Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Janówek Drugi - Grunt 7220 m2 z MPZP pod osiedle domów lub usługi!

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz gruntu z czystą sytuacją prawną, gotowego do podziału i szybkiego skomercjalizowania? Ta nieruchomość o powierzchni ponad 7200 m2 to idealny produkt deweloperski. Połączenie funkcji mieszkalnej z usługową otwiera szerokie portfolio możliwości biznesowych. Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m2. Powierzchnia 7220 m2 pozwala na optymalny podział gruntu i realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych (nawet do 8-9 niezależnych działek budowlanych, uwzględniając wewnętrzną drogę dojazdową). Możesz wybudować domy wolnostojące na sprzedaż, wydzielić i sprzedać same uzbrojone działki budowlane z zyskiem, bądź połączyć osiedle mieszkaniowe z komercyjnym budynkiem usługowym od frontu. Kluczowe parametry z MPZP (Przeznaczenie MN-U) Plan miejscowy precyzyjnie określa bardzo korzystne parametry przyszłej inwestycji: Typ zabudowy: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz równorzędna usługowa. Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 30% powierzchni działki (przy działce 800 m2 daje to aż 240 m? powierzchni zabudowy na jeden dom!). Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,1 do 0,5. Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m dla budynków mieszkalnych i usługowych). Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (12 - 45), a także dopuszczalne dachy płaskie - zielone światło dla nowoczesnej, minimalistycznej architektury (stodoły, nowoczesne kostki), która doskonale sprzedaje się na rynku. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie 50%. Ważne informacje projektowe: Na jednej wydzielonej działce budowlanej może znajdować się jeden budynek o funkcji mieszkalnej. Ze względu na lokalne warunki gruntowo-wodne, plan wyklucza budowę podpiwniczenia (kondygnacji podziemnych) oraz zakazuje lokalizacji obiektów uciążliwych (myjnie, warsztaty samochodowe, hurtownie). Gwarantuje to spójny, prestiżowy i cichy charakter całego przyszłego osiedla. Uzbrojenie terenu: Zapisy MPZP wprost dopuszczają lokalizowanie i rozbudowę infrastruktury technicznej na terenie, co znacznie ułatwia proces projektowania sieci i przyłączy dla nowego osiedla. Dobrze skomunikowany rejon z pełnym dostępem do lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. Idealne miejsce dla rodzin szukających balansu między sprawnym dojazdem do pracy a bliskością natury.