SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka budowlana 1520 m² przy Puszczy Noteckiej – Jaracz, ul. Sokola

Jaracz, wielkopolskie

Powierzchnia: 1520 m²
Cena za metr: 164 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 164 zł/m²
Mediana okolicy: 96 zł/m²; ta oferta: +70,7%
Podobne oferty: 30; działki 1500–3000 m² · Rogoźno
Pierwsze wykrycie: 26 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 520 m² (Jaracz) kosztuje 164 zł za m² — 70,7% więcej niż mediana 96 zł za m² dla 30 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Rogoźno). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokalizacja: Jaracz (ul. Sokola), gmina Rogoźno, powiat obornicki, woj. wielkopolskieDane ewidencyjne: ID działki: 301602_5.0007.101/26 | Numer działki: 101/26Opis nieruchomościSerdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży ustawnej i przestronnej działki budowlanej, położonej w malowniczej miejscowości Jaracz ul. Sokola.Nieruchomość o powierzchni 1520 m² ma regularny kształt zbliżony do kwadratu (wymiary: front 38 m x 40 m głębokości) oraz płaskie ukształtowanie terenu, co zapewnia idealne warunki do budowy oraz swobodnej aranżacji ogrodu.Działka jest w pełni gotowa do rozpoczęcia inwestycji – teren jest czysty, zadbany, ogrodzony siatką leśną z 5-metrową bramą wjazdową, a na jej obszarze posadzono już drzewka owocowe.Przeznaczenie w MPZP (Plan Zagospodarowania)Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr LXIII/624/2022 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 20 kwietnia 2022 r.). Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co pozwala na bezproblemową realizację:Domu jednorodzinnegoBudynku garażowo-gospodarczego lub wiatyNiezbędnej infrastruktury towarzyszącejMedia na działce i w pobliżuWoda: Przyłącze znajduje się bezpośrednio na działce (dostawca: Aquabellis sp. z o.o. w Rogoźnie).Prąd: w granicy działki (dostawca: Enea S.A. oddział w Szamotułach).Kanalizacja: Zaledwie 15 metrów od granicy działki.Droga: Własność Gminy Rogoźno.Lokalizacja i genialny dojazd (S11 już w 2028 r.!)Działka leży zaledwie 300 metrów od drogi krajowej nr 11, co gwarantuje świetną komunikację przy zachowaniu absolutnej ciszy:Oborniki: ok. 10 kmRogoźno: ok. 8 kmPoznań: ok. 35 kmKluczowy atut na przyszłość: Budowa drogi ekspresowej S11 (węzeł Parkowo / obwodnica Obornik) zakończy się na początku 2028 roku. Dzięki temu czas dojazdu z Jaracza do Poznania skróci się do zaledwie 25 minut! To doskonała lokata kapitału i gwarancja wzrostu wartości nieruchomości.Otoczenie i naturaTo idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i bliskość przyrody. Działka graniczy z kompleksem leśnym Puszczy Noteckiej. Okolica objęta jest programem ochrony przyrody "Natura 2000", co daje pewność, że krajobraz zachowa swój unikalny, zielony charakter, a w sąsiedztwie powstanie jedynie niska, rozproszona zabudowa jednorodzinna.Dlaczego warto?Bardzo atrakcyjna cenaDziałka już ogrodzona (oszczędzasz na starcie!)Media bezpośrednio przy nieruchomościPewny stan prawny i jasny plan zagospodarowaniaZapraszamy do kontaktu oraz na prezentację działki na żywo!Oferta prywatna – sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom serdecznie dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

70,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 1500–3000 m² · Rogoźno

Ta oferta: 164 zł/m²
Mediana okolicy: 96 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 250 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 101/26, obręb Jaracz, gm. Rogoźno · 301602_5.0007.101/26

Powierzchnia w ewidencji: 1519 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 38 m × 40 m; kształt: zwarty, zbliżony do kwadratu
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 1% · 67–67 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
400 m
5 min pieszo
Przystanek autobusowy
750 m
9 min pieszo
Plac zabaw
1,7 km
21 min pieszo
Apteka
Punkt Apteczny Agnus
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Parkowo
1,7 km
22 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Józefa Wybickiego
1,8 km
22 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Wielkopolskie Centrum Pomocy Bliźniemu
1,9 km
23 min pieszo
Park
3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Północ
20,3 km