical infrastructure facilities and networks;Maximum building coverage ratio: 40% of the building lot area;Proportion of biologically active area: at least 40% of the building lot area;Maximum floor area ratio: 0.8 for the building lot;Minimum floor area ratio: 0.01 for the building lot,Building height: for commercial buildings, up to 12.0 m for multi-pitched roofs and up to 10.0 m for flat roofs.Location:The property is located just 800 meters from National Road No. 2 and 1 km from the entrance to the Stary Konik (A2) highway interchange, providing quick access to both Warsaw and other regions of the country. Excellent location-just 25 km from downtown Warsaw, ensuring great access to the city.Location: Mazovia Province, Mińsk County, Halinów Municipality, Józefin,Parcel ID (Teryt): 141207_5.0011Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Usługi, Szerokość działki : 100,00 m Długość działki : 200,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 1 500 mkw. Klasa gleby : V, VI, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,80 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna : 40 %Prąd Dostępność : Na działce Moc przyłącza [kW] : 150,00 kWWoda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska, Szambo, Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : Na działceInternet Dostępność : Na działceStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Józefin, Szyszkowa

  15 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefin

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Top

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  2,6 km

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.