Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Janówek Drugi - Grunt 7220 m2 z MPZP pod osiedle domów lub usługi

Opis

Szukasz gruntu z czystą sytuacją prawną, gotowego do podziału i szybkiego skomercjalizowania? Ta nieruchomość o powierzchni ponad 7200 m2 to idealny produkt deweloperski. Połączenie funkcji mieszkalnej z usługową otwiera szerokie portfolio możliwości biznesowych. Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m2. Powierzchnia 7220 m2 pozwala na optymalny podział gruntu i realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych (nawet do 8-9 niezależnych działek budowlanych, uwzględniając wewnętrzną drogę dojazdową). Możesz wybudować domy wolnostojące na sprzedaż, wydzielić i sprzedać same uzbrojone działki budowlane z zyskiem, bądź połączyć osiedle mieszkaniowe z komercyjnym budynkiem usługowym od frontu. Kluczowe parametry z MPZP (Przeznaczenie MN-U) Plan miejscowy precyzyjnie określa bardzo korzystne parametry przyszłej inwestycji: Typ zabudowy: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz równorzędna usługowa. Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 30% powierzchni działki (przy działce 800 m2 daje to aż 240 m? powierzchni zabudowy na jeden dom!). Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,1 do 0,5. Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m dla budynków mieszkalnych i usługowych). Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (12 - 45), a także dopuszczalne dachy płaskie - zielone światło dla nowoczesnej, minimalistycznej architektury (stodoły, nowoczesne kostki), która doskonale sprzedaje się na rynku. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie 50%. Ważne informacje projektowe: Na jednej wydzielonej działce budowlanej może znajdować się jeden budynek o funkcji mieszkalnej. Ze względu na lokalne warunki gruntowo-wodne, plan wyklucza budowę podpiwniczenia (kondygnacji podziemnych) oraz zakazuje lokalizacji obiektów uciążliwych (myjnie, warsztaty samochodowe, hurtownie). Gwarantuje to spójny, prestiżowy i cichy charakter całego przyszłego osiedla. Uzbrojenie terenu: Zapisy MPZP wprost dopuszczają lokalizowanie i rozbudowę infrastruktury technicznej na terenie, co znacznie ułatwia proces projektowania sieci i przyłączy dla nowego osiedla. Dobrze skomunikowany rejon z pełnym dostępem do lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. Idealne miejsce dla rodzin szukających balansu między sprawnym dojazdem do pracy a bliskością natury.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki 3000–10000 m² · Jabłonna

Ta oferta

260 zł/m²

Mediana okolicy

293 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Legionowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kwiatowa 01

  11 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Janówek

  720 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  M&M

  750 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Józefa Wybickiego

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Kraina Malucha

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowy Ośrodek Medycyny Prewencyjnej

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.