Działka lub grunt na sprzedaż - 7 220 m² - Janówek Drugi, Jabłonna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz gruntu z czystą sytuacją prawną, gotowego do podziału i szybkiego skomercjalizowania? Ta nieruchomość o powierzchni ponad 7200 m2 to idealny produkt deweloperski. Połączenie funkcji mieszkalnej z usługową otwiera szerokie portfolio możliwości biznesowych.Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m2.Powierzchnia 7220 m2 pozwala na optymalny podział gruntu i realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych (nawet do 8-9 niezależnych działek budowlanych, uwzględniając wewnętrzną drogę dojazdową).Możesz wybudować domy wolnostojące na sprzedaż, wydzielić i sprzedać same uzbrojone działki budowlane z zyskiem, bądź połączyć osiedle mieszkaniowe z komercyjnym budynkiem usługowym od frontu.Kluczowe parametry z MPZP (Przeznaczenie MN-U)Plan miejscowy precyzyjnie określa bardzo korzystne parametry przyszłej inwestycji:Typ zabudowy: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz równorzędna usługowa.Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 30% powierzchni działki (przy działce 800 m2 daje to aż 240 m? powierzchni zabudowy na jeden dom!).Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,1 do 0,5.Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m dla budynków mieszkalnych i usługowych).Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (12 - 45), a także dopuszczalne dachy płaskie - zielone światło dla nowoczesnej, minimalistycznej architektury (stodoły, nowoczesne kostki), która doskonale sprzedaje się na rynku.Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie 50%.Ważne informacje projektowe: Na jednej wydzielonej działce budowlanej może znajdować się jeden budynek o funkcji mieszkalnej. Ze względu na lokalne warunki gruntowo-wodne, plan wyklucza budowę podpiwniczenia (kondygnacji podziemnych) oraz zakazuje lokalizacji obiektów uciążliwych (myjnie, warsztaty samochodowe, hurtownie). Gwarantuje to spójny, prestiżowy i cichy charakter całego przyszłego osiedla.Uzbrojenie terenu: Zapisy MPZP wprost dopuszczają lokalizowanie i rozbudowę infrastruktury technicznej na terenie, co znacznie ułatwia proces projektowania sieci i przyłączy dla nowego osiedla.Dobrze skomunikowany rejon z pełnym dostępem do lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. Idealne miejsce dla rodzin szukających balansu między sprawnym dojazdem do pracy a bliskością natury.Ogrodzenie: